לוד עוברת שינוי - האם זה הזמן לקנות דירה, כמה עולה מ"ר ואיפה הכוכבית?

מספר תוכניות להתחדשות עירונית בעיר לוד, כולל שכונות חדשות, אמורות לשנות את פני העיר. מאז תחילת השנה לוד עברה מהפכה תכנונית גדולה, בצפון, במרכז ובדרום. הפוטנציאל הגלום בעיר הזאת גדול מאוד - בעיקר לנוכח המחירים בגוש דן. היא אלטרנטיבה טובה למי שחולם לרכוש דירה במחיר שפוי, אבל מצד שני - ואת זה קשה לאף אחד להכחיש, רמת הפשיעה בעיר, גם אם היא בירידה, גרמה לרוכשים פוטנציאלים לקחת צעד אחורה לפני שהם רוכשים כאן בית. בדקנו מה התכניות של העיר, כמה עולה כאן דירה והאם המצב הנוכחי עומד להשתנות.

זווית אחת. לוד הישנה (תמר מצפי)

כמה עולה מ"ר בלוד? תלוי

לפני שנרחיב על כל התכניות, שעיקרן התחדשות עירונית שאמורה לשנות את פני העיר, כמה מילים על לוד ועל התהליך שהיא עוברת בשנים האחרונות: המחיר הממוצע למ"ר עומד על 19 אלף שקל, אבל זה קצת מטעה, בעיקר בערים ותיקות. בלוד יש הרבה מאוד דירות ישנות שמורידות את המחיר הממוצע למ"ר ולכן, בדקנו מה קורה בפרויקטים החדשים. כדי להכיר לעומק את מחירי לוד, נכנסו לפרויקט במרכז העיר שבונה צמח המרמן. המחיר שם עומד על 1.92 מיליון שקל ל-3 חדרים, 2.23 לארבעה חדרים סטנדרטית, 5 חדרים ב-2.52 מיליון שקל ואפילו 6 חדרים יש בפרויקט - 2.8 מיליון שקל.

המחיר הממוצע בפרויקט הזה ובאחרים עומד עד 21-23 אלף שקל למ"ר, כלומר מעל הממוצע של העיר. הדירות הישנות נמכרות כאן סביב 16-18 אלף שקל למ"ר. כלומר, עבור דירה בגודל סטנדרטי תשלמו בערך חצי מיליון שקל יותר בין חדש לישן - פער די הגיוני, בטח ביחס לזה שהדירות הישנות ללא ממ"ד והמחיר שלהן צפוי לרדת (אם כי פחות, מאחר ולוד לא נמצאת, לפחות כרגע, בטווח הטילים המרכזי). מצד שני - איפה עוד תשיגו דירה חדשה בסביבת גוש דן ב-2.2 מיליון שקל?

צריך לזכור עובדה נוספת: לוד היא עיר מעורבת. ככזו, פער המחירים יכול להשתנות בין שכונה לשכונה ואפילו להתרחב מעבר למעגל שהכרנו, מחיר ממוצע בין ישן לחדש. בהמשך נראה את ההבדלים. בעיקר בצל המלחמה הנוכחית, אף אחד כאן לא שוכח מה אירע במבצע "שומר החומות", רק לפני שלוש שנים.

העיר מתחדשת והמחירים לא עוצרים: מה קורה ברמלה?

המהפכה בלוד - התחדשות עירונית

אחרי שהבנו מה המחירים בלוד, בחנו מקרוב את השינוי הגדול שהיא עומדת לעבור בקרוב. חילקנו את הרפורמה החדשה לאזורים - צפון, דרום ומרכז ובהמשך נספר גם על השכונות בעיר. לפני זה, חשוב שתדעו: לוד החלה לבנות ב-2022 מעל 4,600 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, התהליך הנוכחי אמור להמשיך את ההריסה של הדירות הישנות. תוך כמה שנים, מעריכים בלוד, נראה כאן עיר אחרת לגמרי.

<

רוצים לדעת עד כמה לוד הולכת להתרחב? לפי נתוני הרשות להתחדשות עירונית ב-2022 (נתוני השנה שעברה טרם פורסמו), היא העיר מספר 2 בארץ (אחרי ירושלים) בבניית דירות של התחדשות עירונית, כשבאותה שנה אושרו פי 3 יחידות בערך מהקיימות עד היום (כ-1,200). כלומר, ההתחדשות העירונית הולכת לקבל דחיפה חזקה, בין היתר בעקבות הסכם הגג בין העירייה למשרדי השיכון והאוצר ב-2017, על בניית כ־27 אלף יחידות דיור, שמחציתן בשכונות חדשות והמחצית השנייה בהתחדשות עירונית. התוכניות לפניכם:

בדרום העיר אושרה תוכנית ענק שכוללת של מעל 6,000 יחידות דיור, עם 147 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. מדובר בדירות בבניינים בני 6-10 קומות, לצד מגדלים של 30 קומות, אך כ-1,200 דירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר. בפרויקט יהרסו 865 יחידות דיור בשיכונים ישנים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. במסגרת התכנית רחוב יוספטל המרכזי ישנה את פניו. הוא יתפקד כשדרה רחבה שתכלול נתיבי תחבורה ציבוריים (נת"צים), מדרכות רחבות ועוד, כולל מסוף תחבורה ציבורית חדש בצמוד לתחנת הרכבת ומשם התחברות בגשר לכביש 200 מעל מסילות הרכבת.
מכאן זה נראה אחרת. לוד החדשה (אלונים גורביץ אדריכלים)

במרכז העיר אושרה תכנית להתחדשות עירונית במתחם דוד המלך - הכוללת תוספת של 3,326 יחידות דיור חדשות, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור וכ-28 דונם שטחים פתוחים. זוהי תכנית שממומנת על ידי רמ"י, בשטח 170 דונם. יהיו שם בניינים של 7-9 קומות לצד מגדלים בני 27-36 קומות, שכאלף יחידות יהיו עבור דירות קטנות של עד 80 מ"ר ועוד כ-600 דירות יהיו קטנות מאוד, עד 55 מ"ר. לטובת הפרוייקט ייהרסו 713 דירות ב-44 מבנים נמוכים של ארבע קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. עוד בתכנון: פינוי מפעל דלקול שנמצא בתוך העיר, במקומו ייבנו כ-1,400 דירות. לאחרונה חברת צמח המרמן הודיעה כי שתקים פרויקט הכולל 360 יחידות דיור בשכונת מצפה רנה שבמרכז.

בצפון העיר אושרה תכנית לבניית 5,366 יחידות דיור והתחדשות של אזור התעשייה לאזור תעסוקה ומסחר. התוכנית היא "לוד צפון" (תמל/ 1095 ב'), בשטח ענק של 3,400 דונם, ותהיה צמודה לתחנות המטרו העתידיות, לא קרוב מנתב"ג ומהכבישים 1, 6 ו-40. יבנו שם בניינים נמוכים של עד 9 קומות אבל גם מגדלים של עד 22 קומות.

מה קורה במגזר הערבי?

לא לחינם הזכרנו קודם את אירועי שומר החומות ב-2021. לוד מונה היום כ-86 אלף תושבים, כשליש מהם ערבים. הדירוג הסוציו אקונומי שלה נמוך, 4 מ-10, כש-36% מהאוכלוסייה הם ילדים.

כמובן, יש כמה שכונות טעונות טיפוח. בעיריית לוד מספרים כי בעשור האחרון העירייה הקציבה 400 מיליון שקל לשיקום השכונות האלה, כולל שכונת פרדס שניר שבה יש לא מעט בתים לא חוקיים, שלא חוברו לתשתיות.

למה זה חשוב? כי ללוד יש בעיה. בחלק מהשכונות יש בנייה לא חוקית. בעיר יש מי שטוען שזה נעשה על רקע הזנחת המגזר הערבי, מה שעשוי להגביר גם את המתיחות בעיר. מה עשתה המועצה? אישרה ממש לפני הבחירות את תכנית "מרכז פרדס שניר", שמיועדת רק לציבור הערבי, כשהוועדה דוחה את ההתנגדויות שהוגשו בעלי הזכויות ותבנה שם מעל 2,200 דירות. האם זה ישים סוף למאבקי האלימות, הסמים והפשיעה באזור? את זה נוכל לראות רק אחרי שהשכונה תעבור מהפכה, וזה ייקח זמן.

הפנים לעתיד

עיריית לוד תכריז בקרוב על הקמת שכונה צבאית עבור כוחות הביטחון ולאחרונה הודיעה שתקים קניון ענק אחרי 30 שנה. 

ההסכם עם מנהלת המגורים של צה"ל נחתם. בשכונה החדשה ייכללו משרתי קבע ולוחמים, קצינים ונגדים, במגדלי ענק של 106 דירות כל אחד. כוחות הביטחון יקבלו הנחה בפרויקט.

שמו של הקניון יהיה "אאורה סנטר", מאחר והמתחם נרכש על ידי חברת ההתחדשות העירונית. במקום תוקם שכונה חדשה, כשבקניון יהיו 45 חנויות, כולן ממותגות, וגם בתי קפה לצדן. בצד המגורים, מדובר ב-7 בניינים חדשים, 620 דירות סך הכל, כש-100 מהן להשכרה לטווח ארוך.

התכנון הזה, יחד עם השכונות החדשות, אמור לשנות את פניה של העיר בטווח הקצר והארוך. השאלה הגדולה היא מה גובר על מה - מחיר הדירה הנוח או החשש מפני התלקחות נוספת בעיר? בינתיים, המספרים עדיין לא משחקים לטובתה.