התחרות במשכנתאות תתרחב? הקלות לנותני אשראי חוץ בנקאי

התחרות בתחום המשכנתאות עשויה להתרחב בקרוב. זאת לאחר שהחשב הכללי במשרד האוצר ורשות שוק ההון פרסמו ביום חמישי האחרון נוהל לפיו גם נותני אשראי חוץ בנקאי יהיו זכאים לפטור מהתנאים המגבילים החלים במסגרת תכניות "דירה בהנחה".

עד היום רק הבנקים למשכנתאות היו זכאים לקבל את הפטור. הצעד מסיר חלק מהחסמים שמנעו את כניסתם של שחקנים נוספים לשוק האשראי לדיור.

כחלק מתנאי תכניות "דירה בהנחה" (מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה), חל איסור למכור את הנכס בתקופה שממועד הרכישה ועד ל-7 שנים מיום הזכייה בהגרלה או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (המוקדם מבניהם). עד היום, ניתן לבנקים למשכנתאות פטור מתנאי מגביל זה במקרים בהם הם מבקשים לממש את הנכס בקרות אירוע כשל בהחזר האשראי, גם אם אירוע הכשל חל בתקופה שבה עדיין מתקיים איסור המכירה.

על מנת להקל על פעילותם של נותני האשראי החוץ בנקאי בשוק ההלוואות לדיור, החשב הכללי יחד עם רשות שוק ההון באוצר השיקו פיילוט משותף אשר ייבחן את האפשרות של מתן פטור כאמור גם לגופי אשראי חוץ בנקאיים.

במסגרת הפיילוט תינתן האפשרות לבעלי רישיון למתן אשראי מורחב או בעלי רישיון להפעלת מערכת לתיווך באשראי מורחב מאת רשות שוק ההון לקבלת פטור מהתנאי המגביל למשך שנה, וזאת לאחר שאלו יוכיחו עמידה בתנאים שונים, ביניהם צבר אשראי נרחב וגדול מספיק, התמחות באשראי צרכני פרטני, מסמכים ונהלי עבודה תקינים ותנאים נוספים שקבעה הרשות בנוהל. הפטור יינתן לאחר תהליך אישור פרטני.

• אחרי שהכפילה את השווי - שאול נאוי מממש ביעקב פיננסים
• חברת האשראי החוץ בנקאי שמסתירה אפסייד של 50% ואולי יותר

החשב הכללי, יהלי רוטנברג: "ההקלות שפרסמנו יחד עם רשות שוק ההון יקלו את כניסתם של נותני אשראי חוץ בנקאי לשוק ההלוואות לדיור ויגדילו את התחרות בשוק זה. תחרות זו צפויה להביא לירידה בשיעורי הריבית בשוק המשכנתאות והקלה על רוכשי דירה ראשונה".