מדד מחירי הדירות עלה ב-0.7% - זה לא שינוי מגמה, זו טעות סטטיסטית
מדד מחירי הדירות עלה ב-0.7% אחרי חודשים של ירידות והוא הפתעה גדולה. אפשר לנסות לטעון שהמדידה מוטה, אפשר לטעון שזה לא מה שקורה בשטח, אבל זה המדד וזה הנתון שהשוק מתיישר אליו.
לאורך זמן ממושך אנחנו כותבים כאן על ירידות משמעותיות בשוק הדירות לעומת נתוני הלמ"ס שהציגו ירידות מינוריות. אבל, הלמ"ס היא הלמ"ס, יש לה את המידע המלא ביותר, המקיף ביותר, יש לה את היכולת לנטרל חריגים, יש לה מבט כולל על כל הארץ ועל אזורים ספציפיים. אבל יש בנתונים בעיות ועיוותים.
הבעיות במדד מחירי הדירות
המדד של הלמ"ס הוא אומנם בהגדרה מוגבל, אבל הוא נקודת המוצא להתנהגות מחירי הדירות בארץ. בעיה מרכזית של המדד היא העיכוב בהצגת הנתונים. מדד מחירי הדירות שפורסם ב-15 בפברואר (לצד מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר) מבטא את מחירי הדירות בנובמבר-דצמבר אשתקד, כלומר "ממוצע" של 1 בדצמבר. המדד הזה מבטא את תאריך הדיווח, אבל אנשים מדווחים על פי חוק בעיכוב של חודשים (ניתן עד 4 חודשים). כלומר, אנחנו מקבלים כעת מדד שמבוסס על נתונים מלפני כמה חודשים טובים. מעבר לכך, רק להמחשת בעיה נוספת, דמיינו שבתקופה מסוימת, הציבור מדווח על העסקאות אחרי 3-4 חודשים ובתקופה העוקבת הוא מדווח במהירות. נוצר מצב שאנחנו כצרכני הנתונים של הלמ"ס נקבל מדדים שלא מסודרים לפי תאריכים כרונולוגיים.
- כל הכותרות
הבעיות האלו מתוקנות בהמשך. הלמ"ס מקבלת את נתוני האמת ומתקנת את נתוני העבר. יש שינויים משמעותיים, אבל כמכלול כשבוחנים את ההשפעה על פני זמן היא מתקזזת. כלומר, יכול להיות שאפילו יש סטייה של 0.2% בחודש מסוים, אבל בחודש-חודשיים שאחרי תהיה סטייה בכיוון ההפוך.
בעיה נוספת של הנתונים היא שהם לא מבטאים את המימון. קבלנים נותנים לכם לרכוש דירה עם 5% הון עצמי והשאר על פני כמה שנים. יש כאן רווח מימוני גדול שמבטא בעצם הנחה גדולה. בלמ"ס לא בודקים אותה, אין להם את הכלים לבדוק אותה.
ויש עוד שתי בעיות מדידה. הראשונה והידועה נובעת מכך שדירה היא לא מוצר אחיד. זה לא תפוזים, זה לא מלפפונים, זה לא במבה. דירה שנמכרת היום שונה מדירה שנמכרה לפני 10 שנים. כל "המסביב" השתנה לגמרי, לובי, מעלית. גם בתוך הדירה, מקבלים מקבלנים הרבה יותר מאשר בעבר. גם בדירות יד שנייה אי אפשר להשוות כי מדובר על ערבוב של דירות שנבנו על פני עשרות שנים. האם מ"ר בדירה משנת 1960, שקול למ"ר בדירה שנבנתה בשנת 2023?
עוד עיוות מאותה המשפחה - עלויות השיפוצים. רכשתם דירה ב-2 מיליון שקל, השקעתם בשיפוץ 400 אלף שקל ומכרתם אחרי 7 שנים ב-3 מיליון שקל. מבחינת הלמ"ס המחיר עלה ב-50% (3 מיליון לעומת רכישה ב-2 מיליון שקל). אבל האמת היא שאם לוקחים בחשבון את עלות השיפוץ, המחיר עלה ב-25%. פער ענק שלא בא לידי ביטוי במדד ויוצר עיוות.
כל הבעיות עד כאן, אומנם משפיעות על מדד מחירי הדירות, אבל סביר שהן לא גורמות לו להציג על פני זמן מגמה שונה. כשמדד מחירי הדירות עלה ב-2022 בקרוב ל-20%, אז ברור שמחירי הדירות עלו. אפשר להתווכח על העוצמה. הבעיות-תקלות שהוצגו כאן מרככות את העלייה, זה אולי 12%, אבל זה לא מעוות לחלוטין את התמונה.
אבל כשהמדדים סביב האפס, הבעיות האלו תופסות נתח יחסי גדול יותר. כשהמדד עולה 0.7% בחודש אחד, אחרי ירידה של 0.4%, וכמה חודשים של ירידות של עד 1%, אז מבחינת הציבור יש לנתונים משמעות אדירה - הם מעריכים שיש שינוי מגמה למרות שזה יכול להיות בגלל עניין של תמהיל הדירות ובעיות מדידה שהוצגו למעלה.
הכוונות של הלמ"ס טובות - אבל התוצאה בעייתית
כלומר, הכוונות הטובות של הלמ"ס עלולות בעצם לייצר במקרה זה תקלה אדירה בשוק שהוא בהגדרה שוק שמונע מפסיכולוגיה יותר מכלכלה. רבבות של אנשים שיושבים על הגדר וממתינים להמשך ירידות במחירי הדירות עלולים להגיד - "זהו, המגמה השתנתה", ולרוץ לקנות דירות.
אין כאן טענה ללמ"ס, הנתונים מוגבלים, וייאמר לזכות אנשי הלשכה שהם מדגישים ואומרים זאת בכל פרסום, אבל עם נתונים כל כך חשובים ומשפיעים צריך לנהוג אחרת. במיוחד שחלק מהבעיות במדידה מייצרות בהגדרה עליות מחירים. כלומר, ישנה הסטייה שנובעת מהתזמון והיא כאמור מתוקנת על פני זמן, אבל ישנן הסטיות האחרות כלפי מעלה שנותרות קבועות.
הבעיה הגדולה ביותר בנתונים
אתחיל בדוגמה. דירה ברמת גן, 2 חדרים, 55 מ"ר, היתה שווה לפני שלוש שנים 1.4 מיליון שקל. לפני שנה היא היתה שווה כ-1.9 מיליון שקל. בחודש שעבר היא נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. המחיר של הדירה הזו עלה 13% בשנה שעברה בעוד שבשוק היו ירידות מחירים. המחיר של הדירה הזו זינק בשלוש שנים מעל 50%, בשעה שעל פי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס העליות היו 20%-25%.
המחיר של הדירה הזו עלה בזכות התחדשות עירונית. הגיעו לבניין יזמים, החתימו את הדיירים על תוכנית השבחה, שבסופה דירת 2 החדרים תהפוך ל-3 חדרים עם מרפסת וממ"ד, בבניין תהיה מעלית. בקיצור, בניין חדש. זה תהליך של 5-7 שנים, אבל עליית הערך מחלחלת די מהר וככל שהזמן עובר (ומתקבלים חתימות, אישורים וכו') היא מתכנסת לשווי העתידי של הדירה.
המקרים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית מקיפים את המרכז ויוצרים עיוות גדול במדד מחירי הדירות. עליית המחירים בדירה הזו מתגלגלת לנתוני הלמ"ס, אבל היא לא נובעת מעלייה שקשורה לשוק הדיור או למו"מ בין המוכרים לקונים. היא נובעת מכך שפשוט מדובר במכירה של נכס אחר! מוכרים דירה פלוס אופציה להשבחה או השבחה עתידית ששווים הרבה כסף.
אם מנטרלים את האופציה להשבחה, את המתנה שמקבלים בעלי הדירות האלו, מקבלים שבשנת 2021-2022 עליית מחירי הדירות צנועה משמעותית. מקבלים שלאורך כל התקופה שההתחדשות העירונית התעצמה, המרכיב הזה במדד מחירי הדירות עלה ויצר עיוות כלפי מעלה. זה אולי מסביר חלק מהפערים בין הנתונים שלנו מהשטח לנתוני הלמ"ס - ירידות בשטח בשנה האחרונה של 5%-10% בעוד בלמ"ס זה אחוזים בודדים.
למעשה, הלמ"ס צריכה (לא בטוח שהיא יכולה) לייצר שני מדדים - מדד מחירי הדירות לבעלי הדירות שכולל את ההשבחה מהתחדשות עירונית, ומדד מחירי הדירות לרוכשי דירות שאינו כולל את ההשבחה הזו, שכן היא לא נוגעת אליו. אלו עליות חריגות כי המוצר כבר שונה לחלוטין. אם תרצו - נוצר כאן אבסורד שהתחדשות עירונית שבאה להקל על רוכשי הדירות (בנייה לגובה של רבבות דירות באזורי המרכז), בעצם מזיקה להם דרך העלאת מחירי הדירות.
ככל שמרכיב העסקאות בהתחדשות עירונית גדול יותר כך ההשפעה על המדד כולו גדולה יותר. בזמן המלחמה - באוקטובר, נובמבר, דצמבר, היו מעט עסקאות באופן יחסי. רוכשי הדירות הפוטנציאליים ישבו על הגדר. משקיעים חיפשו הזדמנות. משקיע קנה את הדירה ברמת גן שהוזכרה למעלה, כי המחיר שלה ירד לעומת חודשים קודמים. המוכר יודע שהוא יכול לחכות ולקבל את כל ההשבחה, אבל הוא צריך את הכסף. ולמרות שמחירה ירד, היא בעצם העלתה את מדד מחירי הדירות, כי היא לא באמת מבטאת מחיר עסקת מכירה לדירת 2 חדרים ישנה, אלא לדירת 3 חדרים חדשה.
אז המדד הוא לא פייק, הוא אמיתי, אבל מאוד מוגבל ויוצר בעיה גדולה - הוא יכול ליצור גל של רוכשים שהתאכזבו מכך שהמחירים ירדו. המדד הזה יוצר תודעה, כנראה מוטעית באופן מסוים, והוא יכול להיות נבואה שמגשימה את עצמה.
כולם מבינים ששוק הדירות נמצא במצב מורכב, שהתחלות הבנייה בירידה וזה ישפיע על מלאי הדירות ויקטין היצע בהמשך. כולם מבינים שהביקושים קבועים וצפויים להימשך. במצב כזה, היה חשש גדול מעליות בהמשך. נראה שאף אחד לא ציפה שזה יגיע כל כך מהר ולא מהסיבות הנכונות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.טעות ?כלכלן 18/02/2024 18:01הגב לתגובה זו1 2אז אם נסכם את הנתונים - בטעות מחירי הנדלן עלו בדצמבר 2023 , ובטעות ירדו בכל שנת 2023 רק ב 1.4 אחוז. ט הנה ההמשך- בינואר הם בטעות יעלו במעל 1 אחוז ובפברואר גם . זה נראה שלמי שיקשיב לך גם תיזקף טעטות בהצלחהסגור
-
26.היו מחירים ב 600.000 שקל ל100 מ"ררון 18/02/2024 16:54הגב לתגובה זו9 0ועכשיו : המחיר הכלכלי לדירה בישראל ,דירה חדשה 100 מ"ר 1.340.000 שקל. ולדירה ישנה (או ללא שיפוץ מסיבי) 954.000 שקל !סגור
-
25.טעות לא אמורה לגרום לשינוי מגמהדרור 18/02/2024 09:56הגב לתגובה זו4 0אם כוחות הכלכלה פועלים לירידת מחירים אזי טעות כלפי מעלה במדידה היא בעלת השפעה זמנית ובהמשך הירידות גם הנמדדות ימשיכו.סגור
-
זה בדיוק ההסבר למה זה לא טעות (ל"ת)כלכלן 18/02/2024 18:02הגב לתגובה זו1 2סגור
-
24.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)דני 18/02/2024 05:32הגב לתגובה זו0 14סגור
- טען עוד
-
23.אין בניה בארץ.אין בניה.תבינו שכלית מה הולך לקרותאלון 17/02/2024 23:31הגב לתגובה זו4 12נתגעגע למחירים של היום. המחירים יכפילו את עצמם.זה רק זמן והוא לא רבסגור
-
תהיה רגועאל דאגה 18/02/2024 13:26הגב לתגובה זו5 1פמפמו לנו במשך זמן, שיש "מחסור" בדירות. שים לב, מעתיק לך מגלובס (לדעתי יש שם המון כתבות פמפום והפחדה, אבל בכל זאת...) פרסום מה-14 לפברואר 2024. להבנתי, מדובר רק על דירות חדשות, בלי יד שנייה, משקיעים וכדומה. תחליט בעצמך לאיזה כיוון הנדל"ן הולך בקרוב. ויותר חשוב, תחליט למי להאמין... לראול? ללמ"ס? לנגיד? לקבלנים? לכתבים? חכם, עיניו בראשו! הנה קטע מהכתבה - "המבצעים לא מושכים רוכשים מעל כולם, יזמי הנדל"ן של תל אביב נמצאים בבעיה הכבדה ביותר, שם היצע הדירות החדשות שעל המדף עמד על 7,830 נכון לסוף 2023, מספיק לכמעט 7 שנים של מכירות. אחריה נמצאת ירושלים, שם ישנן 5,467 דירות לא מכורות, ששוות לשנתיים מכירות. במקום השלישי נמצאת נתניה, שבה יש היצע של 3,706 דירות לא מכורות, קצב של 4.5 שנות מכירה. עוד ערים בולטות ביחס גבוה בין היצע דירות לקצב מכירות הן רמת גן ובית שמש, שם היצע הדירות שקול למכירות של יותר מ־3 שנים, לעומת זאת, בחיפה, ראשון לציון, פתח תקווה, באר שבע ואשקלון היחס נע בין שנה לשנתיים מכירות."סגור
-
22.סוף סוףאנליסט 17/02/2024 23:15הגב לתגובה זו7 0כתבה מעולהסגור
-
21.רשות מקרקעי ישראלאר 17/02/2024 22:47הגב לתגובה זו1 3המדד בודק את עלית מחירי השכירויות ולא את עליית מחירי הדירות, זה העיוות שהביא אותנו למצבנו היום.סגור
-
20.יש נתון אחד שאיתו א"א להתוכחקונילמל 17/02/2024 22:23הגב לתגובה זו14 1ריבית, ריבית, ריבית. בין 2007-2022 היתה ריבית היסטורית 0 עכשיו הריבית 6%. טיפש מי שקונה עכשיו דירה! הנה נתונים מעניינים: לכמה אנשים היה 2 ו3 דירות עד 2007 וכמה אחרי? לפני 40 שנה אנשים מכרו דירה וקנו מס' מונית בדירה קיבלו 300$ לחודש במונית 1000$. לפני 70 שנה אנשים השקיעו בבלוקים של קרח. איפה ההשקעות האלה היום?? אותו דבר הסיפור בנדל"ן קונים דירה בתשואה של 2% משלמים ריבית 6% העיקר שמביאים 5% מהבית. מה נטרק איתכם אנשים??? חכו בסבלנות שנה שנתיים והחגיגה תיפסק!!!סגור
-
19.לכתבנחמני 17/02/2024 20:06הגב לתגובה זו4 0מה המשחק שלכם החיים פה מוטלים בספק גדול ולא ברור אם יש עתיד בכלל ואתם כל יום מנסים להעסיק את העם בכתבות על קניית דירות ופיתויים שונים ומשונים וזה מראה שהמצב על הפנים והכל חארהסגור
-
18.אין לי כסף לדלק - על איזה דירה אתם מדברים?????????????? (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחח 17/02/2024 19:47הגב לתגובה זו8 0סגור
-
17.אין שום בעיה עם הלמס, הוא מפרסם את מה שהוא מודדאני 17/02/2024 19:27הגב לתגובה זו0 0צריך לדעת להבין את הנתונים שהוא מפרסם ואת הסיבות לתנדודיות הלמס לא מתעסק בזה נותן נתונים גולמייםסגור
-
16.לדוגמא בהמשך לסיקור המפורטכתבה מקצועית ומושקעת 17/02/2024 19:10הגב לתגובה זו8 0רחוב משה סנה 26 בפתח תקווה, הדירה התחילה במחיר 2.9 או יותר , נמכרה לפני כחודש וחצי בפועל ב2.43. אפשר לבדוק את זה דרך גוגל.סגור
-
15.חחחחחחחחחחחחחח 17/02/2024 19:07הגב לתגובה זו8 1במשך תקופה ארוכה פמפמו לנו שיש "מחסור" בדירות. לא נעים לקנות דירה, ולגלות לאחר כמה חודשים, שהיה אפשר לקנות בכחצי מליון שקלים פחות (ואולי מעבר לכך). גם בגלובס היו כתבות "פמפום" ו"הפחדה" רבות לדעתי. עם זאת, רק אניח את זה פה... מועתק מגלובס לפני כמה ימים... ככל שתהיינה יותר כתבות פמפום והפחדה, כך אבין עד כמה בעלי האינטרסים בלחץ! חכם, עיניו בראשו! הנה לכם מה שנכתב בגלובס - המבצעים לא מושכים רוכשים מעל כולם, יזמי הנדל"ן של תל אביב נמצאים בבעיה הכבדה ביותר, שם היצע הדירות החדשות שעל המדף עמד על 7,830 נכון לסוף 2023, מספיק לכמעט 7 שנים של מכירות. אחריה נמצאת ירושלים, שם ישנן 5,467 דירות לא מכורות, ששוות לשנתיים מכירות. במקום השלישי נמצאת נתניה, שבה יש היצע של 3,706 דירות לא מכורות, קצב של 4.5 שנות מכירה. עוד ערים בולטות ביחס גבוה בין היצע דירות לקצב מכירות הן רמת גן ובית שמש, שם היצע הדירות שקול למכירות של יותר מ־3 שנים, לעומת זאת, בחיפה, ראשון לציון, פתח תקווה, באר שבע ואשקלון היחס נע בין שנה לשנתיים מכירות.סגור
-
14.הלמ"ס פושעים ביביסטיםאביב 17/02/2024 18:51הגב לתגובה זו4 1כל החודש אנו שומעים על גל עליות מחירים ואז מגיע המדד והוא על אפס. פושעיםסגור
-
13.יש ירידה ריאלית. הירידה הנומינלית כנראה נעצרהעוזרי 17/02/2024 18:28הגב לתגובה זו1 4לא מתווך ולא בעל אינטרס, אבל המצב היום הוא שהעם הפנים לחימה כרונית בעזה ודשדוש כלכלי, גם בהייטק. הביקוש לא נעצר, ומחוץ לאזורי הלחימה העיקריים הוא עלה מאוד. אם לא תהיה הגירה משמעותית לחולאו מלחמת הכל בכל - המחירים כנראה כבר לא ירדו יותר, בעיקר יישחקו ריאליתסגור
-
12.וואו - ניתוח נדיר באיכותו ומעולה!! (ל"ת)סמי הנמוך 17/02/2024 17:20הגב לתגובה זו12 2סגור
-
11.זהלא מעניין כברמה זה משנה 17/02/2024 15:44הגב לתגובה זו18 0אנשים כבר מפחדים ולא יכולים לעבד את חייהם כדי להעשיר קבלנים. אי ודאות בכל תחום ככה שלהכנס לחוב של מיליון וחצי שקל כבר לא קוסם להםסגור
-
10.המדד אכן פייק, אסביר...מנהל השקעות ותיק 17/02/2024 15:03הגב לתגובה זו19 0המדד פייק מכמה סיבות. ראשית כל, אני מוחה על המדידה הנומינלית בעזרת שקלים ישראבלוף שכידוע נשחקים משמעותית לאורך זמן (כסף פיאט). כאשר מודדים את מחירי הנדל"ן בשקלים הם עלו מעל 300% ב30 שנה. כאשר מודדים בכסף אמיתי, למשל מטבעות זהב וסילבר, הנדל"ן בסיכום התקופה ללא שינוי. היו בדרך שנים ארוכות שהנדל"ן עלה גם במונחי זהב אבל זה קורה בעיקר בתקופות של ריבית אפסית שגורמת לציבור להסתער על משכנתאות מופרעות. צריך ללמד את הציבור להבדיל בין עליה אמיתית בערך נכסים לבין שחיקה מצטברת מטורפת בשטרות שאיתם מודדים כל דבר. האינפלציה האמיתית היא הרי מעל האינפלציה הרשמית, ככל הנראה ב1.5%-2.5% בממוצע בשנה. בארה"ב עשו בדיקה מכיוון שהנדל"ן עלה מאות אחוזים מאז שנות השבעים במצטבר, ויצא שהנדל"ן עלה פחות מאשר העליה במחיר הביגמק. בנוסף, עוד לא התחלנו לדבר על מגוון באמת עצום של שיטות לתת הנחה עקיפה במחיר, וזה לרוב נסגר בחדרי חדרים. קבלנים נותנים הלוואה של מאות אלפי שקלים בלי ריבית ובלי הצמדה, זה שקול להנחה של מאות אלפי שקלים במחיר הדירה. cash back-קנה במחיר מלאה וכעבור שנה הקבלן מעביר לך סכום גדול לעובר ושב כהחזר. ועודסגור
-
9.לא ירדו מחירים גם לפנייניב 17/02/2024 14:33הגב לתגובה זו6 6זה נכון שיש מבצעים מהקבלן לא על המחיר, אבל באזורי ביקוש מכירים קשיחים. לא ירד לפני ובטח לא ירד אחרי. תוסיף למדד מחיר משתכן שיוצר עיוות כלפי מטה, והמחיר הראלי עלה ביותר.סגור
-
8.נתוניםמתעניין 17/02/2024 14:32הגב לתגובה זו14 0האם יש מישהו מבין האנליסטים, הכתבים הכלכליים או השמאים יכול להתייחס לכוח הקניה של הציבור ?? המצב הכלכלי אינו נראה מבטיח במיוחד ונראה שלפחות ל - 70% מהציבור יש בעיה לגייס את ההון הראשוני ולהתחייב להחזרי משכנתה ל - 30 שנים. מי יקנה את הדירות במחירי היום פרט לעובדי הייטק וכמות מוגבלת של משקיעים ???סגור
-
פנסיונרים של צהל בגיל 4599 18/02/2024 07:50הגב לתגובה זו2 0יקנו דירותסגור
-
7.האם יש סעיף של "עלות המכירות" בדוחות של יזמי הנדלן?גגגג 17/02/2024 13:33הגב לתגובה זו7 0ומה לגבי מדד "מכירות חוזרות" של מכון גזית גלוב? ומה לגבי הוצאת דירות שנבנו לפני 1981 כדי להעיף את הבעיה של התחדשות עירונית?סגור
-
6.מה זה משנה איך קוראים לזה עדין עליה של 0.7 (ל"ת)מומי 17/02/2024 12:36הגב לתגובה זו0 10סגור
-
5.לא מאמין למדדיםdd 17/02/2024 12:12הגב לתגובה זו8 1כל מה שהלמ"ס מפרסם זו טעות סטטיסטית!סגור
-
4.נו באמת...סוחר ערך 17/02/2024 12:07הגב לתגובה זו5 14בדיוק בגלל זה למדד קוראים מדד. שקלול של כל השוק. ברור שיש סטיות. המדד נותן כיוון. והמדד מראה לנו שהכיוון הוא למעלה. ולמה מישהו מופתע? צמיחת אוכלוסיה של 1.5% לשנה לפחות, המון הון שחור שמחפש הלבנה, יהודים עשירים מחו"ל שמחפשים חוף מבטחים, המוני פורשי קבע נבערים שמשקיעים את הפנסיות המופרכות שלהם בנדלן. רוצים עוד?בסוף אנשים חייבים לגור היכנשהו. פשוט. מי שממתין לקריסה הוא אידיוט.סגור
-
3.די. מספיק למצוא תרוצים מדוע אתה מבלבל קבוע את המוח עלקפדן בקטנות 17/02/2024 09:50הגב לתגובה זו13 17מפולת במחירי הדירות.סגור
-
2.נכון מאודצבי סטפק 17/02/2024 09:36הגב לתגובה זו17 3ניתוח מעניין מאוד.חבל מאוד שהלמס לא רואה את זה כתפקידה להסביר זאת לציבור מעבר לאיזכור חסר המשמעות של העניין בהודעות שלהסגור
-
1.ה.ל.מ.ס - הם לא מבינים במספריםאנונימי 17/02/2024 09:06הגב לתגובה זו21 2מה עם זה שכמות העסקאות ירדה משמעותית- ממוצע המחירים שונה גם כן. זה ברור שזו סטייה סטטיסטית. כול צי שעיניו בראשו רואה ירידות, אחרת אין הסבר לנדיבות של הקבלניםסגור
-
נכון מצד אחד הקבלניםדני 18/02/2024 17:47הגב לתגובה זו0 0אומרים שיהיו עליות והריבית תרד, ומצד שני נותנים מפרטים משודרגים אי הצמדה למדד, ותנאי תשלום סופר נוחים, בשווי של מאות אלפי שקלים ועדיין הביקוש לא חזר. מעניין מה יהיהסגור
-
הם מבינים היטב, אבל מביאים נזק בחישובים לא נכוניםלמס 17/02/2024 14:23הגב לתגובה זו10 0אין שום משמעות לחישובים של הלמס והם גוף לא יעילסגור
