סימני התאוששות? לראשונה מתחילת המלחמה: היזמים רכשו קרקעות בת"א ובבית שמש מעל מחיר השומה

שני מכרזי נדל"ן שנגרו בימים האחרונים, באילת ובית שמש, מספרים את סיפור ההתעוררות בשוק הנדל"ן. בעוד שמחיר השומה עבור פרויקט בנייה רוויה לבניית כ-400 דירות בשכונת בעדיה בבית שמש עמד על כ-30 מיליון שקל, מספר חברות שהתאגדו לצורך הגשת הצעה (לא מדובר בחברות ענק, אלא במשקיעים וחברות פחות מוכרות) זכו יחד, שילמו כ-35 מיליון שקל, מעל מחיר השומה, ויקימו את המגדלים.

יש ביקוש. קרקע באילת (איציק יצחקי)

זאת לא הבשורה הטובה לרמ"י מאזור בית שמש: הוצאות הפיתוח במתחם כולו עמדו על כמעט 100 מיליון שקל. בתחילת המלחמה, לא היו מכרזים שנסגרו בסגל הגודל הזה, בטח לא במחיר גבוה מהשומה - נכון שמדובר במשקיעים קטנים יחסית ולא בחברות ענק, ועדיין - זה מאותת משהו על המגמה בה נמצא השוק: א. המכרז נסגר וזה לא מובן מאליו ביחס למה שראינו כאן בחודשים האחרונים ב. כמעט אף מכרז לא נסגר מעל מחיר השומה, כלומר מעל הערכת השמאי לגבי שווי הקרקע, בטח לא עם הוצאות פיתוח כל כך גבוהות.

באילת, נסגר מכרז להקמת כ-480 דירות. כאן, הבשורה היא לא מהמחיר שהוצע, אלא בעיקר מהחזרה להשקיע גם באזורים קרובים לגבול או כאלה שמוגדרים מסוכנים יחסית. חצי מיליארד שקל השקיעו בשכונה החדשה בצפון מערב העיר במהלך 2022 - וכעת, רמ"י קוצרת את הפירות. נכון, מדובר בהנחה משמעותית של יותר מ-90% במחיר השומה בחלק מהמתחמים, אבל צריך לקחת בחשבון את הוצאות הפיתוח הגבוהות בשכונה, 26-28 מיליון שקל בחלקם, כדי להבין מדוע אפשר לשאוב אופטימיות.

• בבילון תישאר באייס מול: נדחתה דרישת הפינוי
• חברת הארנק באילת: הערעור שהתקבל והזיכוי שנשלל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כך למשל, היזם המוכר אייל פרץ שבונה לא מעט פרויקטים בארץ, כולל במסגרת מחיר למשתכן, הגיע הצעה של כחצי מיליון שקל על מתחם לבניית 144 דירות, כשהשומה עמדה על כ-51 מיליון שקל. הסיבה לכך היא כנראה הוצאות הפיתוח המנופחות, שעמדו על יותר מ-35 מיליון שקל. ללא הנחה משמעותית, אף יזם לא היה נכנס לשם. במתחם הזה הוגשה הצעה גבוהה יותר פי 3, אבל היא נפסלה, ככל הנראה על רקע הצעה של יזם שזכה בשטח אחר.

השאלה הגדולה כעת היא האם נרשמת כעת התאוששות במכרזי רמ"י. רק לפני כחודש נסגר מכרז באותה בית שמש שהזכרנו קודם ללא מציעים כלל, לבניית 120 דירות ברמת בית שמש ג' עם מחיר שומה של 13 מיליון שקל והוצאות פיתוח של 106 מיליון שקל. נכון, הוצאות הפיתוח גבוהות, אבל אז אף אחד לא הגיש הצעה ועכשיו, עם הוצאות פיתוח דומות, רמ"י הצליחה לשווק את הקרקע.

מיקום הפרויקט בתל אביב (מתוך חוברת מכרז רמ"י)

• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• קו הרקיע החדש: 150 מגדלים וצפיפות שתשנה את פני תל אביב
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם