"עד 50% הנחה" - בדקנו: מה ההנחה הממוצעת בדיור בר השגה בת"א?

עיריית תל אביב החליטה להתערב בשוק השכירות. זאת לא הפעם הראשונה שהיא עורכת הגרלות לדיור בר השגה, אבל לאור מחירי השכירות בתל אביב, שעלו בצורה משמעותית בשנתיים האחרונות וסובלים מעצירה מסוימת בחודשים האחרונים, זה כנראה הפתרון הטוב ביותר למי שרוצה לגור במרכז בחצי מחיר. בדקנו את נתוני הפרויקטים שמשתתפים בהגרלה, כדי להבין עד כמה המחירים אטרקטיביים.

כמה תשלמו? דמי השכירות בהנחה

לפני שנתחיל, כמה מילים על שוק השכירויות בתל אביב שנמצא בירידה בחודשים האחרונים. צריך לזכור שתל אביב היא העיר היקרה בארץ. קשה לאמוד את מחירי השכירות במדויק, כי הם משתנים מאזור לאזור, אבל שכירות בת חמש ספרות לדירה ממוצעת היא בוודאי לא נוף חריג, בטח לא בשכונות בצפון תל אביב. 

מה שהשפיע יותר מכל על מחירי השכירויות בחודשים האחרונים, כלומר על ההתמתנות, הוא כמובן משבר ההייטק. משרות רבות קוצצו ולכן היחידים שהסכימו לשכור דירה כמעט בכל מחיר, כבר לא יכולים להחזיק אותה היום, בעיקר אם הם כבר מחוץ למעגל. שכיר מרוויח בהייטק 30 אלף שקל, שזה שכר יפה למי שעדיין נשאר בענף. אבל מי שלא, יצטרך הרבה מזל כדי להישאר בתל אביב.

מה קרה כאן קודם? העצירה בעליית מחירי הדירות לעלייה בשכר הדירה, כי אנשים חיפשו אלטרנטיבה. המיתון וההיצע הגדול הוביל לירידה בסופו של דבר. היום, דירות של 10,000 שקל מושכרות ב-8,500 שקל. ירידות חדות נרשמות בעיקר באזור לב העיר, שם המחירים היו גבוהים מאוד. בדרך כלל, הדירות שהכי נפגעות בעת מיתון או משבר כזה הן היקרות ביותר. אנשים מחפשים לצמצם דיור, ולא להרחיב אותו.

כדי להבין קצת יותר על מחירי הדיור, נחלץ את מחירי השכירות כנגזרת מתוך מחירי הדירות. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט הצעירים בתל אביב עומד על 43 אלף שקל למ"ר. דירת 3 חדרים עולה היום 3.2 מיליון שקל. זו דירה קטנה של 76 מ"ר. נניח תשואה ממוצעת של 2.5% (השכירות בתל אביב גבוהה, אבל מחירי הדירות גבוהים יותר). מכאן, שמחיר השכירות שנגזר עבור דירה כזאת צריך לנוע סביב 6,666 שקל (בדקנו - בפועל דירות כאלה מושכרות ב-7,000-8,000 שקל). רוצים לדעת מה דמי השכירות לדירת 3 חדרים בפרויקט הזה? 6,000 שקל. כלומר, יש כאן הנחה של בערך 20%.

האמת היא שפרויקט הצעירים הוא לא הדוגמא הכי טובה. בפרויקטים אחרים שכר הדירה ינוע סביב 3,800-4,000 שקל לחודש והוא מגלם הנחה ענקית - 50% בערך. במקרים אחרים מצאנו הנחות של 30% ובפרויקט ביד אליהו, שם מושכרות דירות במחיר של 1,800 שקל, הרף חוצה את ה-50%, בעיקר בדירות הקטנות שנחשבות זולות במיוחד.

גני שפירא (דורון סהר)​

 

פרויקט &EAST

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 60
גודל הדירה: 3 חדרים + מרפסת
שכר דירה: 4,000 שקל לחודש (לא כולל מדד)
דמי ניהול: 400 שקל לחודש
אכלוס (משוער): רבעון ראשון של שנת 2025
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: זוגות (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט עזריאלי טאון

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 21
גודל הדירה: 3 חדרים + מרפסת
שכר דירה: 5,300 שקל לחודש.
דמי ניהול: 410 שקל לחודש.
אכלוס (משוער): הפרויקט מאוכלס. דירות מעטות עשויות להתפנות במקרה של עזיבה מוקדמת של דיירים.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: זוגות (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט החשמונאים – גינדי TLV

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 75.
גודל הדירה: 2 חדרים + מרפסת.
שכר דירה: 4,650 שקל לחודש (צמוד מדד).
דמי ניהול: 450 שקל לחודש.
אכלוס (משוער): 21 דירות יאוכלסו במהלך דצמבר 2024 – ינואר 2025.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: יחיד/ה ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים.

גינדי TLV (דורון סהר)

פרויקט יסוד המעלה

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 11 (כל הדירות בבעלות העירייה).
גודל דירה: 9 דירות בגודל 2 חדרים + מרפסת, 2 דירות בגודל 3 חדרים + מרפסת
שכר הדירה: 3,100 שקל לחודש לדירת 2 חדרים, 3,500 שקל לחודש לדירת 3 חדרים
דמי ניהול: 345 שקל
אכלוס (משוער): 2 דירות יאוכלסו במהלך אוגוסט – אוקטובר 2024
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: דירות 2 חדרים: יחיד/ה ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; דירות 3 חדרים: יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים
זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט גני שפירא

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 69 (כולן בבעלות העירייה).
גודל דירה:דירות 3 חדרים + מרפסת – 3,500 שקל; דירות 4 חדרים + מרפסת – 3,900 שקל; דירות גן 3 חדרים – 3,700 שקל – 3,900 שקל; דירות פנטהאוז 4 חדרים – 4,200 שקל – 4,600 שקל לחודש.
דמי ניהול: 450 שקל לחודש.
אכלוס (משוער): 48 דירות יאוכלסו במהלך אוגוסט – נובמבר 2024.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: דירות 3 חדרים: זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים.
דירות 4 חדרים: זוגות (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם  שני ילדים לפחות.

פרויקט מידטאון

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 34
גודל דירה: 3 חדרים + מרפסת
שכר דירה : 6,200 שקל לחודש (צמוד מדד).
דמי ניהול: 470 שקל לחודש.
אכלוס (משוער): 3 דירות יאוכלסו במהלך אוגוסט 2024 – ינואר 2025.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים:
זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט מיכלאנג'לו

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 5 (בבעלות העירייה).
גודל דירה: 3 חדרים + מרפסת
שכר הדירה: 3,250 שקל – 3,500 שקל לחודש
דמי ניהול: 340 שקל
אכלוס (משוער): אכלוס נוסף צפוי במהלך שנת 2025
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט WE

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 10.
גודל הדירה: 8 דירות בגודל 2 חדרים, 2 דירות בגודל 3 חדרים.
שכר דירה: 4,850 שקל לחודש לדירת 2 חדרים, 5,650 שקל לחודש לדירת 3 חדרים (צמוד מדד).
דמי ניהול: 350 שקל.
אכלוס (משוער): 6 דירות יאוכלסו במהלך יוני – יולי 2024
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: דירות 2 חדרים: יחיד/ה ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; דירות 3 חדרים: זוגות (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוגות (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט מגדלי הצעירים

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 48.
גודל הדירה: 2.5 חדרים + מרפסת.
שכר דירה: 6,000 שקל לחודש (צמוד מדד).
דמי ניהול: 450 שקל לחודש.
אכלוס (משוער): הפרויקט אוכלס. דירות מעטות עשויות להתפנות במקרה של עזיבה מוקדמת של דיירים.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: יחיד/ה ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים.

פרויקט שוק העלייה "בית המורה"

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 70 (בבעלות העירייה).
גודל דירה: 3 חדרים + מרפסת.
שכר דירה: 3,800 שקל לחודש.
דמי ניהול: 450 שקל לחודש.
אכלוס (משוער): הפרויקט מאוכלס. דירות מעטות עשויות להתפנות במקרה של עזיבה מוקדמת של דיירים.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

פרויקט יד אליהו

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 12 (דירות בבעלות חברת עזרה ובצרון).
גודל דירה: דירות חדר – 1,800 שקל לחודש
דירות 1.5 חדרים – 2,100 שקל לחודש
דירות 2 חדרים – 2,800 שקל לחודש
דמי ניהול לא פורטו.
אכלוס (משוער): 12 דירות יאוכלסו במהלך ספטמבר 2024.
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: יחיד/ה ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים.

פרויקט מח"ל

מספר יחידות דיור בשכירות מוזלת: 8
גודל דירה: 3 חדרים+מרפסת
גובה שכר דירה : 4,900 שקל לחודש (צמוד מדד).
גובה דמי ניהול: 446 שקל לחודש.
אכלוס: פרויקט מאוכלס. דירות מעטות עשויות להתפנות במקרה של עזיבה מוקדמת של דיירים
הדירות מיועדות למשקי הבית הבאים: זוג (נשואים/ידועים בציבור) ללא ילדים; זוג (נשואים/ידועים) עם ילד אחד עד שלושה ילדים; יחיד/ה עם ילד אחד עד שלושה ילדים.