איך קורה שאשדוד רשמה קפיצה דווקא במלחמה? "לא הייתה בנייה, רק ביקוש"
ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים. זו הפתעה: אשדוד היא עיר מטויחת במהלך המלחמה. מצד שני, תושבי אשקלון, חלקם אשדודים לשעבר, ספגו רבע מהטילים ואולי תופעת הנדידה הזאת הובילה את חלקם לרכוש דירות באזור אשדוד. אפשר להניח שתוצאות 3 חודשים הבאים ישתנו בעקבות רכישת דירת באשקלון במסגרת דירה בהנחה (באשדוד אין כאלה במסגרת הסבב האחרון), אבל בינתיים - הנתונים משחקים לטובת אשדוד.
"בזכות פארק לכיש והמרינה". ביטון
הנה המספרים: 483 דירות נמכרו באשדוד, 8.5% יותר מאשר בשלושת החודשים שבין אוגוסט לאוקטובר (שימו לב, רק שלושה שבועות במלחמה, בעוד שברבעון האחרון אנחנו נמצאים עמוק בתוכה). באשקלון יש ירידה של כמעט 45% - 291 דירות בלבד נמכרו בין נובמבר לינואר, לעומת 528 קודם לכן. בכל הנוגע לדירות יש שניה, אשדוד מובילה עם פער של כמעט 27% לעומת שלושת החודשים שבין אוגוסט (עונת השיא) לאוקטובר. 275 עסקאות היא רשמה, לעומת 271 באשקלון, אבל שם הנתונים היו גבוהים יותר מלכתחילה כך שמדובר בעליה של כ-6% בלבד.
- כל הכותרות
אז איך זה קרה? "מה שקורה בעצם זה שאנחנו נתקלים בשני מצבים שהגיעו למפגש מסוים - הפרויקטים של ההתחדשות העירונית שקורמים עור וגידים ועכשיו מתחילים למכור דירות חדשות - אבל בעיקר השכונה החדשה, באזור פארק לכיש. היא משווקת מחיר למשתכן (287 דירות שווקו שם בשנה שעברה, א"י) והיא זו שנותנת את 'המקפצה' לדירות החדשות. אשדוד תמיד הייתה עיר מבוקשת, לא הייתה שם בנייה, אלא ביקוש בעיקר, ועכשיו זה התפרץ בעקבות פרויקט אקווה פארק של חברת עמרם אברהם. לגבי ההתחדשות העירונית - מתחילים לשווק ולאכלס דירות. המלחמה יצרה ביקוש לדירות חדשות".
כי אנשים צריכים ממ"ד. אבל גם באשקלון בונים דירות חדשות, והיא בירידה. איך אתה מסביר את זה, למרות 30% פער במחירים?
"אשדוד תמיד הוכיחה שהיא חזקה, אבל בעבר לא היה הרבה היצע. היא הייתה מאוד אטרקטיבית כי היא עיר חוף עם קולינריה איכותית ומגוון תרבויות. נכון שככל שמתקרבים למרכז הנתונים קופצים והמחירים עולים, אבל אשדוד שמרה על רמת מחירים גבוהה בעקבות חוסר היצע. כיום, רוב הרוכשים החדשים, חלקם באו בגלל מחיר למשתכן וחלקם ידם משגת, כי הדירות החדשות יקרות מאוד ביחס לאשקלון. אני כן רואה חזרה של אשקלונים לתוך אשדוד. הרבה אנשים מהמרכז עוזבים לאשדוד כי היא אטרקטיבית".
מה קרה באזור המרינה? המחיר למ"ר עומד על 25-30 אלף שקל, אבל הצרפתים ברחו.
"אפילו צפונה מ-30 אלף שקל, הם ברחו מהסיבה הפשוטה כי הם לא קיבלו את המענה של נתניה. מה הם קיבלו בנתניה? רמת החיים ואיכות החיים אחרת, התייחסות יותר טובה, אז הם עברו. אשדוד גם הפכה לעיר יותר מטווחת, מעל עשור ויותר של טילים, אז הצרפתים ברחו. המרינה היא בעיניי רובע מדהים. המחירים עוד יכולים לטפס".
המחיר במרינה מתחיל להתקרב לערי חוף מרכזיות יותר. הפער מצטמצם?
"בפועל אשדוד נורא אטרקטיבית בגלל המרינה, כי הרובע עצמו הוא חדש, יש פרויקטים יוקרתיים. הוא מתחדש עם פרויקטים של מלונאות, מגורים ומסחר, כולל אגם חדש. זה יהיה סוג של ריביירה. לכן היא שומרת על רמת מחירים גבוה ועוד תטפס - במיוחד דירות הגן וצמודי הקרקע".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.מה השם של השמאי שנתן את המידע בכתבה? (ל"ת)אבי טובול 20/03/2024 17:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.תחרות הזויהרחל 20/03/2024 15:16הגב לתגובה זו0 0תוספת תושבים ירידה באיכות החייםסגור
