תעלומה: בתל אביב שכר הדירה יורד - בהרצליה עולה

‏בעוד שמחירי השכירות בתל אביב ירדו ב-15%-10%, בחלק מהערים מסביב המחירים דווקא מטפסים. זה קורה בערים כמו קריית אונו, שם מחירי הדיור מתייצבים ושכר הדירה עולה, אבל גם בהרצליה וראשון לציון נרשמת עליית מחירים של כ-5%.

המחירים עולים. דירות בהרצליה (גוגל מאפ)

בתל אביב, מגמת הירידה מוסברת בעיקר בשל עזיבת צעירים. המלחמה השפיעה מאוד בטווח הקצר. המילואימניקים לא חידשו חוזים וחלקם עבר לגור אצל ההורים. מספיק שאחוזים בודדים יעזבו את העיר וקיבלנו ירידה חדה בביקושים. נוצר וואקום בעיר ויש השפעה דרמטית על המחירים. גם הדחייה של שנת הלימודים האקדמית השפיעה על הביקושים ובמקביל יש גם משפחות שעוזבות את העיר בשל רמת המחירים הגבוהה.

 הירידה במחירי השכירויות לא מפתיעה והצגנו אותה בעבר, אבל  תל אביב היא תל אביב. המחירים בה עלו דרמטית בעבר וכעת הם יורדים ודווקא בערים אחרות התמונה אחרת. במקומות סוציו-אקונומיים חזקים כמו הרצליה כפר סבא קרית-אונו וגם בשכונות מסוימות ‏בראשון לציון המחירים עולים והדבר נובע מביקוש מאוד גבוה לצד קצר יחסית נמוך של דירות מתאימות

• סיפורו של בניין ברחוב יפה נוף בגבעתיים; ובכמה עלו המחירים בעיר?
• בורוכוב גבעתיים: הצעירים לא רוצים לעזוב, קונים דירת סטודיו ב-2.5 מיליון

מנגד,  בחולון שכר הדירה דווקא בירידה וגם בגבעתיים נרשמה ירידה קלה. נסביר למה שוק השכירות פועל כמו מלקחיים בערים צמודות במרכז. ראשית, בערים כמו תל אביב ורמת גן, למשל, יש מלאי רחב של דירות יד שנייה ישנות, שנבנו לפני 1991 ללא ממ"ד. הביקוש לדירות כאלה הוא נמוך מאוד. אפילו אפסי. גם בחולון יש הצע גבוה של דירות יש שנייה והביקוש לשם הוא נמוך. בגבעתיים שכר הדירה יורד בעיקר במקומות צפופים ללא חניה, באזור גולומב, ריינס, חנה סנש ועוד. במקומות מרכזיים כמו בורוכוב, ושיכון ותיקים הביקוש הוא אדיר ולכן שכר הירידה הושפע במידה מאוד נמוכה. לפי ההערכות שכר הדירה בחולון יורד ב-10% בעוד שגבעתיים הוא יורד סביב 5%.

בחולון, שוק היד השנייה קפא כמעט לחלוטין. ההסבר לכך הוא כמות האזעקות במלחמה. מתווכים מספרים כי השוק הזה לא קיים מאז גל האזעקות שהיה כאן וכי אנשים רבים נוטשים את הבתים ומעדיפים לשכור דירות חדשות עם ממ"ד. אלא שכאן העניין מסתבך. בחולון, מלבד שכונה אחת, אין קרקעות פנויות. אם לא מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, קשה למצוא במרכז העיר בתים חדשים. החולונים זולגים לבת ים וערים אחרות. בבת ים הירידה היא מינורית יותר בגלל ביקוש לשכונת חדשות כמו פארק הים ובחולון שכר הדירה יורד בכ-10%.

מזהה זליגה מתל אביב. דנוס (ביזפורטל)

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"העליות בהרצליה וקריית אונו מתכתבות עם ההתמתנות בשכר הדירה בתל אביב", אומר שמאי המקרקעין אוהד דנוס. "שכר הדירה בתל אביב הרים את הראש בחודשיים-שלושה האחרונים וזה גורם לאנשים לחפש פתרונות במעגלים רחבים יותר, במחירים טובים יותר. הם מקבלים דירות עם הרבה יותר שטח, מרווחות יותר, בכסף קטן יותר, בערים האלה. הדבר הזה יכול לקרות בשוק הנדל"ן. לגבי תל אביב, המגמות האלה הן זמניות ויכולות להשתנות די מהר".

למה בערים כמו חולון וגבעתיים שכר הדירה יורד? "כי זה קשור גם ביכולות הכלכליות של האנשים, יש כאן עניין של מעמד סוציו אקונומי. אנשים שמסוגלים לשכור בקריית אונו או כפר סבא לעומת אלה ששכורים בחולון. ככל שהמצב הסוציו אקונומי נמוך יותר, הוא הורע יותר בעקבות המלחמה. בממוצע, המצב הסוציו-אקונומי בערים שבהן נרשמה עלייה הוא טוב לעומת עיר כמו חולון".

מה קרה בהרצליה. "גם סיפור תל אביב, הזליגה ממנה, אבל גם ההיצע נמוך לדירות שמסביר את העלייה".