המדינה מסבירה לנו: למה לבעלי הדירות כדאי להתחמק מתשלום מס?

בנתוני הכתבה שפרסמנו אתמול על מעלימי המס משכר דירה הסבירו ברשות המסים מדוע לא משתלם להעלים מס. הם סיפרו כי הטילו קנסות כבדים, מאות אלפי שקלים, על מי שהעלימו מס בשנים האחרונות משכר דירה, אלא שמעיון במספרים עולה כי ההפך הוא הנכון: נכון שחוקית אסור להתחמק ממס, אבל בחלק מהפעמים עושה רושם שדווקא משתלם לעשות זאת והעונש לא מספיק מרתיע.

דירות בתל אביב (למצולם אין קשר למוזכר בכתבה. צילום: דורון סהר)

הסברנו כאן את השיטה להתחמקות ממס. כל עוד אין חובת דיווח מהשקל הראשון, המשכירים עורכים עסקה עם השוכרים לפיה החוזה יהיה נמוך מ-5,470 שקל, כדי לא לשלם מס, אבל את ההפרש הם משלמים במזומן. כך לא מעילימים מיסים, אלא פשוט מתחמקים מהם. זו גם הסיבה שבאוצר שוקדים על שיטה חדשה: חובת דיווח מכל סכום. כך הם יוכלו להשוות את נתוני שכר הדירה לנתונים באזור ולדעת אם פועלים בצורה הזו.

אבל יש עוד מה לעשות. אם באוצר היו מפעילים היגיון בריא, הם היו מביאים שכדאי למסות מהשקל הראשון את בעלי הדירות. כך, כל בעל דירה היה משלם, אחרת הוא היה מסתכן בקנס גבוה מאוד. למה זה טוב? כי כפי שמשקיע בבורסה משלם מס על הרווח, משקיע בנדל"ן צריך לשלם - הרי מה ההבדל בין השקעה בנכס פיזי לבין השקעה במניה?

זה כבר עניין לסמסטר ב'. בינתיים, נסביר קצת במספרים למה בכל זאת יש מי שמתעקש לא לשלם מס. כזכור, מקובץ החלטות ועדות הכופר לשנת 2022, המכיל 87 החלטות, עולה כי הכופר הגבוה ביותר היה בסך של 337 אלף שקל. הוא הוטל על בעלת דירה משום שבמשך 8 שנים היא העלימה מס בגובה 2.2 מיליון שקל. מה עשתה הרשות? הטילה עליה לשלם 15% מגובה הסכום. עכשיו תחשבו רגע כמה אנשים נתפסים. כנראה שמעט מאוד. אם הסיכוי להיתפס הוא אחוז, ולוקחים לכם רק 15% מהסכום שהייתם אמורים לשלם ממילא, למה בעצם שמי שמתנהג בניגוד לחוק יחליט פתאום להיות אדם הגון? הקנס לא מספיק מרתיע. אם היו גוזרים 120% מגובה העלמת המס המקורי, כנראה שאף אחד לא היה עושה את זה.

הנה כך, כופר בסך של 145 אלף שקל הוטל על אבריאל בר יוסף מאזור הצפון. לפי הדיווח אמש, הכופר הוטל בגין אי דיווח על הכנסות משכר דירה בין השנים 2008-2016 בסכום של כ-970 אלף שקל. מר בר יוסף, שמוכר בשל מעורבותו בפרשת הצוללות (ואף הוגש נגדו כתב אישום), שילם קנס קטן יחסית. מה זה תשלום של 15%? טיפה בים. אם היה בוחר במסלול הרגיל, היה משלם 10%.

השאלה היא אחרת לגמרי - האם שווה להעלים מסים ולקבל עשרות אלפי שקלים, כשהמקסימום שיוכלו להטיל עליך הוא עוד 40-50 אלף שקל, אם הסיכוי שתיתפס הוא פחות מ-1%? אין כאן כל קריאה להעלים מסים, ואם הבנתם אחרת - זה הזמן לתקן. השורה התחתונה היא שברשות המסים צריכים לטפל ביד קשה יותר נגד מי שנתפס. אחרת, נמשיך לראות את ההון השחור תופס מקום מרכזי בשוק השכירויות.