כמה עולה דירה במרכז ת"א ואיך זה שהמחירים לא יורדים?

מצוקת הדיור פוגשת בשנים האחרונות פתרון חלקי - התחדשות עירונית. במסגרת תמ"א 38 או פינוי בינוי מוחלט - הריסה ובנייה מחדש, בונים לגובה, מוסיפים לפחות 2 קומות ומגדילים את מספר הדירות בבניין. על הדרך מקבלים הדיירים דירות חדשות, תוספת של 20 מטר, לובי, מעלית ולרוב גם עולים קומה או שתיים. תלוי בפרויקט.

אנשי העיר היא אחת החברות המרכזיות שבונה במסגרת התחדשות עירונית במרכז והצפון הישן של תל אביב. הדוחות שלה חושפים שהמחירים עדיין גבוהים, לא בטוח כלל שהם נפגעו מאז המלחמה. הנה כמה דוגמאות:

בדוד המלך 29 בתל אביב נמכרות דירות ב-80 אלף שקל למ"ר. החברה מכרה 2 דירות יש לה עוד 6 לא מכורות, מחיר דירה בממוצע 7.5 מיליון שקל. אלו לא מחירים שמבטאים ירידה.

• הנפקת 'אנשי העיר' מתקרבת: צפי לשווי שוק של מעל חצי מיליארד שקל
• אנשי העיר בוחנת הנפקה לפי שווי העולה על 500 מיליון שקל

לחברה 9 פרויקטים בהקמה בעיר ועוד 6 פרויקטים בתכנון, זאת לצד 3 פרויקטים שכבר סיימה לאחרונה. כך למשל מבין הפרויקטים שבהקמה ניתן למצוא מחירים של החל מ-665 אלף שקל למ"ר בפרויקט בצלאל 1 ועד 82 אלף שקל למ"ר בפרויקט רמז 21. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים הללו עומד על 74 אלף שקל למ"ר. גם בפרויקטים אחרים שהחברה מתכננת בימים אלו המחירים די זהים ונעים סביב  75-80 אלף שקל למ"ר בממוצע.

פרויקט נוסף לדוגמה של אנשי העיר הוא בפנקס. המחירים שם סביב 80 אלף שקל למ"ר והדירות 75 מטר.  דירה יחסית קטנה בכ-6 מיליון שקל. ברמז המחיר הוא סביב 70 אלף שקל למ"ר, בבצלאל המחיר הוא כ-65 אלף שקל ומעלה.

הרווחיות הגולמית של אנשי העיר בפרוקיטים האלו נעה בין 18% ל-30%, ממוצע של כ-25%. המספר הזה מעיד שלכאורה אנשי העיר היתה יכולה להוריד מחירים, אבל היא לא צריכה, הביקושים עדיין קיימים והמחירים עדיין גבוהים.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"