צילום: ביז
מחירי הדירות לאן
ההנחות של הקבלנים מגיעות ל-15%; "מחירי הדירות ימשיכו לרדת אבל לא לזמן ארוך"
עדיאל שמרון מנכ"ל רמ"י לשעבר ומנכ"ל פעילות של דיור להשכרה מסביר שההנחות של הקבלנים בפועל מאוד משמעותיות ורחוקות מנתוני הלמ"ס; צופה מצד אחד - המשך ירידות ומצד שני טוען שמתחילות להיות הזדמנויות
עדיאל שמרון לשעבר מנכ"ל רמ"י וכיום מנכ"ל השותפות של הראל ועץ השקד בתחום הדיור להשכרה אומר בשיחה עם ביזפורטל כי קיים קשר הדוק בין הריבית לבין מחירי הנדל"ן - "העליות שהיו ב-2022 היו מוזרות וחריגות ונובעות ממדיניות ממשלתית לא נכונה, ב-2023 במקביל לעליית הריבית מחירי הדירות ירדו", אומר שמרון ומוסיף - "לא רואה עליית מחירים בשנת 2024 ויש סוג של תמימות דעים בנושא. רואים גם את כל המבצעים בשוק כמו תשלם 5% 7% עם פטור מהצמדה ואת השאר שלם באכלוס".
שמרון מסביר שזה מעיד על קושי של הקבלנים ובפועל זה מבטא הנחה מאוד משמעותית, סדר גודל של 10%-15%, הנחה בהחלט מרשימה. "מעבר לכך, יש 60 אלף דירות לא מכורות בתהליך בנייה, זה אחד מהנתונים הגבוהים ביותר ב-20 השנה האחרונות", מוסיף שמרון, "תוסיף לזה את האירועים של מלחמת חרבות ברזל שרק הקשו על המצב עוד יותר, את האי וודאות שקיימת אצל כולם ותקבל שאנשים לא רוצים לקנות דירות כעת.
שמרון מחלק את היזמים והקבלנים לשני סוגים - כאלו שיש להם כסף דרך גיוסי אג"ח בבורסה ומקורות נוספים והאחרים. אלו שגייסו כסף קונים עכשיו קרקעות במכרזים של רמ"י בירידות של 20%-30% וגם 40%. מי שיש לו את היכולת הפיננסית אוסף קרקעות כאלו, אבל מרבית היזמים חוששים ואין להם יכולת פיננסית.
לרוכשי דירות יש היום הזדמנויות? "יש הזדמנויות בתנאי המימון ויש גם הזדמנויות במחירים. זה תמיד מתחיל בפריפריה לכיוון המרכז. בפריפריה הירידות יהיו יותר מהירות או גבוהות ואחר כך זה מגיע גם לאזורי הביקוש. האם זה יגיע? זאת שאלת מיליון הדולר".
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
שמרון סבור שגם אם ירידת המחירים תימשך היא לא תגלוש ל-2025, הוא חושש מעליית מחירים אפילו מוקדמת ומסביר שיש סיבות לעלייה בהמשך לרבות הביקוש הטבעי שמגיע להערכתו ל-55-60 אלף דירות בשנה וכל זה כשההיצע יצטמצם עשוי להחזיר את העליות, אבל לא יהיו עליות משמעותיות.
על הנתונים של הלמ"ס ולמה הם שונים מהמצב בשטח, על הדרכים לטפל בבעיית המגורים בישראל, על המטרות של רמ"י ועל החשיבות של התחדשות עירונית - לראיון המלא עם עדיאל שמרון:
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 24.רועי 24/02/2024 23:54הגב לתגובה זוהתאוששות אולי רק ב2028 ואילך
- 23.כל 2 דקות חוזר להתחלה (ל"ת)דנן 21/02/2024 16:23הגב לתגובה זו
- 22.צדק 20/02/2024 23:08הגב לתגובה זולחלוב שידרוגים מטורפים כי אין מכירות!! כל הכבוד לאזרחים שמתפקחים!!! מאחורי הקלעים נשפכים מיליונים על שיווק וכתבות ממומנות אל תפלו לזה ותמשיכו כמו שאתם עושים
- 21.קוקו 20/02/2024 22:28הגב לתגובה זויכול להוריד את מחירי הדירות באמת. נסראללה.כמה טילים למרכז עם ראשים של מאות קג ולא קפצונים כמו של חמאס ותראו מה יקרה
- 20.דש 20/02/2024 21:20הגב לתגובה זוכדי שמחירי הדירות ימשיכו להעלות ולייצר צמיחה 35-40% ירידה זה בריא וגם נדרש
- 19.גימלאי 20/02/2024 18:47הגב לתגובה זוהרבה פעמים פלופ,כי רשות מקומית יכולה להפקיע 60 אחוזים,מפצה מעט,הכל חוקי. בגלל יוקר המחיה, הכסף הפנוי של אזרחים הולך ומתכרסם, ולא נשאר לקניית דירה.
- 18.אפשטיין 20/02/2024 18:20הגב לתגובה זולא משנה עולה יורד אין עתיד פה. מציל את הילדים שלי
- מקווה שתעזוב באמת , צפוף פה (ל"ת)אחת 20/02/2024 23:58הגב לתגובה זו
- 17.אשקלונית 20/02/2024 17:45הגב לתגובה זובעירנו אשקלון לא מוכנים להוריד שקל על דירות חדשות
- הם יורידו ויורידו (ל"ת)מ"ר 20/02/2024 20:06הגב לתגובה זו
- סתם אחד 20/02/2024 18:36הגב לתגובה זועצוב...
- 16.אחד! וגם אחד! 20/02/2024 13:08הגב לתגובה זונראה שאפשר להרגע.נראה שיש המון דירות לשנים הבאות. חחחחחחח לשקר אין רגליים! האמת מתגלה! לא אתפלא אם קריסה אוטוטו בפתח. שימו לב, מעתיק לכם מגלובס (לדעתי יש שם המון כתבות פמפום והפחדה, אבל בכל זאת...) פרסום מה-14 לפברואר 2024. פמפמו לנו "מחסור" בדירות, בעוד שתראו לכמה שנים קדימה יש מלאי דירות חדשות (ועוד לא דיברתי על יד שניה). הנה קטע מהכתבה - "מעל כולם, יזמי הנדל"ן של תל אביב נמצאים בבעיה הכבדה ביותר, שם היצע הדירות החדשות שעל המדף עמד על 7,830 נכון לסוף 2023, מספיק לכמעט 7 שנים של מכירות. אחריה נמצאת ירושלים, שם ישנן 5,467 דירות לא מכורות, ששוות לשנתיים מכירות. במקום השלישי נמצאת נתניה, שבה יש היצע של 3,706 דירות לא מכורות, קצב של 4.5 שנות מכירה. עוד ערים בולטות ביחס גבוה בין היצע דירות לקצב מכירות הן רמת גן ובית שמש, שם היצע הדירות שקול למכירות של יותר מ־3 שנים, לעומת זאת, בחיפה, ראשון לציון, פתח תקווה, באר שבע ואשקלון היחס נע בין שנה לשנתיים מכירות."
- 15.עידן 20/02/2024 11:38הגב לתגובה זובעולם הנדלן מתקן מטה כל מספר שנים
- 14.99 20/02/2024 11:37הגב לתגובה זוזה כל הסיפור. כל עוד מדפיסים כסף כמו משוגעים (בכל העולם), הנדל״ן יעלה. ביטול ה gold standard = הרס הציוויליזציה המערבית.
- מאיר 20/02/2024 19:14הגב לתגובה זולא כל נדל"ן הוא בר מימוש ושווה כלכלית
- סנשו פנשה . 20/02/2024 17:42הגב לתגובה זובינתיים גם שכל אי אפשר להדפיס !
- 13.מינוס 15% כבר בתל אביב והסביבה (ל"ת)מתווך תל אביב 20/02/2024 11:25הגב לתגובה זו
- 12.מדהים 20/02/2024 11:24הגב לתגובה זוואז כל דירה תעלה 10 מיליון. לא יאומן. אחלה שיטה ...
- 11.ישראל 20/02/2024 11:12הגב לתגובה זועל איזה דירה הם מדברים??????? בסביבת ריבית כזאת גם אם תעשו הנחה של 30% או אפילו 40% אין לי כסף לקנות!!!!!! מחירים לדעתי מטורפיםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםם -
- 99 20/02/2024 11:35הגב לתגובה זוכן טבח, לא טבח, ה״אלופים״ המשובטים חוגגים.
- 10.ייז 20/02/2024 10:56הגב לתגובה זוצעירים לא יכולים לקנות בית. בעלי בתים חיים באופריה שהבית שלהם שווה מיליונים רק שהם שוכחים שגם לקנות בית חדש עולה מיליונים. כולם נפלו לשיטה והמרוויחים העיקריים כמו תמיד הבנקים והמדינה
- 9.מכירות הדירות במרכז 20/02/2024 10:52הגב לתגובה זובגוש דן רבתי יש מכירות של דירות במחירים ללא שינוי ויש מכירות. הדירות במקומות הטובים יעלו. אין טעם להתווכח עם המספרים. תקראו לזה הטבת ריבית קבלנים איך שאתם רוצים
- גיא 20/02/2024 11:22הגב לתגובה זוכמי שבודק היום קנייה של דירה באזור המרכז אין שום ירידה במחירי הדירות מקבלן רק אולי הטבה בתנאי מימון אבל זה לא משקף ירידה של 10-15 אחוז גם לא 5 הדבר היחידי שאפשר לעשות זה לחפש מוכר לחוץ של דירה יד שנייה ולנסות להוריד במחיר
- דני 20/02/2024 12:34+ מפרט פרימיום + שדרוג קומות בחלק מהפרויקטים, יכול להגיע למאות אלפי שקלים שהקבלן סופג.
- 8.דירות להשקעה לא פה אלא בחו"ל (ל"ת)י"ע 20/02/2024 10:40הגב לתגובה זו
- 7.גיא 20/02/2024 10:03הגב לתגובה זואם היו יכולים למכור בתנאי מימון של שליש ויותר היו עושים את זה. עצם זה באים כאילו לקראת הרוכשים בתנאי מימון מקלים זה מראה מנסים ללכוד עוד דגים ברשת של מחירי דיור יקרים מאוד לתמורה.
- 6.רונן 20/02/2024 09:11הגב לתגובה זוהאחרונות
- אורן 20/02/2024 10:52הגב לתגובה זובתחום - אם כבר ההפך, יותר מגבלות ויותר פרויקטים הזויים כמו דיור ציבורי
- 5.נדלניסט 20/02/2024 09:10הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו בצורה לא פרופורציונלית לגידול הטבעי במשק ולממוצע ההכנסה למשק בית, היום זוגות צעירים יכולים לקנות דירה רק עם עזרה מההורים, וגם זה כסף שמתישהו יגמר... ולדור הבא? דימונה ובית שאן מחכות לכם. המודל הנוכחי של הקבלנים זה דירות 3 חדרים , ככה יכולים לשמור על מחיר יחסית "סביר" , מה השלב הבא שלהם?
- 4.עדיאל המבובל 20/02/2024 09:09הגב לתגובה זוהעדר עצר את ריצת האמוק לבטון ובלוקים. העדר משנה כוון. עוד שנה אף אחד לא ירצה לגעת בנדלן אפילו לא עם מקל
- 3.מאיר 20/02/2024 09:05הגב לתגובה זוקניית בית בישראל לא כדאית, הממשלה מכוונת לעליית מחירים, לא קונים בכל מחיר. שהמדינה תביא חברות בניה מחו"ל שהן זולות יותר
- 2.שחיתות שלטונית? 20/02/2024 07:39הגב לתגובה זוזמן קצוב את כל הדירות. רכשת משאב ציבורי? אל תספסר בו, ואל תספר שאתה "בוני הארץ". תבנה מהר ככל האפשר וחשוב מכך- תמכור מהר ככל האפשר. במחיר שבו מגיעים קונים לפי כללי השוק החופשי באותה נקודת זמן. בלי ויסות, בלי לדגור על הקרקע. המשאב לא שלך הוא של הציבור. הקבלנים מודאגים ש"מצטבר ביקוש כבוש"? שיפתרו את הבעיה בהורדת מחיר עכשיו, כזו שמחזירה קונים ומפסיקה את ההצטברות. כמה להוריד? עד שקצב המכירות עולה לרמה של הריבוי טבעי. אם היזמים נשארו בלי מלאי למכירה ומתחילים להעלות מחיר ולמכור לאט יותר- זה בסדר. אבל זה לא המצב.
- רא 20/02/2024 21:00הגב לתגובה זומחייבים את היזמים לבנות תוך 4 שנים, אם לא יש קנסות . היזמים רוצים לבנות כמה שיותר מהר. לא תלוי בהם.
- 1.חיים 20/02/2024 07:38הגב לתגובה זוסוף סוף ביזפורטל מראיין מישהולא אינטרסנט שלא מדבר רק על עליות. השוק תקוע, כולם יודעים. רק הקבלנים והשמאים מפמפמים לנו שהשוק בעליה מתוך אינטרסט מובהק. מציע לביזפורטל לראיין תמיד אנשים אובייקטים.
- אלי 20/02/2024 12:36הגב לתגובה זופרופורציה
