שכונת בורכוב בגבעתיים - מה המחירים ובכמה ירדו בזמן האחרון?

שכונת בורוכוב בגבעתיים מציעה מגוון רחב של דירות. הכל מהכל - דירות גדולות דירות קטנות, דירות חדשות, דירות ישנות. אבל המחיר למ"ר גבוה באופן יחסי כשגבעתיים היא העיר היקרה בארץ אחרי תל אביב.

מחירי הדירות בשכונת בורוכוב בגבעתיים נעים סביב 40-39 אלף שקל למ"ר. השכונה השקטה ממוקמת בצפון העיר, וגובלת בין השאר מצפון עם שכונת הראשונים של רמת גן. ממזרח לשכונה עובר רחוב ערבי נחל, מדרום נמצא רחוב כצנלסון ובלב השכונה עצמה נמצא תיכון תלמה ילין הידוע. בשכונה בוצעו בשנים האחרונות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית.

הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בזמן האחרון:

• ברחוב בלוך דירה בשטח של 85.97 מ"ר נמכרה תמורת 3.4 מיליון שקל, לפי 39.5 אלף שקל למ"ר.
• ברחוב כצנלסון דירה בשטח של 59.38 מ"ר נמכרה תמורת 2.4 מיליון שקל, לפי כ-40.5 אלף שקל למ"ר.
• ברחוב קק"ל דירה בשטח של 137 מ"ר נמכרה תמורת 6.15 מיליון שקל, לפי 44.9 אלף שקל למ"ר. 
• ברחוב קלעי דירה בשטח של 63.1 מ"ר נמכרה תמורת 2.4 מיליון שקל, לפי 38 אלף שקל למ"ר.
• ברחוב בורוכוב דירה בשטח של 71.5 מ"ר נמכרה תמורת 1.75 מיליון שקל, לפי כ-24.5 אלף שקל למ"ר.

בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בכ-14%%. עלייה של 17%-18% נרשמה ב-2021-2022, וירידה קלה של קרוב ל-3% ב-2023. הדיפרנציאציה בין המחירים בשכונה גבוהה מאוד, בין היתר בגלל העובדה שבחלק מהמקרים מדובר בנכסים חדשים בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובחלק אחר בדירות בבניינים ישנים, שברוב המקרים מיועדים לעבור התחדשות. הביקוש הגבוה באזור הוא כנראה הסיבה לכך שגם ב-2023 נשמרו המחירים הגבוהים ברמה די דומה לאלה של 2022.

תנופת ההתחדשות העירונית שקיימת בשנים האחרונות בכל גוש דן ובגבעתיים בפרט לא דילגה כאמור גם על שכונת בורוכוב, והדבר הוביל למחירים גבוהים למדי בכמה מהעסקות. כך למשל בפרויקט שנבנה ברחוב קק"ל, נמכרו בחודשים האחרונים ארבע דירות באותו פרויקט, הראשונה בשטחים של החל מ-92.80 ועד ל-143 מ"ר, תמורת מחירים שנעים בין 5.14 ל-6.15 מיליון שקל. מאז שפרצה מלחמת חרבות ברזל בוצעו בשכונה תשע עסקות בלבד, לפי הנתונים שבידינו. 

בנוגע לשוק השכירות בשכונה, המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בשכונת בורוכוב נע סביב 8,000-7,000 שקל לחודש. עבור משקיעים מדובר באזור שעשוי להשיא תשואה סבירה אבל לא בשמיים. רכישת דירה בת ארבעה חדרים במחיר של כ-3-3.5 מיליון שקל עשויה להניב תשואה שקרובה ל-3% . ואולם מדובר לרוב על נכסים יקרים שלא כל אחד יוכל לרכוש, בייחוד כשמדובר בדירה להשקעה.