זוכי מחיר למשתכן תובעים מיליונים מחברת הבנייה בטענה לאיחור במסירה
186 זוכים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", שרכשו דירה בשכונת עיר ימים באשקלון, הגישו לאחרונה תביעה בבית המשפט המחוזי נגד חברת "כוכב הנגב – חברה לבניין ופיתוח", בה הם דורשים פיצויים של כ-4 מיליון שקלים, בשל האיחור במסירת דירותיהם.
על פי התביעה, שהגיש בשם הדיירים עו"ד עמנואל יוזוק, החברה התחייבה בהסכם המכר למסור לתובעים את דירותיהם לכל המאוחר ב-30 ביוני 2022, אולם בפועל, היא מסרה להם אותן באיחור של כחמישה חודשים בממוצע. עוד טוענים התובעים כי החברה סירבה לפצות את התובעים בשל האיחור, זאת בניגוד למתחייב מהסכם המכר ובניגוד להוראות חוק המכר, ואף הגדילה לעשות, כאשר בחרה להתעלם באופן בוטה מכל פניותיהם.
לדברי עו"ד יוזוק, האיחור במסירת הדירות הסב לתובעים נזקים כלכליים כבדים, שכן רבים מהם נאלצו לשלם שכירות ומשכנתה גם יחד. כמו כן, לדבריו, רבים מהם נטלו על עצמם התחייבויות כלכליות שונות, וכעת הם מתקשים לעמוד בהן.
- כל הכותרות
על פי הנטען בתביעה, רבים מרוכשי הדירות חיו בחוסר ודאות מוחלט, לאורך חודשים ארוכים, בכל הנוגע לרישום ילדיהם לגנים ולבתי הספר ובכל הנוגע למציאת מקום תעסוקה בעיר או מחוצה לה. על פי הנטען, לאורך כל תקופת האיחור במסירה, החברה לא נקבה במועד כניסה משוער לדירות, ומנעה מרוכשי הדירות לתכנן את עתידם.
החוק בעניין ברור. עו"ד יוזוק (צילום: עמי ארליך)
לדברי עו"ד יוזוק, סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע מנגנון פיצוי מאוד ברור בשל איחור במסירת דירה. על פי החוק שהיה נכון למועדים שבכתב התביעה, אם איחר הקבלן במסירת הדירות ביותר מ-60 יום (תקופת גרייס), עליו לפצות את הרוכש רטרואקטיבית מיום המסירה הקבוע בהסכם ועד ליום מסירת הדירה בפועל, כאשר סכום הפיצוי ישתווה ל-150% מדמי שכירות חודשיים של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כפול מספר חודשי האיחור.
לכתב התביעה צורפה חוות דעת מקצועית של השמאים משה מנשרוב ורות בוסקילה, האומדת את גובה דמי השכירות המגיעים לתובעים. על פי תחשיב זה, לכל משפחה מגיעים פיצויים של עשרות אלפי שקלים, ובסך הכל סכום מצטבר של 3,748,837 שקלים לכל התובעים גם יחד, בתוספת ריבית והצמדה.
בתביעה, מבקש עו"ד יוזוק מבית המשפט להשית על החברה גם פיצויים עונשיים למען "יראו וייראו", בשיעור שבית המשפט ימצא לנכון, וזאת "לאור חומרת מעשיה, אדישותה למצוקת התובעים ונזקיהם והתעלמותה הבוטה מהוראות הדין".
בכתב ההגנה דוחה חברת "כוכב הנגב" את הטענות נגדה, ותולה את האיחור במסירת הדירות במשבר הקורונה. לטענת החברה, מדובר בתביעה טורדנית וקנטרנית, שהוגשה בחוסר תום לב, ולפיכך יש לדחותה על הסף.
על פי כתב ההגנה, מדובר בפרויקט מורכב, שנבנה על דיונות מול הים, וכולל ארבעה בניינים של תשע ועשר קומות, ובסך הכל 136 דירות. לטענת החברה, רוב הסכמי המכר נחתמו בטרם פרצה מגפת הקורונה, ובמסגרתם מועד המסירה המשוער נקבע ל-30 ביוני 2022.
אלא שלטענת החברה, במארס 2020, פרצה מגפת הקורונה, ששינתה סדרי עולם ללא היכר. המגפה, כך נטען, שיתקה את המדינה בכלל ואת ענף הבנייה בפרט, לרבות את הפרויקט, מושא התביעה, למשך תקופה ארוכה.
עוד טוענת החברה, כי הדירות נמסרו לתובעים עוד קודם לנטען על ידם, אם כי בטרם חיבורן לחשמל, בנסיבות שלא קשורות אליה. בפועל, כך נטען, מדובר בעיכוב מזערי של פחות מחודשיים לאחר תקופת הגרייס בת 60 הימים.
האיחור המזערי הזה, כך לטענת החברה, נבע בעיקרו ממגפת הקורונה, ולפיכך מדובר בעיכוב מוצדק, בנסיבות של 'כוח עליון', שאינו מזכה את התובעים בפיצוי כלשהו.
התביעה נדונה בימים אלה בבית המשפט המחוזי בבאר שבע.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.חברות בניה הבונות באיכות גבוהה נתבעותמוטי א.א 07/02/2024 12:41הגב לתגובה זו0 0לעיתים האיחור לא באחריות אן באשמת הקבלן הבונה. צריך לדעת להבחין.סגור
-
5.קבלן יכול לצאת מתביעה בגין איחורמוטי א.א 07/02/2024 12:40הגב לתגובה זו0 0מי שחושב שחוק המכר דירות נותן הגנה מלאה לרוכש בגין איחור קלנדרי טועה. בשני פרוייקטים ענקים נדחו טענות תובעים בגין איחור מול טענה נכונה של יזם וקבלן.סגור
-
4.חברה חצופהגיא 04/02/2024 11:42הגב לתגובה זו5 0נראה שאין גבול לבושה. מסרו את הדירות באיחור "מזערי" של חודשיים, אחרי תקופת הגרייס הנקובה בחוק (חודשים גם כן). סה"כ 4 חודשים. ומסרו דירות בלי טופס 4 בלי חיבור לחשמל. אין גבול לבושה. מקווה שבימ"ש ינקנק אותם למען יראו וייראו.סגור
-
3.הגיע הזמן שהחברות האלה ישלמו על בניה באיכות נמוכהיואל 04/02/2024 11:20הגב לתגובה זו1 0ואיחוריםסגור
-
2.רק לתבוע אותם חצי מהקבלנים הקטנים בארץאחד שכואב לו 04/02/2024 10:49הגב לתגובה זו5 0לא באמת מתקנים ליקויים אין שנת בדק אין עם מי לדבר במקום שיישבו בכלא כמה שנים כולם שקרניםסגור
- טען עוד
-
1.ממש רשלנות טוב מאוד שילכו איתם ראשבראש (ל"ת)קבלנים זה בדיחה 04/02/2024 10:47הגב לתגובה זו1 0סגור
