התוכנית המפורטת של מרכז רובע שדה דב הופקדה להתנגדויות

כשנה וחצי אחרי שהתכנית אושרה להפקדה, נרשמה התקדמות משמעותית בפרויקט של רובע שדה דב (תכנית 2). התכנית, להקמת רובע המגורים על שטח נמל התעופה לשעבר, קיבלה את אישור הוועדה המקומית תל אביב להפקדה.

המשמעות של אישור הוועדה היא שהציבור יוכל בקרוב להגיש התנגדויות (60 יום) ולאחר מכן יהיה אפשר להתקדם כדי להגיש בקשה להיתר בנייה. כמובן, התהליך עצמו יכול לקחת זמן, אבל אם לא תהיינה התנגדויות שיערכו את השלב הבא, התכנית תתקדם מהר יחסית. בחודש הבא תופקד גם התוכנית השלישית בצפון הרובע שאושרה לפני כשנה.

התוכנית המתארית לרובע שדה דב אושרה כבר בשנת 2020 במסגרתה יוקם רובע עירוני הכולל 16 אלף יח"ד, 3,700 חדרי מלון, 126,000 מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו- 5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. התכנית מגדירה 3 מתחמי תכנון שלכל אחד יש להכין גם תכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים שרובם תחת ניהול של מנהלי הגוש הגדול.

עבור המתחם הראשון, מתחם אשכול שבו רוב הקרקעות היו שייכות למדינה, כבר פורסמה תוכנית מפורטת. רמ"י שיווקה קרקעות במתחם כאשר חלק מהחברות היזמיות כבר החלו לשווק דירות. כעת עם הפקדת התוכנית המפורטת למתחם השני, גם בעלי הקרקעות הפרטיים מתקרבים צעד נוסף למימוש הקרקע.

תוכנית מרכז הרובע כוללת כ-7,120 יחידות דיור כאשר 983 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד וכ-300 יחידות של דיור מיוחד. בנוסף כוללת התוכנית כ-65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות וכן שטחים למוסדות חינוך וציבור.

עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות, מציינת כי מאות בעלי קרקעות מחזיקים בזכויות בקרקע בחלקה הידועה כחלקה 204 בגוש הגדול. באמצעות מנהלי הגוש הגדול  לאחר פינוי שדה דב ואישור תוכנית שדה דב שאפשרה את הגדלה הזכויות באיזור ובנייה לגובה, בית המשפט קבע שבעלי הזכויות בחלקה יוכלו לקבל את הזכויות שלהם גם במתחם אשכול ובמתחם השני ( מרכז הרובע ) כעת עם הפקדת התוכנית , נפתחת הדרך לחלוקת הזכויות ע"י מנהלי "הגוש הגדול" בין הבעלים, ברור כקבוצות של בעלי קרקעות שמתאגדים  יחד לקבל זכויותיהם יקדמו המימוש וישביחו נכסיהם.