תעלומה: בתל אביב שכר הדירה יורד - בהרצליה עולה
בעוד שמחירי השכירות בתל אביב ירדו ב-15%-10%, בחלק מהערים מסביב המחירים דווקא מטפסים. זה קורה בערים כמו קריית אונו, שם מחירי הדיור מתייצבים ושכר הדירה עולה, אבל גם בהרצליה וראשון לציון נרשמת עליית מחירים של כ-5%.
המחירים עולים. דירות בהרצליה (גוגל מאפ)
בתל אביב, מגמת הירידה מוסברת בעיקר בשל עזיבת צעירים. המלחמה השפיעה מאוד בטווח הקצר. המילואימניקים לא חידשו חוזים וחלקם עבר לגור אצל ההורים. מספיק שאחוזים בודדים יעזבו את העיר וקיבלנו ירידה חדה בביקושים. נוצר וואקום בעיר ויש השפעה דרמטית על המחירים. גם הדחייה של שנת הלימודים האקדמית השפיעה על הביקושים ובמקביל יש גם משפחות שעוזבות את העיר בשל רמת המחירים הגבוהה.
- כל הכותרות
הירידה במחירי השכירויות לא מפתיעה והצגנו אותה בעבר, אבל תל אביב היא תל אביב. המחירים בה עלו דרמטית בעבר וכעת הם יורדים ודווקא בערים אחרות התמונה אחרת. במקומות סוציו-אקונומיים חזקים כמו הרצליה כפר סבא קרית-אונו וגם בשכונות מסוימות בראשון לציון המחירים עולים והדבר נובע מביקוש מאוד גבוה לצד קצר יחסית נמוך של דירות מתאימות
מנגד, בחולון שכר הדירה דווקא בירידה וגם בגבעתיים נרשמה ירידה קלה. נסביר למה שוק השכירות פועל כמו מלקחיים בערים צמודות במרכז. ראשית, בערים כמו תל אביב ורמת גן, למשל, יש מלאי רחב של דירות יד שנייה ישנות, שנבנו לפני 1991 ללא ממ"ד. הביקוש לדירות כאלה הוא נמוך מאוד. אפילו אפסי. גם בחולון יש הצע גבוה של דירות יש שנייה והביקוש לשם הוא נמוך. בגבעתיים שכר הדירה יורד בעיקר במקומות צפופים ללא חניה, באזור גולומב, ריינס, חנה סנש ועוד. במקומות מרכזיים כמו בורוכוב, ושיכון ותיקים הביקוש הוא אדיר ולכן שכר הירידה הושפע במידה מאוד נמוכה. לפי ההערכות שכר הדירה בחולון יורד ב-10% בעוד שגבעתיים הוא יורד סביב 5%.
בחולון, שוק היד השנייה קפא כמעט לחלוטין. ההסבר לכך הוא כמות האזעקות במלחמה. מתווכים מספרים כי השוק הזה לא קיים מאז גל האזעקות שהיה כאן וכי אנשים רבים נוטשים את הבתים ומעדיפים לשכור דירות חדשות עם ממ"ד. אלא שכאן העניין מסתבך. בחולון, מלבד שכונה אחת, אין קרקעות פנויות. אם לא מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, קשה למצוא במרכז העיר בתים חדשים. החולונים זולגים לבת ים וערים אחרות. בבת ים הירידה היא מינורית יותר בגלל ביקוש לשכונת חדשות כמו פארק הים ובחולון שכר הדירה יורד בכ-10%.
מזהה זליגה מתל אביב. דנוס (ביזפורטל)
"העליות בהרצליה וקריית אונו מתכתבות עם ההתמתנות בשכר הדירה בתל אביב", אומר שמאי המקרקעין אוהד דנוס. "שכר הדירה בתל אביב הרים את הראש בחודשיים-שלושה האחרונים וזה גורם לאנשים לחפש פתרונות במעגלים רחבים יותר, במחירים טובים יותר. הם מקבלים דירות עם הרבה יותר שטח, מרווחות יותר, בכסף קטן יותר, בערים האלה. הדבר הזה יכול לקרות בשוק הנדל"ן. לגבי תל אביב, המגמות האלה הן זמניות ויכולות להשתנות די מהר".
למה בערים כמו חולון וגבעתיים שכר הדירה יורד?
"כי זה קשור גם ביכולות הכלכליות של האנשים, יש כאן עניין של מעמד סוציו אקונומי. אנשים שמסוגלים לשכור בקריית אונו או כפר סבא לעומת אלה ששכורים בחולון. ככל שהמצב הסוציו אקונומי נמוך יותר, הוא הורע יותר בעקבות המלחמה. בממוצע, המצב הסוציו-אקונומי בערים שבהן נרשמה עלייה הוא טוב לעומת עיר כמו חולון".
מה קרה בהרצליה.
"גם סיפור תל אביב, הזליגה ממנה, אבל גם ההיצע נמוך לדירות שמסביר את העלייה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.חינוך...אלון 10/03/2024 22:16הגב לתגובה זו1 1מצב החינוך בת"א על הפנים, יש נטישה של משפחות עם ילדים למקומות קצת יותר איכותייםסגור
-
19.כמו שנאמר.. שטויות בפיתה לגבי ת"אא 10/03/2024 18:23הגב לתגובה זו0 0הדירות השוות והטובות - חדשות, משפחתית וכו' רק עולות, היחידות שקצת ירדו הן הדירות מתקופת המנדטסגור
-
18.פיתרון לתעלומהפופאי 10/03/2024 16:07הגב לתגובה זו4 1תל אביב הפכה לאתר בנייה. פחות אטרקטיבית כרגע.סגור
-
17.הרצליה שווה יותר מתל אביב זה למההרצל 10/03/2024 14:18הגב לתגובה זו2 6מה זה תל אביב כלום ושום דברסגור
-
16.הרצליה- פריים לוקיישיןגיל 10/03/2024 13:54הגב לתגובה זו2 6הרצליה נהנית ממיקום פצצה, וגם כמובן מהבינתחומי. ההיצע לא גדול והביקוש מטורף בקיצור הגיוני לגמרי! והמגמה רק תלך ותעלה לצעריסגור
- טען עוד
-
15.בראשון לציון? שכ"ד התרסק ב-20%. (ל"ת)מתווך 10/03/2024 13:16הגב לתגובה זו5 1סגור
-
מסכים ב-5% אבל לא ליד הים ובשכונות החזקות (ל"ת)אור 10/03/2024 14:18הגב לתגובה זו1 1סגור
-
14.שכד הדירה בהרצליה - מתרסק. כמו בתל-אביב (ל"ת)מתווך 10/03/2024 13:14הגב לתגובה זו6 2סגור
-
13.עדיף ישן על ממדהחמאס ניגמר. וגם כך הרקטות שלו חלשות. לעןמת זאת ,ה 10/03/2024 12:52הגב לתגובה זו0 2החמאס ניגמר. וגם כך הרקטות שלו חלשות. לעןמת זאת ,הטילים של איראן וחיזבאללה הורסים כל אחד שורה של בתים והממד לא יעזור. עדיף מיקלט שקיים בבתים ישנים ולא בחדשים. ממד זה מלכודת מוות. במקרה של איל חיזבאללה.סגור
-
12.הכל יורד. נדלן מסחרי, משרדים, דירות הכל יורד!חזק למטה 10/03/2024 12:51הגב לתגובה זו6 1רק בסופר החשבון עולה משבוע לשבוע על אותם מצרכים.סגור
-
11.אתר בניה שאין אופק לסיומוחולדאי הצליח להבריח 10/03/2024 12:49הגב לתגובה זו3 1כל הרחובות כמו אתרי בניה ופחות מעשירית הבתים שופצו הרע מבחינת תושבי תא עוד לפניהם. תוסיפו לזה את הרכבת הקלה והאוירה המדכאת במדינה מה יש לחפש בדירות המעופשות של תא ועוד לשלם אלפי שקלים שכ"ד בלי ממד? תודה לחולדאי על האופק והחזוןסגור
-
10.חבל על הזמןמלמד 10/03/2024 12:48הגב לתגובה זו2 23 חדרים מרכז תל אביב במצב סביר 5000שי השכרתיסגור
-
9.לא קשיא! כשמגיעים לפסגה ניתן רק לרדת! חחחח (ל"ת)חיישראל 10/03/2024 12:44הגב לתגובה זו3 1סגור
-
8.ככה זה כש 15 שנה ממשלה לא דואגת לעם ויוקר מחייה מרקיע שאלון 10/03/2024 12:28הגב לתגובה זו5 5שחקים.סגור
-
לא דואגת להורדת מחירי הדיור? (ל"ת)עוד אוליגרך שמאלני 10/03/2024 14:56הגב לתגובה זו0 4סגור
-
7.קריית אונו על המפה. 5 חדרים- 3.8 מיליון, השכרה- 7800 שח (ל"ת)רק קריית אונו 10/03/2024 12:16הגב לתגובה זו1 5סגור
-
6.ת"א השתגעה לגמרי ועכשיו זה רק תיקוןפרי בוסר 10/03/2024 11:36הגב לתגובה זו2 1עוד מעט המחירי םשם שוב יעלו יעמדו בתור בושה מה שקורה במדינה הזאת חלם 11 אלף אני משלם לשכירות על דירת 3 חדרים ואין לי ברירה כי העבודה קרובה אני בקושי גומר את החודשסגור
-
5.בהחלט מדויק מה שקורה בהרצליה זה פסיכי לגמרי (ל"ת)אורי 10/03/2024 11:35הגב לתגובה זו4 1סגור
-
4.גם בחיפה עולה מה קרה? (ל"ת)בתייה 10/03/2024 11:27הגב לתגובה זו0 3סגור
-
3.חוסר מקלטים והקיימים לא תקינים (ל"ת)רוברטו 10/03/2024 10:44הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.בירידה בשכר דירה רק בגלל שאין הייטק שישלם את הכסף.אייל 10/03/2024 10:42הגב לתגובה זו8 0ממד זה שטויות בתל אביב , סתם חדר מיותר בבית . הבעיה עכשיו שאין בייטק סמשכורות גבוהות וזה הסיבה לחוסר ביקושים מנגד בעלי בית שלא מקבלים את המציאות החדשה ולא יודעים להוריד מחיר שצריך.סגור
-
1.קודם ת"א מובילה ואחכ כל השאר . גם שם יורידו מחיר (ל"ת)זה תמיד ככה 10/03/2024 10:35הגב לתגובה זו9 0סגור
