מס רכישה הוא מס שחל על רוכשי דירות ונכסים. מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת דירה. אלו שני המסים העיקריים על רוכשי ומוכרי הדירות, כשלמשקיעים בדירות יש גם מס על הכנסות משכר דירה. עד 5,700 שקל הם פטורים ממס מעבר לכך יש כמה אפשרויות של מיסוי. מס שבח תלוי מתי נרכשה הדירה כשעל רווחים-השבחה לפני 2014 אאין מס (אם עומדים בתנאים הנוספים). בפועל על פי הערכת רשות המסים המס האפקטיבי הוא כ-11%-12%.
מס רכישה לרוכשי דירה ראשונה תלוי בסכום הדירה - עד כ-2 מיליון שקל אין מס והוא עולה בהדרגה עד ל-10% עם מדובר בדירות יוקרה. למשקיעים הוא מתחיל ב-8% ועולה ל-10%. המס למשקיעים מעוגן בהוראת שעה ( עוד מימי כחלון במשרד האוצר) שכל שנה מתחדשת ובאוצר מתכוונים להשאיר אותה (זה עדיין לא הוסדר).
מעבר למסים האלו, יש גם מס רכוש - מס שנקבע לפני שנים על 0% ולכן אין לו משמעות פרקטית, אבל באוצר שוקלים להחזירו לחיים. מס רכוש הוא מס על קרקעות פנויות והמטרה שלו לעודד בנייה. בעלי קרקעות שלא בונים על הקרקעות שלהן, בעצם "תוקעים" את שוק הדירות. הם לא משחררים היצע.
- כל הכותרות
ולכן, כבר בעבר נקבע שעליהם לשלם בין 1% ל-2.5% מערך הקרקע. ככה משיגים שתי תוצאות - גם מגדילים את הקופה וגם גורמים לשחרור קרקעות. מנגד, יש טענה שזה לא באמת עזר בעבר, אבל זה לא רלבנטי. בשנות ה-90' אכן שיעורי מס כאלו לא היו רלבנטיים כי האינפלציה היתה גבוהה. היום אנחנו בתנאים אחרים ושיעורי מס כאלו עשויים להשפיע. למעשה, הם צריכים להיות אפילו גדולים יותר.
המס הזה אגב, צריך לבוא עם מיסוי מסוים על דירות רפאים. זה אותו העיקרון - "שטחים לא מיושבים" שהופכים בעקיפין בהיצע שוק הדירות - צריכים להיות ממוסים. באוצר וברשות המסים מעוניינים להחזיר את המס הזה. זה חשוב, אבל זה יעבור התנגדויות, וועדה, וייקח זמן, וצריך לזכור שזה לא יהיה הפתרון הגדול שכולם מייחלים לו. שוק הדירות נמצא בבעיה גדולה גם בגלל קרקעות, אבל בחודשים האחרונים בעיקר בגלל שאין פועלים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.פגיעה בזכות הקניין היא פגיעהאזרח מודאג מכם 10/03/2024 15:33הגב לתגובה זו6 1בדמוקרטיה. אדם שקנה מכספו X...על המדינה לכבד זאת ולא לערער את "הריבונות" שיש לאדם על קניינו. בשלב הבא נעודד פושעים לבזוז רכוש ע"י ענישה מופחתת? אולי דה.סגור
-
14.העיריה לא נותנת לבנותנתנייתי 10/03/2024 02:45הגב לתגובה זו6 1אנשים לא סתם דוגרים על מגרשים. אני אתן דוגמה מנתניה. אזור בעיר שכבר משנות ה-70 (כן, כן- 50 שנה!) העיריה ממציאה תירוצים שונים. קובעת הקפאה של היתרים כי היא עובדת על תוכנית, וכמובן שאין שום תוכנית. באים להגיד שתב"ע- לא, חכו, תחזרו, והופס.. עוד פעם מקפיאים. והפקעה מתוכננת, וכבר לא. וכן. וכל כמה שנים מתקשר איזה קוף של חבר מועצה לשאול אם כבר הבנו את הרמז ונמכור לו בחצי חינם. אז בטח, תשימו מס רכוש. זה יתן תמריץ לכל בעלי הקרקעות להוציא את הח*א מול בית המשפט- וכשאותם "נציגי ציבור" יופיעו שוב ושוב- אולי האנשים יבינו איזו שחיתות רצה פה.סגור
-
גם בחולון, ח-500 אי אפשר לבנותקליאו 11/03/2024 19:47הגב לתגובה זו0 0מה תעזור פה המכירה? הרי גם הקונה לא יוכל לבנות...סגור
-
13.להוריד את עול המסיםעלי 09/03/2024 23:27הגב לתגובה זו5 2לא נוכל לנצח שאת על גבינו את הפרזיטים החרדיםסגור
-
לא ננצח כל עוד יש אנשים אכולי שנאה כמוך/שלמה 10/03/2024 12:30הגב לתגובה זו2 5לא מבין אתכם ביזפורטל אני מתחיל להיגעל מהתגובות האובססיביות של היצור הזה גורם לכם לפחות כניסות וחבל תחסמו פשעי שנאה בבקשהסגור
- טען עוד
-
12.רשות המיסיםרשות המסים 09/03/2024 23:14הגב לתגובה זו4 0רשות המיסים במצב הכי גרוע מזה 30 שנים , ככה זה שממשלה של פושעים מנהלת את המדינהסגור
-
11.מסמח 09/03/2024 20:33הגב לתגובה זו3 0אמורים לעשות על קרקעות שכן ניתן לבנות ולא על קרקע אשר לא ניתן לבנותסגור
-
10.מס גניבה, ברוב המקרים המדינה מונעת היתרי בניהדודו 09/03/2024 19:56הגב לתגובה זו7 1אין כמעט קרקעות פנויות לבניה שלא בונים עליהן. ב99% מהמקרים האשמה נופלת על העירייה שמונעת היתרי בניה. זה פיקציה שיש איזה מאגר קרקעות לבניה ששומרים בצד.סגור
-
9.לא מאמינים להם. הם יעשו מה שטוב לחברי הכנסתמשה 09/03/2024 19:27הגב לתגובה זו3 0ולא מה שטוב לאזרחים, אז מה זה שווה?סגור
-
8.טוב שלא מחזירים את אגרת הטלוויזיה! (ל"ת)אנונימי 09/03/2024 18:21הגב לתגובה זו3 2סגור
-
7.ממתי מס רכוש הוא רק על קרקעות פנויות?אנונימי 09/03/2024 18:20הגב לתגובה זו1 0אם רוצים מס רכוש רק על קרקעות פנויות זה דבר אחד אבל זאת לא ההגדרה של מס רכוש.מס רכוש הוא מס על כל הרכוש.יש מקומות בעולם שבהם יש מס רכוש ושם מדובר במס על אדמות ואחוזות ובתים ואומנות ותכשיטים וכל רכוש אחר.סגור
-
6.בקיצורת"אביבית 09/03/2024 17:20הגב לתגובה זו6 0בעלי קרקע חסרי סבלנות ויכולת יחזירו את הקרקע למינהל וזה ימכור אותה שוב למרבה במחיר. בדיוק כפי שנהגו העו'תמאנים.סגור
-
5.אם כבר על מגרשים שבהם ניתן לבנות בלבד (ל"ת)רוני 09/03/2024 14:25הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.כל קבלן תופס קרקע 10 שנים ולא בונה - חלאס! (ל"ת)יוני 09/03/2024 12:22הגב לתגובה זו2 1סגור
-
ממש לא בעד הקבלנים, אבל זכותם הם קנו את הקרקע ביושר! (ל"ת)דני 10/03/2024 15:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.שטויות בריבוע (ל"ת)גולדפינגר 09/03/2024 12:13הגב לתגובה זו0 1סגור
-
2.מס רכוש מזמן הוא חובה - שישחררו קרקעות (ל"ת)גידי1 09/03/2024 11:18הגב לתגובה זו7 8סגור
-
מה זה רכוש? גם דירות ! מס 10% לשנה על דירה שנייה ומעלה (ל"ת)מסאי 09/03/2024 15:50הגב לתגובה זו2 5סגור
-
1.מס הרכישה חייב לחזור ובגדוליהווית 09/03/2024 09:19הגב לתגובה זו29 37לממן את הביזה הנוראית שמבצעת ההנהגה החרדית בקופת המדינהסגור
-
לא יספק את כל הצרכיםשירלי 09/03/2024 15:40הגב לתגובה זו10 18קשה להשביע את הבוזזים החרדיםסגור
-
ישחרר קרקעות וגם מחירהם יוזלו.WIN WIN (ל"ת)מיכא 09/03/2024 11:03הגב לתגובה זו10 56סגור
