הפתעה: מכירות הקבלנים בדצמבר עלו ב-3% לעומת שנה קודם; גידול חד במרכז

בחודש דצמבר האחרון נרכשו 6,088 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, מה שמהווה ירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2022. לפי נתוני האוצר, מדובר בשיעור ירידה מתון בהשוואה לאלו שנרשמו בחודשיים הראשונים למלחמה.

דירות בראש העין (שלומי יוסף)

בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש נובמבר, מדובר בגידול חד של 47%. יחד עם זאת, בהשוואה היסטורית של חודשי דצמבר זוהי הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש דצמבר על 5,531 - ירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2022. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 39% במספר עסקאות אלו.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• הרפורמה בפקדונות: חברות האשראי יצליחו להעמיד תחרות אמיתית לבנקים?

הנתון המפתיע בסקירה מגיע ממכירות הקבלנים בחודש דצמבר שהסתכמו ב-2,782 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גידול של 3% בהשוואה לדצמבר 2022, זאת לאחר ירידות חדות בחודשיים הראשונים למלחמה. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,225 דירות, ירידה מתונה של 2% בהשוואה לאשתקד.

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי ניכרת שונות גבוהה בין האזורים. כך, באזור המרכז נרשם גידול חד של 43% במכירות אלו בהשוואה לדצמבר 2022 באזור רחובות, מהבולטים ברכישות משפרי הדיור והזוגות הצעירים בשנים האחרונות, נרשמה ירידה חדה של 44% במכירות אלו.

הערים הבולטות במכירות הקבלנים באזור המרכז היו: פ"ת, קריית אונו, ר"ג, גבעת שמואל, אור יהודה ובני ברק. בכולן נרשמו שיעורי גידול משמעותיים בהשוואה לדצמבר 2022 כאשר אלו חלו בין היתר על רקע מבצעי שיווק משמעותיים של קבלנים באזור, הבאים לידי ביטוי בתנאי התשלום הנוחים, אי הצמדה למדד תשומות בניה וכו', שאינם באים לידי ביטוי במחיר הדירה "הרשמי".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בניתוח מאפיינים סוציו דמוגרפיים של רוכשי הדירות החדשות באזור המרכז בחודש דצמבר נמצאה שכיחות גבוהה יחסית של מועסקים מענף ההייטק, כמו גם שיעור גבוה יחסית של משקי בית חרדים. בניתוח הריכוזיות במכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי כמעט בכל האזורים, למעט אזור הדרום, חל בחודש דצמבר גידול בחלקן של עשר החברות הגדולות במכירות, בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים של 2023.

נתוני רכישת דירות (האוצר)

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", עמד על 60% שיעור הנמוך משמעותית, ב-11% בהשוואה לדצמבר 2022.

מכירות יד שניה בחודש דצמבר הסתכמו ב-3,306 דירות, ירידה של 26% בהשוואה לדצמבר 2022 וגידול של 25% בהשוואה לרמה הנמוכה בחודש הקודם. רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,071 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לדצמבר 2022. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על 17.6% - גבוה ב-1% בהשוואה לדצמבר 2022 וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם.

ומה לגבי רכישות תושבי החוץ הנכללים בתוך סגמנט המשקיעים? הם הסתכמו בחודש דצמבר ב127- דירות, ירידה של 26% בהשוואה לדצמבר אשתקד. במקביל נמכרו בחודש זה 26 דירות ע"י תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש דצמבר ב-101 דירות, כ-2%- בלבד מסך העסקאות בחודש זהמכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,081 דירות, ירידה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2022. בחודש זה נבלמה הירידה ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר זה נותר ללא שינוי לאחר ירידה רצופה ב"מלאי" החל מחודש דצמבר 2021. עם זאת, סך מלאי הדירות שנגרע מהחודש שקדם להעלאת המס ועד תום 2023 עומד על כ-5,000 דירות.

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר הסתכמו ב-3,356 דירות, ירידה של 6% בהשוואה לדצמבר 2022. רכישות משפרי הדיור בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,661 דירות, ירידה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2022 - שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים.