מנכ"ל אפריקה מגורים: "מחירי הדירות יעלו, המוצר שלנו הוא נדיר"
"שנת 2023 הייתה מאוד מאתגרת. אנחנו פתחנו את השנה עם מלאי נמוך יחסית כ-450 דירות למכירה, בגלל שמכרנו בצורה מאוד חזקה בשנה הקודמת. אז החלטנו לפתוח כמה שיותר פרוייקטים למכירה ומאז פתחנו כ-1,500 יחידות למכירה, בין השאר בגלל שהתחלות הבנייה במדינה ירדו מאוד". כך אומר מיכה קליין, מנכ"ל חברת אפריקה מגורים, בשיחה עם ביזפורטל.
לדבריו, "היום יצאו נתונים שהצביעו על עלייה חדה במכירות של דירות חדשות. זה בגלל שכולם מבינים שאין למעשה בשורה חדשה ומה שהיה הוא מה שיהיה ואפילו יותר גרוע".
כלומר?
"את הביטוי לזה אנחנו רואים החל מחודש דצמבר. רק אצלנו נחתמו 66 בקשות רכישת בדצמבר ומינואר ועד היום כ-115 יחידות דיור נוספות. בסוף כולם מבינים שהמוצר שלנו, דירות חדשות, הוא מוצר נדיר. ב-2023 התחלות הבנייה היו נמוכות ביותר מחצי לעומת 2022 וגם השנה לא צפוי שיפור. אין מי שמטפל בכל הבעיות החשובות".
- כל הכותרות
מה למשל?
"מחסור בקרקעות לביצוע, היבטי מימון של קבלנים, יש כמובן קושי רב לחלק מהקבלנים להגיע למימון על ידי בנקים, וכמובן גם מחסור בעובדים זרים וגם פלשתינאים וגם פה אנחנו לא רואים פיתרון באופק, למרות שהבעיה קיימת כמה חודשים. אבל צריך לזכור גם שבגלל שאין מספיק פרוייקטים שיוצאים לפועל אז, לצערי אני חייב להוסיף, הפועלים שנמצאים כיום מספיקים בינתיים".
בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-16,850 דירות, עלייה מתונה יותר של 9.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (15,430), כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בחודש ינואר 2024 נמכרו 7,890 דירות, עלייה של 17.7% בהשוואה לינואר 2023.
אז המחירים יעלו?
"כן. אני חוזר על עצמי כבר די הרבה זמן אבל צודק לצערי. זה בגלל שאין פתרונות כמעט לשום פרמטר, לא במגורים ולא בשכירויות".
מה אתה חושב על המחירים בשדה דב?
"אני תמיד אמרתי שהמחירים שם יעמדו בכל התחזיות ואני עדיין חושב ככה. הבעיה המרכזית שם זה המימון. החברות שישרדו את קשיי המימון יצליחו לרשום שם רווחים יפים. אצלנו, אגב, המינוף שלנו היה נמוך עוד לפני העסקה עם כלל ועכשיו הוא עוד יירד. לכן אנחנו עומדים לבצע קפיצה משמעותית בפעילות בשנים הקרובות".
אז בשורה התחתונה אתה אומר לכולם לא לחכות אלא ללכת לקנות דירה?
"כן. בהחלט. זה הזמן לקנות. כל אחד לפי יכולתו. לא לחכות כי המחירים יעלו, אבל לא צריך להשתגע עם המינוף והמימון. גם שטח המדינה הצטמצם, לא צריך לשכוח את זה".
אפריקה מגורים פרסמה הבוקר דוחות. החברה רשמה ב-2023 הכנסות ממכירת דירות של 937 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 708 מיליון שקל ב-2022 - עלייה של 32%. סך הכנסות החברה בשנת 2023 הסתכמו בכ-1.08 מיליארד שקל לעומת כ-963 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-12%.
הרווח הנקי, בנטרול רווחי שערוך, הסתכם בשנת 2023 בכ-128 מיליון שקל לעומת כ-103 מיליון שקל אשתקד, צמיחה של כ-25%. הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-171.5 מיליון שקל לעומת כ-202 מיליון שקל ב-2022.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
33.עליותקובי 06/07/2024 14:33הגב לתגובה זו0 0שר השיכון הבדיחה על חשבוננוסגור
-
32.בעזרת כוחות הטוב תבוא על שכרך אמן (ל"ת)במהרה בימינו 24/03/2024 15:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
31.מזל שאין לאיש פוזיציהעומר 23/03/2024 09:36הגב לתגובה זו1 0מי שקונה דירה עכשיו, במיוחד מי שקונה במימון, משליך חלק ניכר מכספו מעבר לחלוןסגור
-
30.חרטאתשקורת 17/03/2024 18:58הגב לתגובה זו1 0יש הנחות במאות אלפי שקלים, נגמר הכסף לרוב האוכלוסיהסגור
-
יש מלא ירושותישראלי 2 18/03/2024 16:57הגב לתגובה זו0 0כל עוד לא מחילים מס ירושה אז מחירי הנדלן ימשיכו לעלות. אנשים מקבלים מיליונים באמצע החיים. פלא שקונים דירות? לכן מי שרוצה שמחירי הנדלן ירדו צריך לתמוך במס ירושה. הבעיה היא שהרוב צבועים - רוצים שמחירי הדירות ירדו כדי שיוכלו לקנות דירה עם הירושה השמנה שיקבלו, אבל לא מוכנים לשלם מס על הכסף שיקבלו. זה לא עובד ככה.סגור
- טען עוד
-
29.אותם תגובות ממורמרות, בפועל המחירים רק עולים (ל"ת)לירן 16/03/2024 09:41הגב לתגובה זו2 7סגור
-
28.שיעלודני קיי 15/03/2024 19:05הגב לתגובה זו7 0מכיר מוכר שיעיד שהסחורה שלו מקולקלת ? לפחות תכתבו בכותרת " כתבה ממומנת" או "מדור פרסומי" או " תוכן שיווקי"סגור
-
27.פוליטיקאים דרג ז שגרמו ליוקר מחייה 20 שנים אחרונות (ל"ת)אלעד 15/03/2024 13:01הגב לתגובה זו7 0סגור
-
26.ברפואת השיניים לדעתי יש גם חזירות (ל"ת)רפאל 15/03/2024 12:52הגב לתגובה זו7 0סגור
-
25.אם יעלו אז תעלה מחירים לשמיים!!!!!!!!!!!!חחחחחחחחחחחח 15/03/2024 12:31הגב לתגובה זו8 0אני לא קונה גם אם המחירים ירדו 40% - מחירי ניו יורק במזרח התיכון חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
24.השאלה אם ימצאו קוניםשוקה 15/03/2024 12:28הגב לתגובה זו6 1גם במחירי היום מעט קונים אם בכללסגור
-
23.חחחחחחחחחחחחחח 15/03/2024 10:04הגב לתגובה זו14 1האם יש מחסור גדול בפראיירים??? לאחר ששיגעו איתנו עם "מחסור בדירות" (ועדיין בעזות מצח), גילו לנו שיש מלאי דירות חדשות לכמה שנים קדימה (להבנתי בשיא) - ראו כתבה בגלובס מה-14 לפברואר 2024. לא אתפלא אם מתחילה צלילת מחירים. חכם, עיניו בראשו!סגור
-
22.אל תקנו דירות מטורפיםYOS 15/03/2024 09:36הגב לתגובה זו15 1מדינה של מילחמות צריכה לרדת ב70% לפחות בסך הכל חתיכת אבלסגור
-
21.מספר היוֿרדים גובר על מספר העולים על אף האנטישמיותקיהאנטישמיותחזי 14/03/2024 23:52הגב לתגובה זו8 0הנגיד מעודד את הקניה ע'י הקלה על בעלידירה ליטול 90% משכנתתא, כך שלא תהיהקריסת חברותסגור
-
20.ברור, דירת חדר בירוחם, 10 מיליון עם נוף למקלחת של השכנהדרור 14/03/2024 22:55הגב לתגובה זו10 0תקנוסגור
-
ב 10 מיליון נעה קירל קנתה דירה יפה בצפון ת"אתל אביבי 2 18/03/2024 16:58הגב לתגובה זו0 0מי שיש לו 10 מיליון לא קונה בירוחם.סגור
-
19.אין על ביבי יוקר מחיה בין הגבוהים בעולם (ל"ת)איל 14/03/2024 22:46הגב לתגובה זו5 0סגור
-
מחירי הדיור ירדו ב-20% ואתה עוד מתלונן? (ל"ת)מוחמד, עפו לה 15/03/2024 13:00הגב לתגובה זו1 2סגור
-
18.עוד כתבת יחצ ורווחים חשבוניים , מצחיק (ל"ת)אלירן 14/03/2024 22:40הגב לתגובה זו6 1סגור
-
17.מי שלא הבין, מדובר על הזיה וזריית חוליוסי 14/03/2024 22:13הגב לתגובה זו23 1כשהשכר הממוצע יהיה 20 אל"ש נטו, מחירי הנדל"ן הקיימים יהיו מוצדקים. אבל.. רגע, השכר נמוך בהרבה משמע כוח הקניה גם הוא נמוך ולכן כל המלעיזים בנושא, שקרנים הם. מחירי הנדל"ן בישראל צריכים להיות שליש מהקיים.. כן אני יודע כי יש שירימו גבה (-: ואף 2, אבל זו האמת. עד אז, תשכירו דירה, משתלם, נעים, זול ומהווה חצי ופחות מהתשואה בשוק ההון.סגור
-
16.עוד כתבה של בעל ענייןאורן 14/03/2024 22:07הגב לתגובה זו23 2למה מביאים אותם מעניין כמה שילמו לכתבה ...לאנשים אין כסף בגלל החזירות שלהם הגענו למצב הזה הם לקראת פשיטת רגלסגור
-
15.מחירי הדיור יעלו כלפי מטה... חחח (ל"ת)תמיד אותו סיפור 14/03/2024 20:43הגב לתגובה זו21 1סגור
-
14."ב-2023 התחלות הבנייה היו נמוכות ביותר מחצי לעומת 2022"ttt 14/03/2024 19:55הגב לתגובה זו10 1מילא אינטרסנט, אבל לפחות אל תשקר. התחלות הבנייה ירדו בכ-14% מהשנה שעברה. אלו נתונים של הלמס. לא כזה דרמטי, בהינתן ששנה שעברה היתה שנת שיא.סגור
-
13.תתחילו להוריד מחירים (ל"ת)דירות 14/03/2024 19:26הגב לתגובה זו20 0סגור
-
12.חחח... אמרתם "לא ירדו" עכשיו "יעלו"? ...ביחוד במטולה.ממתי מצחוק. נסראללה 14/03/2024 19:15הגב לתגובה זו16 0ממתי מצחוק. נסראללהסגור
-
11.מוצר נדיר....חחחחחח (ל"ת)ניר 14/03/2024 19:14הגב לתגובה זו15 0סגור
-
10.לאזרח ממוצע אין יכולת לרכוש דירהעופרי 14/03/2024 19:08הגב לתגובה זו21 075% מהאזרחים מסורבי משכנתאסגור
-
9.ומה יגיד מנכ"ל של חברת נדל"ן? שהערך של המוצר שלו יירד? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 14/03/2024 18:56הגב לתגובה זו17 0סגור
-
8.יעלו.. יעלו .. יעלו.. בינתיים רק יורדים.נביא 14/03/2024 18:33הגב לתגובה זו23 0אנחנו בפתחו של מיתון. במיתון המחירים ימשיכו לרדת.סגור
-
7.נותנים להם תבמה מה יגידאבי 14/03/2024 18:28הגב לתגובה זו19 0עוד אחד שחושב על האוכל שלו סטקים ,צלעות כבש על חשבון הצעירים ,תתעורר יאוכל חינם , עד מתי תדברו ,לאן יעלו ,חושב שהכל דבש עוד יבוא יומך ותיפול ,זה יהיה סוף עוד קצת יהיו הפתעות ,לא לראות הכל וורוד יומכם של הקבלים הנבזים יגיע בקרוב מאוד לעשוק זה לא בבית ספרנו ,אוכלי חינם שאתם.סגור
-
6.לאן בדיוק יעלו (ל"ת)רמי 14/03/2024 18:14הגב לתגובה זו29 0סגור
-
5.איש ישר ואמין. אני חןשב שהוא המעיטהולך להיות זינוק של 20 אחוז. על השכירות אני לא מדב 14/03/2024 18:12הגב לתגובה זו5 31הולך להיות זינוק של 20 אחוז. על השכירות אני לא מדבר. תתכוננו להכפלת מחירים. נגמר הסבסודסגור
-
4.אני לא מכיר מישהו שישמיץ את הסחורה שלו ...קשקש 14/03/2024 17:59הגב לתגובה זו27 0הלחץ על הקבלנים להוריד את מחירי הדיור חייב להיות יותר אגרסיבי מצד הממשלה ועוד דבר משרד השיכון חייב לאלץ את הקבלנים לבנות על הקרקעות שהוא שיווק להם ומי שלא בונה לא יכול לגשת למכרזים יותר וחייב להחזיר את הקרקע למדינהסגור
-
3.חחחחחחחחרועי 14/03/2024 17:26הגב לתגובה זו33 2עוד כתבת פמפום משקרתסגור
-
2.כשהשכר החציוני הוא כ 7500 ש"ח,מחירי הדירות צריכיםאדם 14/03/2024 17:19הגב לתגובה זו31 2לרדת בעשרות אחוזים כדי להתאים עצמם לכח הקניה!סגור
-
1.הוא רק שכח לציין שהולכת להיות מלחמה עם חיזבאללה בקרוב. (ל"ת)מתן 14/03/2024 16:49הגב לתגובה זו26 2סגור
-
הוא ימצא דרך לפמפם מלחמה עם חיזבלה כסיבה לעלית מחיר (ל"ת)אוהד 14/03/2024 22:43הגב לתגובה זו5 0סגור
