אושרה להפקדה תוכנית שכוללת 309 דירות ברמת גן
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד שתי תוכניות ברמת גן: תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים, וכן תוכנית שתשלב את שימורו של בית החרושת לסריגה ההיסטורי והקמת מגדל בן 22 קומות ברחוב סוקולוב.
בשכונת הבילויים אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בין רחוב הבילויים לדרך אלוף שדה, בחלקה הדרומי של רמת גן. התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-7 דונמים, והיא ממוקמת בסמוך לצומת הרחובות הירדן-אלוף שדה, שבו מתוכננת תחנת הירדן של הקו הסגול של הרכבת הקלה. מחירי הדירות בשכונה נעים בחודשים האחרונים סביב 35-30 אלף שקל בממוצע למ"ר. מחירי דירות ארבעה חדרים בשכונה נעים סביב 2.4-2.1 מיליון שקל בממוצע.
התוכנית, שמקודמת ביוזמת יובלים סיטי ושנערכה על ידי BLK Architects, כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-108 דירות קטנות וכ-15 דיוריות (יחידות דיור קטנטנות של עד 30 מ"ר).
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה לתעסוקה בן 16 קומות שישלב קומת מסחר, מבנה ציבור בן שש קומות, ותוספת שטח ציבורי פתוח ושבילים להולכי רגל, המאפשרים מעבר מדרך אלוף שדה והרכבת הקלה לשכונת הבילויים.
התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019. בהתאם למדיניות זו, התוכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החניה למגורים, כדי לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.
ניצן מסר כי, ״עם התקדמות העבודות על הקו הסגול של הרכבת הקלה, מתקדמות גם יוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית לאורך התוואי. תוכנית הבילויים שהופקדה להערות הציבור מהווה דוגמא נוספת כיצד תשתיות תחבורתיות מאפשרות העצמת מגורים והתחדשות לצד עירוב שימושים של בניין משרדים ומסחר״.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, הוסיף כי, "מדובר על תוכנית להתחדשות עירונית על ציר משמעותי לתחבורה ציבורית, וכן בצמידות לתחנת רכבת קלה של הקו הסגול שבביצוע. כל אלה מעניקים לתוכנית יכולת פיתוח משמעותית".
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בנוסף, כאמור, אושרה להפקדה תוכנית ברחוב סוקולוב, הכוללת את שימור בית החרושת לסריגה ההיסטורי, הממוקם בלב נחלת גנים, שפיתוחה היה בשנות ה-30 עם הקמת בתי החרושת. המבנה הינו חלק מהמבנים לשימור בתוכנית השימור העירונית. המבנה מתוכנן לשמש למסחר ומשרדים בקומת הקרקע, ומעליה יהיו שתי קומות של שימושים ציבוריים. מחירי הדירות בשכונה נעים בחודשים האחרונים סביב 35-32 אלף שקל למ"ר בממוצע. מחירי דירות ארבעה חדרים נעים סביב 2.9-2.7 מיליון שקל בממוצע.
לצד המבנה לשימור, יוקם מבנה מגורים בן 19 קומות הכולל 109 יחידות דיור, מעל שלוש קומות של מסחר ומשרדים הפונים לרחבה ציבורית ברחוב סוקולוב, המחברת בין המבנה לשימור לבניין המגורים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-33 יוקצו לדירות קטנות כדי לתת מענה לסוגי אוכלוסיות שונים.
לדברי בן אליעזר, "התוכנית מהווה דוגמא לפוטנציאל הגלום בשימור המורשת הבנויה לצד הגדלת המרחב הציבורי והתחדשות עירונית, תוך הגדלת הצפיפות העירונית במרחב העירוני של רמת גן".
