מה יקרה לנדל"ן ב-2024? "תהיה התפרצות ביקושים"
לאן צועד ענף הנדל”ן והתשתיות? האם מחירי הדיור יעלו או יירדו? מה הולך לקרות אחרי המלחמה? את השאלות האלה שאלנו במסגרת פאנל נדל"ן מיוחד שנערך בוועדת ההשקעות של ביזפורטל, בהנחיית איציק יצחקי. בפאנל השתתפו: דן פרנס, מנכ”ל קרסו נדל"ן; עו”ד ענבל דוד, מנכ"לית ‘דירה להשכיר’ – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה; ערן ניצן, יו”ר הוועדה המחוזית ת”א ומ”מ מחוז צפון; ליאור סוסונקין, מנהל מערך האשראי העסקי והתשתיות, מגדל ביטוח ופיננסים.
דן פרנס וענבל דוד בפאנל הנדל"ן (שלומי יוסף)
דן פרנס נשאל בפאנל עד כמה המחירים ירדו במהלך המלחמה וטען כי החברה שלו לא הורידה מחירים. "ב-2023 כל השנה הייתה מאד יוצאת דופן. הייתה דרמה והיו גם אינפלציה חוסר יציבות פוליטית, תוך גידול במספר משקי הבית החדשים - קצב רב שנתי של 55,000 שגדל ל-90,000, חלקו בגלל מלחמת אוקראינה רוסיה. מצד שני, יש גם התחלות של שינוי מגמה וקיטון בהתחלות בנייה. כל זה יצר הרבה מאד שינוים שמשפיעים, לכיוונים שונים. בתחילת השנה ראינו 80% מהעסקאות ואז חלה ירידה, אבל החל מנובמבר ועד עכשיו יש התאוששות יפה - אלה עובדות".
- כל הכותרות
"כולנו יודעים שדירות הן מוצר הכרחי. בסוף, כל אחד צריך מקום לגור, אם זה בשכירות או בעלות. הביקוש הוא הכי קשיח", המשיך. "לגבי השפעת המלחמה - מסתבר היא מאד קצרת טווח. עם ישראל חזק ויש התאוששות. הריבית והאינפלציה הם סיפורים יותר משמעותים שהעלו חששות, אבל ההשפעה שלהן תחומה בזמן. אנשים מתרגלים. כל מי שצריך דירה, כח הקניה שלו קטן וצריך להתאים אותו לדירה שירצה לקנות. זה לוקח זמן, חצי שנה או 9 חודשים, ולכן זה מסביר את ההתאוששות שראינו. אנשים שרצו לקנות ב-3 מליון יקנהקנו ב-2.5 ומי שרצה לקנות ב-2.5 יקנה ב-2. שוק דירות היוקרה נפגע ודירות הבוטיק בקצב מכירות איטי".
פרנס נשאל לגבי ירידת המחירים לאחרונה בשוק הדירות בכלל ואצלו וענה בנחישות: "ראינו קצת ירידות מחירים פה ושם. אצלנו לא הורדנו מחירים ואנו חושב שלא נידרש לכך גם בשנה הקרובה".
ליאור סוסונקין, מנהל מערך האשראי העסקי והתשתיות של מגדל ביטוח ופיננסים התייחס לקשר בין הגופים המוסדיים לבין השקעות בנדל"ן ותשתיות. מגדל היא למעשה חברת הנדל"ן השלישית בגודלה בארץ בהינתן היקף ההשקעות בנדל"ן לעמיתים. מגדל היא שחקנית באקוויטי של הפרוקיטים בתחום וגם שחקנית חוב - הלווואת לגופים האלו.
איך המלחמה השפיעה על השקעות בתחום?
"ההאטה התחילה עוד לפני כן. המלחמה כמובן משפיעה, אבל יש הזדמנויות. אנחנו ממשיכים להשקיע אבל יותר בזהירות. דירות להשכרה מממנות במסגרת הפרויקטים המשותפים גם משרדים. אם יש חוזה ארוך ראינו איך הנכס ממשיך לשלם ריבית ולפרוע חוב - גם אם תהיה ירידה בעולם המשרדים, אנחנו בוחנים את יכולת תשלום החוב והיא נראית בפרוקיטים שהשקענו בהם טובה. אנו מעורבים גם בתחום התשתיות, גם בהון וגם בחוב. השתתפנו במימון פרויקטי הרכבות הקלות, בכל אחת מאות מיליוני שקלים. יש ודאות תזרימית שאנו רואים אולו השקעות נכונות לתיקי השהקעות של העמיתים שלנו, הן בטוחות יציבות ועם תשואה טובה.
ענבל דוד, שעומדת בראש דירה להשכיר - חברה ממשלתית לדיור לטווח ארוך, התייחסה לריבית שפגעה בתחום, אבל הסבירה שהיא אופטימית לגבי ההמשך. היא מדברת על עזרה של המדינה במכרזים לשיווק קרקעות, על תכנון ל-100 אלף דירות חדשות ועל החובה לבנות דירות להשכרה ארוכת טווח. "במכרזי דירה להשכיר יש 15,000 יח"ד להקמה, יש כבר 4,500 יחידות מאוכלסות כולל פרויקט גדול שמתאכלס עכשיו בירושלים, הדסה הקטנה, ועוד 4,000 יחידות במכרזים, וזה יילך ויגדל"
ערן ניצן, יו”ר הוועדה המחוזית ת”א ומ”מ מחוז צפון דיבר על החשיבות של שכירות בבעלות אחודה - כלומר, לקחת מבנה משרדים קיים ולהפוך אותו לדירות שמושכרות לטווח ארוך, או לשנות ייעוד של קרקע על מנת לבנות בניין כזה. ניצן הסביר כי - "זה הפתרון בעולם, והוא יהיה הפתרון גם אצלנו"
בחזרה לפרנס. הוא דיבר גם על שוק המשרדים בו פעילה חברת קרסו. שוק המשרדים נפגע השנה, גם בתל אביב, כשאנחנו רואים יותר ויותר יחידות נבנות בערים כמו ראשון לציון ויזמים שלא מפסיקים לבנות אחרי שקנו קרקעות ב'הייפ' של 2021-2022.
"בעלות אחודה זה הפתרון ועירית תל אביב נרתמה לזה", מדגיש פרנס. "כל תכנית שיש בה ייעוד למגורים - 15% מהדירות מוקצות לדיור להשכרה ל-25 שנה לפחות. לגבי ענף המשרדים – זה ענף מאד מחזורי. השוק תמיד מגיב בדיליי, הקמת הפרויקט נמשכת שנים. היתה פריחה חריגה בתל אביב עם סיום הקורונה - עליה של עשרות אחוזים במחיר השכירטת והיה תיאבון גדול ליזמים שהקימו פרויקטים חדשים. עכשיו השוק הצטנן. אבל תמיד המשברים האלה התחילו והסתיימו והשוק לא החזיק פרויקטים ריקים לאורך תקופה.
פרנס התייחס גם לעובדה שהחברה שלו אינה ממונפת. יש לכך לא מעט סיבות, כמו העובדה שבפרויקטים של התחדשות עירונית הוא לא צריך לשלם על הקרקע. "אנו בעולמות הפינוי בינוי מ-2010", הוא הדגיש. "היום אנו בביצוע של פרויקטים. אמורים להתחיל עוד 1,100 יח"ד, רובן בפינוי בינוי. בעסקה כזו יש חוסר ודאות גדול עד תחילת הבניה תכנון התב"ע וההיתר. כשמתחילים לראות תקבולים אז הריבית לא משנה את הרווחיות הגולמית שלנו. ההוצאות הן על ערבויות חוק המכר השונות".
"יש פה אנשים שמבינים כלכלה טוב ממני, אני לא חושבת שנשאר באותה סביבת ריבית", הוסיפה דוד לרמת האופטימיות באולם. "השחקנים מסתכלים לטווח ארוך ולוקחים בחשבון ירידת ריבית במורד הדרך. מדובר בשחקני נדל"ן מניב, שיש להם אלטרנטיבות והם צריכים לבחור. קשה למכור היום והמחירים באיזושהי התמתנות. השחקנים חוזרים למגרש, כולל קבוצת עזריאלי. אולי הם מתמחרים קרקעות במחירם קצת יותר סולידיים אבל רואים אני אני צופה שהמגמה תמשיך".
ניצן אמר לסיום כי הוא חושב שתהיה "התפרצות ביקושים" בשוק הנדל"ן לאחר המלחמה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.החתול מדבר על השמנתעידו 17/02/2024 15:49הגב לתגובה זו5 0כינסתם חבורה של אינטרסנטים שרועדים מפחד מירידות ושאלתם אותם לאן השוק הולך. שבוע הבא תעשו כנס על מטבעות דיגיטליים ותביאו עוסקים מתחום בלבד. מעניין לאיזה מסקנות הם יגיעו...סגור
-
18.קזינו הימוריהמהמר 17/02/2024 08:03הגב לתגובה זו6 0באמת מה נישאר פה שפע של מלחמות ופיגועים והמהמרים עוברים באין ברירה להימור על מחירי הדירות כי לפי החוק אסור לפתוח בתי הימורים ובלוטו הסיכוי קטן אחד לחמש עשרה מליון ואז שישו ושימחוסגור
-
17.הבנתי זה הזמנן לדעתי לרכוש בקריות במיוחד ליד היםבן 17/02/2024 07:01הגב לתגובה זו3 6ולא לחכות לשבת על הגדר קריית חיים מערבית לפני השבחה עירונית חבל לפספס דירות ליד הים זולותסגור
-
איתך זה המקום (ל"ת)גיא 18/02/2024 17:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה הזמן אחרת יקפוץ מאוד המחירים שם (ל"ת)בתייה 17/02/2024 19:57הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
מה?מה? 17/02/2024 19:24הגב לתגובה זו2 0אז תקנה 2 או 3 דירות. בעוד כמה חודשים תספר לנו איך היה.סגור
-
16.הנדל"ן עולה בכל העולם כבר 15 שנים99 16/02/2024 22:43הגב לתגובה זו5 7לא רק ישראל. ארצות הברית, קנדה, סין, סינגפור, מערב אירופה, אפילו מזרח אירופה - עולה בכל העולם. למעט יפן בגלל מס ירושה ענק. והסיבה היא שזו אחיזת עיניים. הנדל"ן לא עולה, אלא הכסף יורד. השווי של הכסף (שקל, דולר, יורו, וכו') יורד, מכיוון שהוא מודפס בכמויות ענק. נדל"ן אי אפשר להדפיס, ולכן הוא שומר על ערכו, לעומת הכסף, ששוויו זמני ויורד בחדות באופן קבוע.סגור
-
פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)דני 17/02/2024 07:00הגב לתגובה זו1 3סגור
-
15.הנדלן עלה ב 0.7% החודש..רונן 16/02/2024 19:07הגב לתגובה זו2 10אנשים מליונרים המדינה, כולם קונים ב2.5 מליון בלי לפחד, לוקחים משכנתא של 1.3 בלי למצמץ..כולם קונים דירות חדשות וחיים טוב..כנראה שאתם לא מרוויחים שכר נורמאלי ולא יכולים. לא נורא, תמיד תוכלו להשכיר ממני ב 5700סגור
-
14.למה לשקר?אמת 16/02/2024 18:56הגב לתגובה זו14 0שיציגו בסוף הכתבה את הדוחות שלו ולא יספר סיפורים שלא הוריד מחירים. את הסיפור הזה שישמור לבנק שנתן לו אשראי.סגור
-
13.מצחקיוליםפימפם על אוויר קר 16/02/2024 18:31הגב לתגובה זו12 0מפמפמים על ריק פגר ...הנדל"ן לא יזוז עכשיו 5-10 שנים.. היצע מעל 100 אלף דירות בלי ביקוש משמעותי..ללא הורדת 10 אחוז במחיר אין עסקאות.סגור
-
12.הוא החיזבאללה השטניהפרמטר העיקרי 16/02/2024 17:21הגב לתגובה זו2 0בצד העולים החדשים מפחד האנטישמיות הגואהסגור
-
11.מה לא נעשה כדי לפמפם נדל"ן שנמצא בחוב של 700 מיליארד (ל"ת)הקברניט 16/02/2024 14:52הגב לתגובה זו17 2סגור
-
10.הנדל"ן מת, מי שיפנים מוקדם יותר יפסיד פחות. זה הכל.אורן 16/02/2024 14:39הגב לתגובה זו22 3להקת חזירי הכסף והנדל"ן רצה אל פי התהום, אוחזים ידיים אלה לאלה, יזמים, בנקים, קבלנים, בנק ישראל וגם משקיעים...אבל התהום לא זזה ממקומה, רק קצב הריצה משתנה. הראשון שיתפכח - יינצל מהנפילה, אלה שאוחזים ידיים אחד לשני - יפלו יחד. ככה פשוט.סגור
-
יפהיפה 16/02/2024 15:10הגב לתגובה זו11 0כשאוחזים ידיים אלה אלה, אך החזירות היא להשיג לעצמך, מספיק ניצוץ קטן שיגרום למישהו אחד לשחרר, וכל הבועה מתפוצצת! לשקר אין רגליים! מקווה שהתמימים הבודדים שנשארו, גם הם הפנימו, ושלא ירכבו עליהם.סגור
-
9.לכו קיבינימט (ל"ת)רועי 16/02/2024 14:29הגב לתגובה זו23 0סגור
-
8.צונאמי של מכירת דירותהמהנדס 16/02/2024 14:09הגב לתגובה זו18 1התפרצותת ביקושים!!!תבנו מהר עוד עשרות אלפי דירות!!!!!המלאי כרגע מספיק רק ל10 שנים רצוףףףףףףף בלי לבנות דירה אחת! מהר תבנו עודד תעשו רשימת המתנה לתור לקניית דירה!!סגור
-
7.התודות לביבי וחבורתו הזבל שלו 15 שנה יוקר מחייה הזוי (ל"ת)רן 16/02/2024 13:51הגב לתגובה זו13 7סגור
-
6.אינטרסנטיםעוד פעם מתחיל הפימפום של מחירי הדירות !!! נו זה כל 16/02/2024 12:34הגב לתגובה זו16 1עוד פעם מתחיל הפימפום של מחירי הדירות !!! נו זה כל כך שקוף זה מכל האינטרסנטים בענף הנדל״ן . קודם כל תמכרו את מלאי 80 אלף דירות על המדף !!!סגור
-
5.נמתין ונראהאיש פשוט 16/02/2024 12:23הגב לתגובה זו19 1כמה זחוחים אנשי הנדל"ן. לא בטוח שהם מבינים את עומק הפגיעה בכלכלת ישראל. לא כל מכרזי רמ"י יוצאים לפועל וברובם המחיר הסופי נמוך בהרבה ביחס למחיר הראשוני. אין לציבור מספיק כסף כדי לשלם יותר ויותר על דירה, לחלק הולך וגדל יש בכלל בעיה לגמור את החודש בכבוד.סגור
-
4.תודהתודה 16/02/2024 12:23הגב לתגובה זו16 1וואו תודה רבה! תודה רבה לכל העסקנים ששיתפו כבר עכשיו מה יהיה בקרוב. אני רץ מהר לקנות דירה. שוקל לקנות אפילו שתיים. איזה מזל שראיתי את הכתבה הזאת, שמגישה לי את המידע האמיתי על מגש. רגע... אולי לא כדאי להאמין להם, כי הם בעלי אינטרס?!?!?! רגע... לא נעים לקנות דירה, ולגלות שלאחר כמה חודשים היה אפשר לקנות בכחצי מליון פחות (או אפילו מעבר לכך). חכם, עיניו בראשו! את כתבות הפמפום וההפחדות תשלחו למישהו אחר...סגור
-
3.כתבה מטעם, הקבלנים מ-פ-ח-ד-י-םאלי 16/02/2024 11:46הגב לתגובה זו23 1השוק כבר יורד ב10% בשנהסגור
-
2.סיסמאות: יהי גל מטורף של מוכריםדניאל 16/02/2024 11:35הגב לתגובה זו18 2כל אחד והכדור בדולח שלוסגור
-
1.עולים חדשים מאירופה בדרך. תבואו לקנות מהרקבלן בכיר 16/02/2024 11:19הגב לתגובה זו14 1לפני שאעלה כם מחיר ב-20% על דירות!!! לא יכולים לשלם? תמצאו עבודה נוספת!!סגור
