עיריית ת"א מתערבת בשוק השכירות: 150 דירות יוגרלו - איך זוכים?

העלייה במחירי השכירות בשנה החולפת התמתנו לאחרונה. מחירי השכירות בתל אביב ירדו, אבל נותרו גבוהים. לאחרונה דיווחנו כאן על ירידה משמעותית, שמורגשת היטב גם אצל המתווכים, שמספרים שדירות של 10,000 שקל מושכרות ב-8,500. פתאום, מאז משבר ההייטק והמלחמה, הכוח עבר לשוכרים.

דירות חדשות ב-4,000 שקל, אבל האם אתם עומדים בקריטריונים? (שלומי יוסף)

עיריית תל אביב החליטה להילחם בתופעת השכירות. נכון, זו רק טיפה בים, ועדיין - מתי בפעם האחרונה שמעתם על אפשרות לשכור בתל אביב דירה איכותית בזול? נכון להיום, יש בתל אביב כ-400 דירות בהישג יד, אבל בעירייה רוצים לצרף עוד 10,000 יחידות דיור בהישג יד. לא כולן מוכנות, חלקן בבנייה וחלקן לא עלו על הקרקע, אבל לאחרונה פתחה העירייה אתר ייעודי ששם תוכלו להירשם כדי לקבל דירה שכורה בזול. היום גם נפתחה ההגרלה והיא תימשך עד ה-24 לחודש. בהגרלה ישתתפו דירות 2, 3 ו-4 חדרים והתוצאות יתפרסמו לאחר סיום ההרשמה.

אפשר להבין את ההחלטה של עיריית תל אביב: צעירים כבר לא נוהרים לכאן בכל מחיר, בעיקר אלה שרוצים להקים משפחות. זה לא רק עניין השכירות: המחירים בתל אביב מטפסים, קשה מאוד לחיות בעיר. תוסיפו לכך את מחירי הדירות (שנמצאים בירידה, ועדיין) ותבינו שהשכירות הפכה לאלטרנטיבה הטובה ביותר עבור יחידים וזוגות צעירים.

מי יכול להירשם להגרלה?

לפני שאתם נרשמים, לעירייה יש כמה תנאים. היא מודיעה כי תוכלו להירשם בתנאי שאחד הבגירים לפחות במשק הבית הינו אזרח ישראל שהינו תושב תל אביב-יפו במשך השלוש השנים שקדמו למועד הקובע או היה תושב תל אביב-יפו במשך 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות. בנוסף, גילו של אחד מהבגירים לפחות במשק הבית הוא 26 שנה ומעלה וכמובן - תנאי נוסף הוא שלכל הבגירים במשק הבית אין דירה בבעלותם.

במקרה של דירה בבעלות משותפת, חלקם של משתתפי ההגרלה בדירה אינו עולה על שליש. במידה והוא מחזיק בחצי דירה - לא יוכל להשתתף.

לעירייה יש גם תנאים לגבי סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו, שלא יעלה על עשירון 7. כמה זה בשקלים? אם אתם זוג, מדובר בהכנסה של עד 20 אלף שקל. אם אתם שלושה - כ-26.5 אלף שקל. אם אתם ארבעה - כ-33 אלף שקל. בנוסף, סך ההון העצמי של כל הבגירים במשק הבית לא עולה על 600 אלף שקל. עמדתם בתנאים? תוכלו להירשם.

כמה תעלה דירה?

בדקנו אילו פרויקטים ישוכנו והאם שכר הדירה הוא אכן נמוך, כמו שהבטיחה העירייה. פרויקט & EAST יאוכלס בתחילת 2025. מדובר בדירות בבעלות יזם כש-60 דירות יוחלקו. מדובר בדירות 3 חדרים עם מרפסת כששכר הדירה יעמוד על 4,000 שקל, לא כולל הצמדה למדד, לא כולל דמי ניהול של 400 שקל לחודש. הדירות מיועדות לזוגות ללא ילדים, ליחיד עם עד שלושה ילדים או לזוג עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

העירייה מציעה גם 69 דירות בפרויקט בגני שפירא. שימו לב למחירים: דירות 3 חדרים + מרפסת – 3,500 שקל; דירות 4 חדרים + מרפסת – 3,900 שקל; דירות גן 3 חדרים - 3,700-3,900 שקל לחודש; דירות פנטהאוז 4 חדרים – 4,200-4,600 שקל. דמי הניהול יעמדו על 450 שקל לחודש כשהאכלוס יתבצע בין אוגוסט לנובמבר והעדיפות היא לזוגות או יחידים עם מעט ילדים או ליחיד עם שני ילדים לפחות.

ביד אליהו מצאנו 12 דירות בבעלות חברת עזרה ובצרון. דירות חדר יושכרו ב-1,800 שקל לחודש; דירות 1.5 חדרים ב-2,100 שקל לחודש; דירות 2 חדרים תמורת 2,800 שקל לחודש. האכלוס יהיה סביב ספטמבר 2024 ומיועד ליחידים או לזוג ללא ילדים.

בתל אביב יהיו עוד מספר פרויקטים כאלה, במחירים דומים. מדובר בפרויקטים כמו ברחוב מח"ל 2, במגדל הצעירים במנחם בגין 158, הפרויקט ברחוב מיכאלאנג'לו 21-23, פרויקט מידטאון, פרויקט החשמונאים וגם בעזריאלי טאון.

תל אביב עדיין יקרה

כאמור, למרות הירידה במחירי הדיור תל אביב עדיין לא משנה את פניה. היא עדיין עיר יקרה. מחירי השכירות עלו בצורה ניכרת עוד לפני המלחמה, שמיתנה אותם. החשש היה ששכירות בתל אביב כבר לא תהיה אפשרית בעתיד. הביקושים לפני המלחמה היו גבוהים, והמחירים עלו בין 20%-10% בתחילת 2023 באזורים מסוימים, בעיקר לשוכרים חדשים, ועלו במספר אחוזים חד ספרתי למחדשים.

סיבה נוספת לירידת מחיר הם הדירות הישנות בתל אביב, תושבי המרכז שומעים אזעקות כבר שלושה חודשים. נכון, הם לא חוטפים כמו באזורי קו העימות ועדיין - זה מצב שהם לא רוצים להתרגל אליו. חלק מהשוכרים בוחרים לנטוש את הדירות כי הן לא ממוגנות. במקום לצאת למדרגות עם החלוק, הם מעדיפים לישון בממ"ד בשקט.