מצוקת הדיור פוגשת בשנים האחרונות פתרון חלקי - התחדשות עירונית. במסגרת תמ"א 38 או פינוי בינוי מוחלט - הריסה ובנייה מחדש, בונים לגובה, מוסיפים לפחות 2 קומות ומגדילים את מספר הדירות בבניין. על הדרך מקבלים הדיירים דירות חדשות, תוספת של 20 מטר, לובי, מעלית ולרוב גם עולים קומה או שתיים. תלוי בפרויקט.
אנשי העיר היא אחת החברות המרכזיות שבונה במסגרת התחדשות עירונית במרכז והצפון הישן של תל אביב. הדוחות שלה חושפים שהמחירים עדיין גבוהים, לא בטוח כלל שהם נפגעו מאז המלחמה. הנה כמה דוגמאות:
- כל הכותרות
בדוד המלך 29 בתל אביב נמכרות דירות ב-80 אלף שקל למ"ר. החברה מכרה 2 דירות יש לה עוד 6 לא מכורות, מחיר דירה בממוצע 7.5 מיליון שקל. אלו לא מחירים שמבטאים ירידה.
לחברה 9 פרויקטים בהקמה בעיר ועוד 6 פרויקטים בתכנון, זאת לצד 3 פרויקטים שכבר סיימה לאחרונה. כך למשל מבין הפרויקטים שבהקמה ניתן למצוא מחירים של החל מ-665 אלף שקל למ"ר בפרויקט בצלאל 1 ועד 82 אלף שקל למ"ר בפרויקט רמז 21. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים הללו עומד על 74 אלף שקל למ"ר. גם בפרויקטים אחרים שהחברה מתכננת בימים אלו המחירים די זהים ונעים סביב 75-80 אלף שקל למ"ר בממוצע.
פרויקט נוסף לדוגמה של אנשי העיר הוא בפנקס. המחירים שם סביב 80 אלף שקל למ"ר והדירות 75 מטר. דירה יחסית קטנה בכ-6 מיליון שקל. ברמז המחיר הוא סביב 70 אלף שקל למ"ר, בבצלאל המחיר הוא כ-65 אלף שקל ומעלה.
הרווחיות הגולמית של אנשי העיר בפרוקיטים האלו נעה בין 18% ל-30%, ממוצע של כ-25%. המספר הזה מעיד שלכאורה אנשי העיר היתה יכולה להוריד מחירים, אבל היא לא צריכה, הביקושים עדיין קיימים והמחירים עדיין גבוהים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.שדה דב ימכר כולוחנן מור 31/03/2024 11:17הגב לתגובה זו0 1מי שהספיד את הבניה החדשה בשדה דב יגלה שכל הדירות של חנן מור תמכרנה, כי המחירים, גם אם גבוהים, הם עדיין אטרקטיביים לדירה במערב ת"א, קרוב לטיילת וחוף הים הנחשקים.סגור
-
13.המחירים ירדו ב-25% בממוצע, מנסיון שלי (ל"ת)מתווך 31/03/2024 09:45הגב לתגובה זו1 1סגור
-
12.עם כמות זאת של דירות לא מכורות לא לעולם חוסןOnes how knows 31/03/2024 09:18הגב לתגובה זו0 0הטבלאות מחזקות את העובדה שבתל אביב יש עודף היצע, לראשונה מזה שנים. היזמים נשארו עם מחאי דירות גדול בערכים אבסולוטיים, הם יהיו חייבים להוריד ולהוריד עד שיפגשו את השוק.סגור
-
11.יורדים ואף ירדוא.ז 31/03/2024 07:11הגב לתגובה זו5 0רבים מן התחזיות נשענות על חוות דעת של שמאים וקבלנים שאין להם שום עינין להיות אובייקטיבים...לא להתרגש הבועה בדרך.סגור
-
10.לפני שנתיים נפל 400 מיליארד שקל על כחצי מיליוןאני 31/03/2024 00:03הגב לתגובה זו3 0הייטקיסטים, שנה שעברה גייסו כ 15 מיליארד שקל הריבית 4% נגמר הכסף מי יקנה??סגור
- טען עוד
-
9.מדובר על מוצר יוקרה לפלח נישתיתומר 30/03/2024 21:29הגב לתגובה זו2 0אתה לא מבין שיווק לעסקים כשאתה מביא את הנ''ל המקרה דוגמא. ככל שהמחיר גבוה כך הדרישה גדלה כי אנשים לא משלמים על הפונקציונליות של הדירה אלה על הסטטוס והתחושה שהם מסוגלים לשלם 7 מליון ולגור במרכז תא.סגור
-
8.השמדת מדינת ישראל. זה הפטרון (ל"ת)אייל 30/03/2024 19:44הגב לתגובה זו3 2סגור
-
7.שטויות לא מסכלים על קצה הסקלה - למי שיש לקנות ב7 מיליוןZZ 30/03/2024 18:38הגב לתגובה זו6 1רוצה נכס ספציפי עוד חמי מיליון פחות חצי מיליון זה לא האישו... מסתכלים על - 3-4 חדרים 70 - 100 מטר- ויש ירידות יפות או פער גדול בין קונים למוכרים כאשר המוכרים(בינתיים) לא ממהרים למכור אבל אם ירצו באמת למכור מכל סיבה שהיא יתרטכו להתפשר במחיר טוב טוב וזו בינתיים רק ההתחלה כי באויר יש תחוזה שהריבית אוטוטו יורדת ואם לא???...סגור
-
לי (ל"ת)ארד 30/03/2024 21:23הגב לתגובה זו0 1סגור
-
6.לא מפתיע בכללענתבי 30/03/2024 17:59הגב לתגובה זו5 0מדינה יקרה שיגעון זה מה יש תרצה תאכל לא תרצה גם תאכל זה מה יש בגלל שלא משעמם פה אקשן רצח פיגועים תאונות דרכים מלחמות והרבה שפע ולזה יש המון ביקוש אז למה להוריד מחירים מה השתגענוסגור
-
5.הכול אמיתיהמהנדס 30/03/2024 17:19הגב לתגובה זו6 0כתבה לא ממומנת בכלל!90 אחוז מהמלל זה אנשי העיר!המחירים קרסו מזמן ועובדה שמעל שנה בקודי נמכרות דירות בתל אביב!ואם משהו נמכר זה שלם 10 אחוז עכשיו ו90 בעוד 4 שנים!רשות המיסים מתחילהלהכניס לחישוב את כול "ההטבות" שנותניםהקבלים בשווי של 600 עד מליון שקל לדירה בתל אביב!ואז יראו את הקריסה האמיתית במחירים!סגור
-
4.אבל אמרתם ריבית אמרתם שלום עלה של זית (ל"ת)גם שקמה בגדה 30/03/2024 17:02הגב לתגובה זו3 0סגור
-
זה אנשים שקונים במזומן מה ריבית (ל"ת)תומר 30/03/2024 21:29הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.לא ירדו בחיים, רק יעלויוני111 30/03/2024 16:34הגב לתגובה זו1 1אנשים התחילו לאסוף דירות ונטשו את הבוליםסגור
-
2.חירים יקריםעמירם 30/03/2024 16:24הגב לתגובה זו3 0פרייריםסגור
-
1."איך זה שהמחירים לא יורדים?"חחח.. מתרסקים בגדול (ל"ת)מתווך - ת"א 30/03/2024 16:22הגב לתגובה זו7 1סגור
