התחדשות עירונית בגבעת רמב"ם גבעתיים: כמה דירות יקומו וכמה עולה מ"ר?
ההתחדשות העירונית נמצאת בשנתיים האחרונות בתהליך האצה. זה קורה בין היתר בשל היעדר קרקעות וניסיון להגדיל את ההיצע בישראל. חברות אזורים ואשדר מקבוצת אשטרום מקדמות לאחרונה 900 יח"ד בהתחדשות עירונית בגבעתיים. המתחם הזה, חנה סנש, הוא חלק מתכנית הענק להתחדשות עירונית שהביאה לעליית מחירים בגבעת רמב"ם בשיעור של 35% בשנתיים שבין 2021-2022 - שזה מעל הממוצע הארצי. בשנה החולפת, כמו בכל אזורי הביקוש, המחירים ירדו בעקבות עליית הריבית (שהורידה את הביקושים).
<
ההתחדשות העירונית בגבעתיים (קסם הדמיות)
התכנית אושרה על ידי הוועדה המחוזית בינואר 2023. שתי החברות צפויות להרוס למעלה מ-330 יח"ד ובמקומם לבנות כ-900 יח"ד חדשות. תכנית המתאר כולה מייעדת 3,800 דירות בסך הכל בשכונה, שתחומה על ידי רחובות וייצמן ממזרח, דרך השלום במערב, דרך רבין מדרום ושכונת הל"ה מצפון.
- כל הכותרות
שכונת רמב"ם הינה מהשכונות הוותיקות בעיר והיא מאופיינת בבניינים ישנים נמוכי קומה. המתחם נע בין הרחובות חביבה רייק, דוד רמז, דרך השלום וההגנה. רחוב חנה סנש חוצה את המתחם לשני מתחמי משנה (צפוני ודרומי).
בחודש שעבר קיימו אזורים ואשדר כנס לבעלי הדירות במתחם חנה סנש-גבעתיים בו הוצגה לדיירים הוותיקים התכנית אותה החברות מגבשות במסלול מהיר של תוכנית מפורטת שתוגש לאישור הוועדה המקומית. לאור ריבוי החתימות במתחם החברות מעריכות כי בחודשים הקרובים ניתן יהיה להגיש לוועדה המקומית את מסמכי התכנית המפורטת.
אז כמה עולה דירה באזור? נתחיל עם גבעתיים. המחיר הממוצע בעיר גבוה מאוד ועומד על 43 אלף שקל למ"ר. בשנים האחרונות מגיעים יותר צעירים לעיר. הם מבינים שזאת האלטרנטיבה הכי טובה לתל אביב - במקום נפתחו ברים ויש דירות סטודיו קטנות שמושכרות להם ומוחזקות על ידי משקיעים.
מחירי הדירות בגבעת רמב"ם נעים סביב 43 אלף שקל למ"ר והבחלט משקפות את הממוצע בעיר. יש כאן כמובן השפעה של שוליות לגודל - הדירות הקטנות נמכרות, כרגיל, במחיר גבוה יותר למ"ר (48-50 אלף למ"ר) והגדולות במחיר נמוך יותר (אפשר למצוא דירות בין 37-40 אלף שקל למ"ר). השכונה היא וותיקה יחסית, אבל ההתחדשות העירונית צוברת בה תאוצה. אגב, העסקה האחרונה ברחוב סנש הייתה בינואר 2023. ברחוב הזה לא נמכרות כל כך הרבה דירות, כנראה מתוך הפוטנציאל שהיה גלום בהן - אז נמכרה שם דירה במחיר נמוך, 37 אלף שקל למ"ר - מדובר בדירת 2 חדרים, 26 מ"ר. זה לא ממצא חריג, אלא חלק ממעגל של דירות שנבנו בשנות ה-50' וה-60' ונמכרות בגודל הזה, בעיקר ליחידים.
איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, אמר: "אנו שמחים על השותפות המקצועית עם חברה בעלת מוניטין רב בענף הנדל"ן כמו אשדר ומצפים להתקדם בתהליך באופן משמעותי, יחד עם הדיירים הוותיקים. אלו הם ימי מלחמה, ויש חשיבות לקדם תהליכי פינוי בינוי בזמנים קצרים יותר בשל החשיבות של הקמתן של תשתיות חדשות, ממ"ד ושמירה על הביטחון האישי של בעלי הדירות. פרויקט זה מצטרף לעוד פרויקטי התחדשות עירונית ופעילות ענפה של אזורים באזור גבעתיים ורמת גן. אזורים תמשיך להעניק פתרונות דיור מתקדמים ותשפר את איכות חייהם של הדיירים וביטחונם האישי".
עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל ומנהל אגף פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת אשדר מקבוצת אשטרום: "מדובר בתוכנית חשובה ומשמעותית מאוד לעיר, שמתמודדת עם מצב בניינים ותשתיות מתיישנים ובמקרים אחדים מתפוררים. הפרויקט מביא גם חדשנות עירונית תוך עירוב שימושים, שישביחו את איכות החיים של התושבים בשכונה בכלל ותושבי המתחם בפרט. שיתוף פעולה בין שתי החברות, שהן מהמובילות בתחום, תיצור עבור בעלי הדירות ערך מוסף משמעותי. כמו שנאמר השלם גדול מסך חלקיו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.גבעת רמבםרוזנטל 04/03/2024 16:10הגב לתגובה זו3 2השכונה הכי טובה בגבעתיים מזכירה את הוליווד הילססגור
-
הולי לנד ולא הולי wwodבמיוחד הבנות.... 06/03/2024 18:03הגב לתגובה זו0 0הולי טיזי....בית קברות וכבישים עם פיח משאיות ואוטובוסים ובעתיד טנקים ונגמשים...סגור
-
1.איך יקבלו אישורי בנייה עם סקר תנועה שלילי (ל"ת)יורם 04/03/2024 12:32הגב לתגובה זו1 0סגור
-
שוחדדון 05/03/2024 18:16הגב לתגובה זו0 0והכל מתחלקסגור
-
נדלן יקרוספריסייל 59© 06/03/2024 18:04הגב לתגובה זו0 0מחירי נאיביםסגור
