האם חריש חזרה להיות אטרקטיבית לרוכשי הדירות? המחירים ירדו בכ-10%

המחירים בחריש ירדו לכ-13.5-14.5 אלף שקל במ"ר. יש גם דירות במחירים נמוכים יותר. היצע הדירות למכירה בעיר הוא גדול - גם דירות יד שנייה וגם דירות מקבלנים, ועל רקע המלחמה ואי הוודאות הכלכלית המחירים בירידה, אם כי עדיין מדובר במחירים נמוכים בהשוואה למרכז וגם בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר. 

במהלך 2023 המחירים ירדו בכ-10%, אבל אם תחזרו לטבלת העסקאות של השנים האחרונות, תקבלו שבתחילת 2021 המחירים היו לפי כ-9-10 אלף שקל למ"ר, כלומר המחירים זינקו בכ-35%-40% בשלוש שנים.

חריש הוכרזה כעיר לפני כשנתיים. היא נמצאת בסמוך למחלף עירון של כביש 6, ובמרחק נסיעה של 15 דקות מפרדס חנה-כרכור (לא כולל פקקים). אוכלוסיית העיר מונה כיום 40 אלף תושבים.  

5 שכונות קיימות; 2 בתכנון

שכונת בצוותא חריש. צילום: ביזפורטל.

• "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות מיליון שקל" - לא תאמינו מי אומר את זה?
• 178 אלף דירות בביצוע - ניתוח הנתונים של הלמ"ס והאם מחירי הדירות בעצירה?

בחריש יש כיום חמש שכונות, כאשר השכונות הראשונות שאוכלסו היו שכונת ״אבני חן״ ושכונת החורש״. בהמשך אוכלסו שכונת "הפרחים" ושכונת ״מעוף״, שהדירות הראשונות בה נמסרו לדיירים באמצע 2020. שכונת ״בצוותא״ החלה להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2021 וכיום כל שכונות העיר מאוכלסות ברובן.   

הבדלים קטנים במחירים בין השכונות

אין שוני משמעותי במחירים בין השכונות בחריש אלא רק הבדלים קטנים. העיר צפויה להתרחב ובעצם להכפיל את היקפה ומספר תושביה. לפני כשנה וחצי הגישה הוועדה הגאוגרפית חיפה את המלצותיה למשרד הפנים, באשר להרחבת גבולות השיפוט של חריש, כדי לאפשר את המשך פיתוחה. הוועדה המליצה על תוספת של 3,282 דונם, המהווים גידול של כ-46% בשטח השיפוט של חריש. 

בעשור הקרוב העיר צפויה להכפיל את כמות התושבים בה עם הקמה של שתי שכונות נוספות; חריש דרום ושכונת הטרפז. השכונה החדשה של חריש דרום אמורה להיות מחוברת לכביש 611 שמתוכנן לחבר את חריש לכביש 574 ובעתיד אולי גם לכביש 6.

 

עסקאות אחרונות שנעשו בעיר:

 

• רחוב טופז, 5 חדרים, קומה ראשונה, 104 מ"ר, ב-1.5 מיליון שקל
• רחוב שוהם, 4 חדרים, קומה שנייה, 106 מ"ר ב-1.32 מיליון שקל
• רחוב תמר, 4 חדרים, קומה שנייה, 90 מ"ר ב-1.57 מיליון שקל
• רחוב תמר, 4 חדרים, קומה ראשונה ב-1.81 מיליון שקל
• ברחוב אתרוג 4 חדרים, קומה רביעית ב-1.35 מיליון שקל
• ברחוב טופז, 4 חדרים, קומה ראשונהף 94 מ"ר ב-1.35 מיליון שקל 
• ברחוב התאנה, 4 חדרים בקומה שלישית, 98 מ"ר ב-1.45 מיליון שקל

 

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"