בצפון הישן בת"א ממשיכים לבנות - אבל הייתם משלמים 64 אלף שקל למ"ר?

שני פרויקטים חדשים יוצאים בימים אלה לדרך בתל אביב – בנחלת יצחק והצפון הישן. חברת הייזום והבניה גרופית קיימה בימים האחרונים אירוע בהם הכריזה על הריסת הבניינים הישנים בהשתתפות בעלי הדירות הוותיקים. בשני המקומות הקמת הבניין החדש בהם תהיה רק בעוד כ-3 שנים, אבל מעיון במחירי הדירות באזור עולה תמונה מעניינת.

אזור צפון תל אביב מלמעלה

ראשית, לפרוייקטים עצמה. הבניין הראשון הוא זימן יוסף 24 בשכונת נחלת יצחק. במקום היה, לפני שנהרס,  מבנה וותיק בין 4 קומות על עמודים ובו 8 דירות. במקומו יוקם בניין בוטיק פינתי בן 9 קומות עם 18 יחידות דיור, שתי דירות בקומה בלבד וכן פנטהאוז בקומה העליונה. כל הדירות פונות כאמור לחזית אחד משני הרחובות – זימן יוסף או נהלל. הפרויקט נמצא בשכונת נחלת יצחק, במזרח העיר - סמוך לקו המטרו עתידי ובקרבת ציר העסקים של יגאל אלון, מתחם הבורסה ונתיבי איילון וקניון עזריאלי. המחירים באזור הזה דווקא אינם גבוהים ונעים סביב 33-35 אלף שקל למ"ר. כמובן שכשמדובר בבניין חדש המחיר יהיה שונה, אבל קשה לאמוד מהו בעיקר לנוכח מיעוט המכירות לעסקאות ברחוב. בשכונת נחלת יצחק המחיר הממוצע גבוה יותר, סביב 47 אלף שקל למ"ר.

ברחוב בלוך 23-25 פינת רחוב סוטין, יוקמו 2 בנייני בוטיק בני 6 קומות כל אחד עם מרתפי חניה משותפים. מהמתחם פונו 17 דירות ובמקומם ייבנו 33 דירות חדשות. היזם ישווק 16 דירות חדשות. המחיר לדירת 3 חדרים + מרפסת החל מ-4.9 מיליון שקל. הפרויקט נמצא ברובע שלוש, בין שני מקומות מהמרכזיים בתל אביב – כיכר המדינה וכיכר רבין וגן העיר. בעתיד יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה בקרבת הפרויקט.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

ברחוב בלוך בצפון הישן המחירים גבוהים בהרבה. שם מצאנו כי הדירות נמכרות בין 63-64 אלף שקל למ"ר ובחלק מהמקרים מגיעים עד 67 אלף שקל למ"ר. העסקה האחרונה הייתה בדצמבר במחיר הזה. דירה בבלוך 30 נמכרה תמורת 5.3 מיליון שקל. מדובר בדירת 3 חדרים בקומה החמישית. מדובר בבניין חדש, כך שהמחיר בהחלט ריאלי.