"הורדת מס הרכישה תוביל לנסיקת מחירי הדירות"

"הורדת מס הרכישה תוביל לנסיקת מחירי הדירות", כך סבור מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ'. בראיון שערך במסגרת הפאנל "ממלחמה להשבחה" בועידת שמאי המקרקעין באילת, אמר אהרנוביץ' כי "מס רכישה על משקיעים חוזר ב-1.1.25 ל-8% (קבוע) לפי הנתונים שאנחנו בודקים יש לזה כוח להרחיק משקיעים מהשוק. מס הרכישה גבוה. הם הורחקו ויש כל מיני שיטות כמו לקנות על שם ילדים. צריך לקבל החלטה עוד במושב הכנסת הזה, האם ממשיכים כמו שהצעת החוק אומרת, או שאם מחליטים לא להמשיך, להודיע שלא ממשיכים ולהקדים את זה, כי אחרת השוק ייכנס לקיפאון. זה אומר להודיע מראש שעוד שנה יהיה 8%. אם נקטין ואחר כך שוב נעלה, תחזיר את המשקיעים לשוק. זה טריק שיכול להביא לנסיקה של מחירי הדירות. אנחנו בדיונים עם יו"ר ועדת הכספים גם אם לא תהייה הוראת קבע של 10%-8% זה ככל הנראה יוארך בשנתיים בצו כך שככל הנראה הוא יישאר על 8%".

דירות בבנייה (קבוצת גבאי)

בנוגע לגביית מיסים משכירות, אהרונוביץ' ציין "יש מחלוקת מאוד גדולה בנושא. יו"ר ועדת הכספים לא אוהב את זה. אנחנו רוצים דיווח מלא על השכרת דירות. אנחנו שואפים לניטרליות מסוימת. אדם קונה חנות משלם מינימום 31%, מצד שני אני משקיע בדירה מקבל פטור של 10%. אולי יהיו כך פחות הונאות - עובדים על כך שכל המערכות שלנו יסונכרנו".

על השאלה מדוע צריך תקנה שתורה על אישור כל עסקה של 25 אלף שקל ומעלה אמר: "המערכת פועלת, היא באה לא בגלל שגעון אישי של רשות המיסים, אלא מלחמה בהון השחור וחשבוניות פיקטיביות. זה נדחה ל-5.5.24. מי שעובד עם תכנית הנהלת חשבונית יידעו לעשות את הפנייה לאתר רשות המיסים ולקבל את המספר ולהנפיק אותו. ניתן לכל אחד שיבקש את המספר גם אם נזהה חשש לחשבונית פיקטיבית".

• שר לשעבר הגיע לעליון כדי לקבל הקלה במס - והפסיד
• איפה משלמים מס רכישה של 30%? כל מה שצריך לדעת על מס רכישה בעולם ואיך זה בהשוואה לישראל

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, נשאלה גם היא בכנס על מחירי הדיור והתאוששות השוק וציינה כי "בינואר האחרון ראינו התגברות מאוד גדולה של כמות העסקאות וזה רק ילך ויגדל. בתור מי שמכירה את השוק עשרות שנים. התרגלנו לסביבת ריבית גבוהה או שהרוכשים מעריכים אולי באופטימיות מוגזמת שהריבית הולכת לרדת וראינו את המדד האחרון שעמד בתחזית ואולי לכן הם ככה חוזרים ומסתערים על השוק. בשנים האחרונות התרגלנו לסביבת ריבית אפס, רק לפני 10 שנים או קצת יותר מזה היו ריביות הרבה יותר גבוהות ממה שהן היום. השוק בסוף מסתגל ומי שצריך להתאים את הפעילות שלו, מי שגם נוהג בחכמה בימים טובים יודע גם לעבור את הימים היותר קשים וכן בסופו של דבר השוק הישראלי, וזה מוכח לאורך עשרות שנים, מתאים את עצמו בצורה מאוד יפה לשינויים. אנחנו כבר רואים התחלה של חזרה לעליות מחירים".