מציאות? עשרות דירות ב-400 אלף שקל נמכרות בדרום מאז תחילת השנה
העלאת הריבית האגרסיבית מאז השנה שעברה הורידה את הביקושים, ואם זה לא מספיק - באה מלחמה והנחיתה את הגרזן על שוק הנדל"ן, שסובל מחוסר חמור בפועלים. הורדת הריבית נתנה מעט תקווה לשוק, אבל אז הגיעה ההחלטה של משרד האוצר להותיר את מס הרכישה על כנו. באוצר מצפים שזה יוביל את המשקיעים לקחת החלטה: או שיירדו מעסקאות השקעה בשל מס הרכישה הגבוה, 8%, או שיבינו שזאת המציאות החדשה ויתחילו לקנות דירות במחירים נמוכים.
הזדמנות? דירות ישנות בשלומציון בבאר שבע (גוגל מאפ)
הביקוש לדירות בלי ממ"ד במהלך המלחמה הצטמצם בצורה משמעותית וההערכה היא שמחירי הדירות ללא ממ"ד יירדו ב-10% לפחות ביחס לדירות עם ממ"ד, ויגיעו עד ל-20% באזורים שמוגדרים כבעלי חשיפה משמעותית לפגיעת רקטות או טילים אחרים.
- כל הכותרות
כל אלה הובילו למציאות בזמן המלחמה. אנשים מכרו דירות ללא ממ"ד ורכשו דירות עם ממ"ד, אחרים קנו אותן - משקיעים או אנשים שידם אינה משגת ולא יכולים להתחייב לדירה גדולה או חדשה יותר עם ממ"ד. זה פתח שוק מיוחד, של דירות זולות, עם מרכיב סיכון.
עסקאות לדוגמה:
- ברחוב אלכחייל בירוחם נרכשה דירת 3 חדרים בקומה 3, 51 מ"ר, ללא ממ"ד, במחיר של 430 אלף שקל. העסקה נעשתה בחודש האחרון והרוכש שילם כ-8,400 שקל למ"ר, בהתאם למחיר הממוצע בעיר, אבל מכיוון שמדובר בדירה קטנה, היא מתומחרת מעט נמוך. באותו בניין נרכשה כשבוע אחרי המלחמה דירה זהה, אבל בקומה ראשונה, ב-30 אלף שקל פחות. אלה שתי עסקאות שבהחלט משקפות את המצב באזור, כך שאם נתקלתם במודעה בטיקטוק שמספרת לכם על עסקת החלומות, דירה של 450 אלף שקל בהנחה משמעותית - אל תאמינו, אלה המחירים באזור.
- בערד נחתמה לפני מספר ימים עסקה עבור דירת 2 חדרים בקומה ראשונה. הבניין עם פוטנציאל התחדשות משנת 1980 והמחיר בהתאם - 12 אלף שקל למ"ר. 520 אלף שקל על דירת 43 מ"ר.
הנה עוד עסקאות בבאר שבע שנעשו בחודש האחרון:
- מינץ 36, 56 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 400 אלף שקל.
- אליהו הנביא 2, 34 מ"ר, 2 חדרים, קומה 10 - 430 אלף שקל.
- מצדה 138, 31 מ"ר, 2 חדרים, קומה 3 - 465 אלף שקל.
- התלמוד 119, 61 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 490 אלף שקל.
גם בדימונה נרשמה עלייה מסוימת ברכישת דירות ללא ממ"ד, במחיר נמוך יחסית. עסקה מעט חריגה נעשתה ברחוב בן גוריון 17. 330 אלף שקל בלבד שילם הרוכש בחודש שעבר תמורת 2 חדרים בקומה 1. זו דירה קטנה וישנה, המחיר הממוצע בעיר עומד על 9,100 שקל למ"ר, ואין סיבה למכור במחיר של פחות מ-8,700 שקל למ"ר. בדקנו מה יש באזור - בעיקר בנייני רכבת. הבניין הזה ממוקם בדיוק מול כניסה לבית ספר. יכול להיות ששילוב תנועת הרכבים ברחוב ובית הספר שממוקם ממש ממול הורידו מעט את המחיר, יכול להיות שזה הלחץ של המוכרים לרכוש דירה עם ממ"ד. לא משנה מה הסיבה - המשקיע הרוויח. הוא דווקא יספר לשוכרים שלו שהילדים שלהם בסך הכל צריכים לחצות את הכביש ולא להתארגן בהסעות.
עוד עסקאות בדימונה:
האורן 41, 40 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 460 אלף שקל.
שדרות יגאל אלון 86, 36 מ"ר, 2 חדרים, קומה 2 - 500 אלף שקל.
השקד 49, 46 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 530 אלף שקל.
הריח 275, 53 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 540 אלף שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.תמחקו זה פתרון לא רע עבור מי שיש לו 200 אלף הון עצמיהסולידי 11/02/2024 12:23הגב לתגובה זו0 0אבדוק זאת עם רעייתי היקרה נוכל לקנות דירה נורמלית ב-700סגור
-
12.אחלה כתבה אני בשוק ממתי המחירים בירוחם הם כאלה?אהוד 11/02/2024 12:23הגב לתגובה זו0 0יש לי משפחה שם שווה ביותרסגור
-
11.מה לגבי שטחי אדמה חקלאים בדרום? מה המחירים? (ל"ת)עידן 11/02/2024 11:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.הייתם פעם בירוחם? בבורדל שם, עיזים מספקות שרותי ליווי. (ל"ת)חחח. סוף העולם שמאלה 11/02/2024 10:36הגב לתגובה זו3 1סגור
-
9.אלה צריכים להיות ויהיו המחירים גם ביתר הארץמני 11/02/2024 10:16הגב לתגובה זו9 1פשוט תתאפקו, ראיתם שזה עבד מצויין בשנה האחרונה.סגור
- טען עוד
-
הלוואי בינתיים המחירים רק עוליםאבי 14/11/2024 17:39הגב לתגובה זו0 0והמדינה שולחת אותנו לגור ברחובסגור
-
8.לזה הם קוראים דירות 30-40 מ"ר (ל"ת)אפק 11/02/2024 10:04הגב לתגובה זו2 0סגור
-
?? (ל"ת)עתיד ורוד 11/02/2024 11:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.עדיף לקנות אוהל מאובזר ולא דירת חור מתפרקת בדרוםאהמעון יונה 11/02/2024 10:01הגב לתגובה זו6 0או קראוון נייד . דירת חור עלובה בירוחם לא שווה יותר מ 250Kסגור
-
6.ב100 שקל לא הייתי קונה את הדירות האלו (ל"ת)כלכלן 11/02/2024 09:37הגב לתגובה זו5 0סגור
-
אני עוקף אותך ומוכן לקנות ב 200 שקל :-)dw 11/02/2024 11:36הגב לתגובה זו1 0האמת? גם ב 100 אלשח זה דיל טוב. האוכלוסיה בישראל מתרבה כמו שפנים, לכן אין דבר כזה דירה ריקה. פשוט אין. מה שכן יש זה דירה שהשכד המבוקש בה גבוה מדי אבל ביקוש אמיתי? בוודאי שיש. לכן אשמח לקנות דירה ישנה בב"ש גם ב... 100 אלשח! קש מני מזומני. לא צריך משכנתא. ולמה אני מוכן? כי אין בעיה למצוא בישראל שוכר באלף שקל, קרי 12 אלשח שנתי, ולעשות תשואה של 10% (הורדתי אלפיים על תיקונים שנתיים) יגיעו לדירה גם אנשים קשי יום מגוש דן שמוכנים לשלם אלף שקל על דיור ולנסוע מדי יום שעתיים לגוש דן. כן, יש אנשים כאלה. יש מישהו שמוכן למכור לי דירה כזו בב"ש? רגע. לא כולם בבת אחת :-) לכן 100 אלשח דירה ישנה בב"ש בטח שווה. לצערי אף אחד לא מוכן למכור דירה במחיר כזה, כי המוכרים לא יותר טמבלים ממני. כפי שרשום בכתבה, מחיר השוק של הדירות הללו הוא כמה מאות אלשחים ובכזה מקרה אני כבר מעדיף להשקיע את כספי בשוק ההון. אגחי דלק למשל משלמים לי 5.5-6% שיקלי, ואני ישן כמו תינוק. מחזיק אותם לפידיון ולא חולם למכור (אלא אם כן תשובה מכריח אותי למכור לו בפידיון מוקדם, אחרת? האגחים עמוק במגירה ואיבדתי את המפתח :-) )סגור
-
5.לא לקנותהקבלנים,שמאים ,מתווכים ועיתונאי חצר ניפחו שנים במל 11/02/2024 09:36הגב לתגובה זו8 1הקבלנים,שמאים ,מתווכים ועיתונאי חצר ניפחו שנים במלאכותיות את המחירים. תחכו לירידה משמעותית של עשרות אחוזים. שימו הכסףבקרן כספית בינתיים ותחסכו גם משכנתאסגור
-
4.אם אני מוצא ב-350 קונה עכשיו מה עדיף 5 מיליון שקל בתא?זוהר 11/02/2024 09:31הגב לתגובה זו2 2תביאו כזאת קונהסגור
-
דירה בת"א קונים רק לשימוש עצמיdw 11/02/2024 11:40הגב לתגובה זו2 1לא מעניין לקנות דירה בת"א כדי להשכירה בתשואה עלובה של 2% לאדם זר. זה אתר פיננסי, אנחנו משקיעים ולא אמא תרזה. אגחי דלק משלמים לי 5.5-6% שיקלי ואני ישן כמו תינוק. מחזיק לפידיון. למה לשים כסף טוב כדי לספק דיור לאדם זר ולקבל חצי ממה שאגח דלק משלם לי? בנוסף חצי מהדירות בת"א מושכרות לכן לא מעניין להוסיף לשוק עוד אחת. בשאר ישראל הממוצע הוא שרק רבע מהדירות מושכרות לכן אם מחפשים דירה להשכרה (ואישית אני לא מחפש) הייתי מחפש מחוץ לת"א.סגור
-
3.האמת נמאס לי ממחירי הדירות שווה לקנות שםאורי 11/02/2024 09:30הגב לתגובה זו3 1אז תגור בשכונה לא טובה אבל תשלם 1000 שקל משכנתא במקום 10000 מה קרהסגור
-
2.דירות 2 חד' בערד בנות 40 שנה צריכות לעלותאביטל 11/02/2024 08:53הגב לתגובה זו8 0200 אלף.סגור
-
מה עדיף לגור בת"א בקיץ מהביל זיהום אוויר ופקקיםגדי 11/02/2024 12:26הגב לתגובה זו0 2בערד יש אוויר הרים נקי שקט ובלי פקקיםסגור
-
1.ירידות של 15% כבר (ל"ת)מתווך גוש דן 11/02/2024 08:51הגב לתגובה זו6 1סגור
