דירה להשכיר? לא כאן: אם המושבות הוותיקה מציגה שוק שכירות מצומצם ביותר
מחירי הדירות בשכונת אם המושבות הוותיקה בפתח תקווה נעים סביב 28 אלף שקל למ"ר בממוצע. השכונה נמצאת בקצה הצפוני של העיר. מדרום לה נמצאת שכונת נווה גן, ממזרח שכונת אם המושבות החדשה וממערב אזור התעשייה קריית אריה - שמהווה גורם חיובי עבור תושבי השכונה שעובדים בו. כמו כן, אצטדיון הכדורגל המושבה ותחנת הרכבת קריית אריה נמצאים אף הם בסמוך לשכונה. השכונה מאוכלסת בעיקר במשפחות עם ילדים.
מ-2020 ל-2021 עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-15%, ומ-2021 ל-2022 היה זינוק של כ-21.7%, אך בשנה שעברה נרשמה ירידה של כ-10% במחירי הדירות בשכונה. מאז שפרצה המלחמה בוצעו באם המושבות הוותיקה שש עסקות, במחירים המשקפים המשך של מגמת הירידה.
בניגוד לשכונות של מרכז פתח תקווה, כמו גם שכונות ותיקות אחרות בערים של אזור המרכז, מדובר בשכונה לא ותיקה מאוד (על אף שמה, שמבחין אותה מאם המושבות החדשה), ולכן אין כאן פרויקטים של התחדשות עירונית. לכן התפלגות המחירים כאן קטנה יותר. אם המושבות הוותיקה והחדשה הן שכונות חזקות יחסית בעיר, עם משפחות צעירות. את שתיהן הקימו כמעט מאפס, כשמאזור תעשייה ומעט מגורים הוא נהפך לשוקק מאוד, עם עשרות רבות של מגדלים ואוכלוסייה של יותר מ-10,000 תושבים. זוהי הצלחה גדולה, שהיו לה חבלי לידה לא פשוטים - בתחילת הדרך, במקביל לצמיחה המואצת, באזור לא היו מספיק בתי ספר וגני ילדים.
- כל הכותרות
גם כיום יש בעיות - האזור יחסית צפוף, אך עדיין מדובר בשכונה מבוקשת במציעה את כל מה שיש בשכונות חדשות: מרכז קניות, פארקים, גינות ועוד. אם המושבות נהנית מגישה נוחה ליציאה מהעיר, מדרך אם המושבות הסמוכה המובילה לכביש 5 שממנו ניתן להגיעת לתל אביב. בנוסף, יש גישה גם לדרך ז'בוטינסקי המובילה לתל אביב, גישה לכביש 4 ועכשיו בנוסף לרכבת, גם הקו האדום של הרכבת הקלה עובר קרוב. אלא שלצד היתרונות האלה, היציאות פקוקות ולא מתוכננות בצורה נכונה לכמות כלי הרכב של התושבים, ויש בשכונה מצוקת חניה קשה, המתבטאת בעיקר בשעות הערב והלילה.
הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בשכונה בזמן האחרון:
ברחוב זכרון יעקב דירה בשטח של 94 מ"ר נמכרה תמורת 2.72 מיליון שקל, לפי 28.9 אלף שקל למ"ר
ברחוב גדרה דירה בשטח של 80 מ"ר נמכרה תמורת 2.35 מיליון שקל, לפי 29.3 אלף שקל למ"ר
ברחוב חדרה דירה בשטח של 85 מ"ר נמכרה תמורת 2.15 מיליון שקל, לפי 25.3 אלף שקל למ"ר.
ברחוב ראש פינה דירה בשטח של 116 מ"ר נמכרה תמורת 3.16 מיליון שקל, לפי 27.2 אלף שקל למ"ר.
הירידה במחירים באם המושבות היא חלק מהמגמה הכללית שקיימת כיום בכל הארץ, כשנראה שבמרכז פתח תקווה המחירים יורדים יותר. לפני כמעט שנה בדקנו את המחירים בעיר. אז ראינו שהמחירים במרכז העיר נמוכים ב-25%-30% לעומת השכונות החדשות, ושדירת ארבעה חדרים ממוצעת עולה 27-25 אלף שקל למ"ר. מאז המחירים המשיכו לרדת לאזור ה-24-23 אלף שקל למ"ר. לכאורה כשמשווים בין אם המושבות הוותיקה לחדשה, מדובר במחיר נמוך ב-10%-15% בלבד מהשכונה החדשה, ויש לזה שני הסברים עיקריים - מדובר בדירות קטנות והמחיר למ"ר עולה בהן, והביקוש לדירות קטנות גבוה יותר כי הסכום עסקה נמוך יותר; שנית - העיר מוצפת בפרויקטים של התחדשות עירונית, והפוטנציאל מגולם במחירים או שהוא כבר במחירים - בדירות חדשות.
שוק השכירות בשכונה קטן מאוד כרגע, ודירות ארבעה לדוגמה, מצאנו רק שתיים שמוצעות כיום, במחיר ממוצע של 6,500 שקל לחודש. בסך הכל מוצעות כרגע להשכרה רק חמש דירות בכל השכונה. המחירים הומוגניים יחסית, בעיקר מכיוון שכאמור אין בשכונה התחדשות עירונית, וגם לא בנייה חדשה, והבניינים הקיימים נבנו בערך באותן השנים, ולכן אין הרבה סיבות להבדלים גדולים מדי במחירים, למעט נוף, קומה או גודל הדירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
