כ-50% מתושבי ת"א גרים בשכירות, כ-40% בגבעתיים; היכן יש הכי הרבה בעלי דירות?

האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), והנמוך ביותר – במחוז הצפון (20.1%), שם לרוב מדובר באנשים שגרים בדירות שבבעלותם.  ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%).

כמחצית - שוכרים. דירות בת"א (דורון סהר)

הנתונים האלה, שנלקחים מתוך דוחות של הלמ"ס, מדהימים, לא פחות - הם מראים כמה אחוז המשקיעים בתל אביב הוא גבוה מצד אחד. מצד שני, הם מוכיחים שוב כמה ההיצע בתל אביב הוא גבוה. דמי השכירות בתל אביב בירידה בחודשים האחרונים, אבל זה לא בגלל ההיצע, אלא בעיקר בגלל משבר ההייטק והחיילים שגויסו למילואים.

נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), מתוכן 2.05 מיליון דירות בבעלות שהן 70.8% מכלל הדירות, כ-829 אלף דירות בשכירות (28.6% מהדירות) וכ-17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%).

• סיפורו של בניין ברחוב יפה נוף בגבעתיים; ובכמה עלו המחירים בעיר?
• בורוכוב גבעתיים: הצעירים לא רוצים לעזוב, קונים דירת סטודיו ב-2.5 מיליון

בשנים 2023-2013, קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9% דירות בשכירות. 79.9% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.9% – על ידי חברות לדיור ציבורי, 5% – על ידי קיבוצים ומושבים, 3.8% – על ידי חברות ו-1.4% – על ידי גורמים אחרים (3% לא ידוע).

בשנים 2023-2022, ב-13.8% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בבאר שבע ובתל אביב-יפו שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים גבוה (22.0% ו-21.7%, בהתאמה).

בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.7%), לעומת 14.8% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.

לגבי הדיור הציבורי: בשנת 2023 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 59.8 אלף דירות (45.9 אלף דירות ועוד 13.9 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי). בשנים 2023-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה.

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.7%) ובמחוז הצפון (17.9%). מאפיינים של המחזיקים בדירות. 29.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, הן בשכירות, 12.2% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים ו-62.0% מהדירות שבהן המחזיקים הם אחרים.

ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. בשנת 2022, אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 28.1%. לשם השוואה, במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות היה כ-30.9%.

דוח בעלות על דירה מציג את נתוני הדירות בישראל בפילוח לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן. הוא החל בשנת 2013 ומציג נתונים על הבעלות על דירה לפי מחוזות ויישובים נבחרים, הדיור הציבורי, מאפיינים דמוגרפיים של המחזיקים בדירה ודירות בשכירות לפי גודל מבנה והשוואה בין-לאומית. הוא מציג נתונים אודות אחוז הדירות בשכירות לפי אזורים סטטיסטיים בעיריות ובמועצות המקומיות, 2023-2013 וכן אחוז דירות בשכירות לפי אזורים סטטיסטיים בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר. הערים האלה הן: אשדוד, אשקלון, באר שבע, בית שמש, בני ברק, בת ים, הרצליה, חדרה, חולון, חיפה, ירושלים, כפר סבא, נתניה, פתח תקווה וראשון לציון.