מנכ"ל אפריקה מגורים: "מחירי הדירות יעלו, המוצר שלנו הוא נדיר"

"שנת 2023 הייתה מאוד מאתגרת. אנחנו פתחנו את השנה עם מלאי נמוך יחסית כ-450 דירות למכירה, בגלל שמכרנו בצורה מאוד חזקה בשנה הקודמת. אז החלטנו לפתוח כמה שיותר פרוייקטים למכירה ומאז פתחנו כ-1,500 יחידות למכירה, בין השאר בגלל שהתחלות הבנייה במדינה ירדו מאוד". כך אומר מיכה קליין, מנכ"ל חברת אפריקה מגורים, בשיחה עם ביזפורטל.

לדבריו, "היום יצאו נתונים שהצביעו על עלייה חדה במכירות של דירות חדשות. זה בגלל שכולם מבינים שאין למעשה בשורה חדשה ומה שהיה הוא מה שיהיה ואפילו יותר גרוע". 

כלומר? "את הביטוי לזה אנחנו רואים החל מחודש דצמבר. רק אצלנו נחתמו 66 בקשות רכישת בדצמבר ומינואר ועד היום כ-115 יחידות דיור נוספות. בסוף כולם מבינים שהמוצר שלנו, דירות חדשות, הוא מוצר נדיר. ב-2023 התחלות הבנייה היו נמוכות ביותר מחצי לעומת 2022 וגם השנה לא צפוי שיפור. אין מי שמטפל בכל הבעיות החשובות".

מה למשל? "מחסור בקרקעות לביצוע, היבטי מימון של קבלנים, יש כמובן קושי רב לחלק מהקבלנים להגיע למימון על ידי בנקים, וכמובן גם מחסור בעובדים זרים וגם פלשתינאים וגם פה אנחנו לא רואים פיתרון באופק, למרות שהבעיה קיימת כמה חודשים. אבל צריך לזכור גם שבגלל שאין מספיק פרוייקטים שיוצאים לפועל אז, לצערי אני חייב להוסיף, הפועלים שנמצאים כיום מספיקים בינתיים".

• אפריקה מגורים: רווח נקי של 218 מיליון שקל בשנת 2024
• המידע החשוב באמת בדוחות של חברות הנדל"ן

בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-16,850 דירות, עלייה מתונה יותר של 9.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (15,430), כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בחודש ינואר 2024 נמכרו 7,890 דירות, עלייה של 17.7% בהשוואה לינואר 2023.

אז המחירים יעלו? "כן. אני חוזר על עצמי כבר די הרבה זמן אבל צודק לצערי. זה בגלל שאין פתרונות כמעט לשום פרמטר, לא במגורים ולא בשכירויות".

מה אתה חושב על המחירים בשדה דב? "אני תמיד אמרתי שהמחירים שם יעמדו בכל התחזיות ואני עדיין חושב ככה. הבעיה המרכזית שם זה המימון. החברות שישרדו את קשיי המימון יצליחו לרשום שם רווחים יפים. אצלנו, אגב, המינוף שלנו היה נמוך עוד לפני העסקה עם כלל ועכשיו הוא עוד יירד. לכן אנחנו עומדים לבצע קפיצה משמעותית בפעילות בשנים הקרובות".

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אז בשורה התחתונה אתה אומר לכולם לא לחכות אלא ללכת לקנות דירה? "כן. בהחלט. זה הזמן לקנות. כל אחד לפי יכולתו. לא לחכות כי המחירים יעלו, אבל לא צריך להשתגע עם המינוף והמימון. גם שטח המדינה הצטמצם, לא צריך לשכוח את זה". 

אפריקה מגורים פרסמה הבוקר דוחות. החברה רשמה ב-2023 הכנסות ממכירת דירות של 937 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 708 מיליון שקל ב-2022 - עלייה של 32%. סך הכנסות החברה בשנת 2023 הסתכמו בכ-1.08 מיליארד שקל לעומת כ-963 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-12%.

הרווח הנקי, בנטרול רווחי שערוך, הסתכם בשנת 2023 בכ-128 מיליון שקל לעומת כ-103 מיליון שקל אשתקד, צמיחה של כ-25%. הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-171.5 מיליון שקל לעומת כ-202 מיליון שקל ב-2022.