כמה עולה דירת 5 חדרים במתחם האלף בראשון לציון?

במתחם האלף בראשון לציון נרשמו שתי עסקאות ראשונות עבור הבניינים שיהיו מוכנים בעוד כארבע-חמש שנים. על פי נתוני רשות המסים, מתחם האלף, בו נמכרו דירות בעבר אך לא בפרויקטים העתידיים שיהיו מוכנים החל מ-2028, מחיר מ"ר לדירה באזור ינוע סביב 42 אלף שקל למ"ר.

מספר עסקאות במתחם בשנה האחרונה, יכולים "להסגיר" את המחיר. בחודש ינואר נעשו שתי עסקאות עבור דירות 5 חדרים לאכלוס קרוב במתחם. מדובר בדירות של 127 מ"ר, אך מחירם נע סביב 37 אלף שקל למ"ר. יש כאן, כרגיל, עניין של שוליות לגודל. ככל שהדירה קטנה יותר, המחיר למ"ר עולה. רוב הדירות שנמכרות באזור גדולות, 5 חדרים בגודל של 127-130 מ"ר והמחיר למ"ר נמוך יותר. בתחילת 2022, כלומר לפני שנתיים, מחיר הדירות נע סביב 28 אלף שקל למ"ר - עליה של 32%.

מתחם האלף ממוקם במערב ראשון לציון. הדירות שנמכרו הן דירות 3 חדרים. הראשונה שנמכרה היא דירה בקומה ה-6 ומחירה עומד על 3.36 מיליון שקל. השנייה בקומה ב-8 ומחירה עומד על 3.39 מיליון שקל. המחיר הממוצע עומד על 42 אלף שקל למ"ר משום שמדובר בדירות של 80 מ"ר.

במתחם כולו צפויות להיבנות כ-5,500 יחידות דיור, מדובר בעיקר במגדלים. בעיקר היה מי שהשווה את האזור החדש למה שעומד להתרחש בשדה דב. כמובן שפערי המחירים גדולים מאוד, אבל ההקבלה נעשתה בגלל האזור הקרוב לים (בשדה דב הוא אפילו קרוב יותר) ובשל העובדה שמדובר בדונמים רבים, באזור מערבי חדש לגמרי שמיועד למגורים. במקום נבנים גם מגדלי משרדים ותעסוקה והמיקום נהדר - קרוב לרכבות וצירי תחבורה. עד כה זכו בקרקעות ששיווקה העירייה שמחזיקה בהן מספר חברות מוכרות כמו פרשקובסקי, עמרם אברהם, אלקטרה, אמות, דיסקונט ועוד.

כך מפתים את הלקוחות

לפני כמה חודשים עמרם אברהם העניק הטבה לרוכשים דירה באזור: תשלום של 369 אלף שקל לדירת 4 חדרים במתחם האלף ואת השאר בכניסה. זה היה חלק מהטבה של קבלנים באותה תקופה - תחילת נובמבר, שעתה הקשה של ישראל, שעתם של הספקולנטים שבדקו וברחו מהשוק.

בדקנו מה קורה עכשיו, והמצב לא שונה. תשלום של 373 אלף שקל והיתרה בכניסה. מחירי הדירות של 4 חדרים מתחילים בפרויקט סביב 3.73 מיליון שקל - כלומר, הוא דורש 10% עם החתימה ואת השאר באכלוס. ראתה אלקטרה מה עשה אברהם וגם באתר שלה פורסם לפני מספר שבועות על מבצע - תשלום 390 אלף שקל והשאר באכלוס.

שימו לב שהסכומים האלה צמודים למדד, כך שאם אתם קונים דירה שתהיה מוכנה בעוד כמה שנים, קחו מראש מרווח ביטחון ותניחו שמדד התשומות עולה סביב 15%-10% בשלוש שנים. זה הרף הגבוה בשנים האחרונות ומותר להצמיד אותו לעד 60% ממחיר הדירה שטרם שולם ולא לכולו.