ברק רוזן יציע לרכוש את הקרקע של חנן מור בשדה דב; האם יגאל דמרי יעלה את ההצעה?

חברת ישראל קנדה ישראל קנדה -0.32% של ברק רוזן עשויה להציע לרכוש את השטח של חנן מור חנן מור בשדה דב- כך נודע לביזפורטל. בהמשך להצעה של י.ח דמרי דמרי -1.53% לרכישת השטח ב-1.1 מיליארד שקל, ההערכה היא שרוזן יגיש סכום מעט גבוה יותר, כ-1.15 מיליארד - ויפתח סוג של התמחרות. המחיר עשוי לעלות מעבר ל-1.2 מיליארד שקל. לישראל קנדה יש יתרון גדול - היא כבר פועלת בצמוד לשטח של חנן מור ובהצלחה. מצד אחד, רכישת הקרקע של חנן מור, תגדיל את החשיפה שלה לאזור, מצד שני, היא כבר מכרה חלק מרשים מהדירות בפרויקט שלה וכך היא גם "מחסלת" מתחרה פוטנציאלי והופכת את עצמה לדומיננטית באזור על כל המשתמע. מעבר לכך, גם ברמה התכנונית והביצועית יהיה לה חיסכון גדול.

אגב, ישראל קנדה פרסמה היום את הדוחות לרבעון הרביעי, ממנה עולה כי דירה ממוצעת בפרויקט שלה בשדה דוב עולה 8.43 מיליון שקל. החברה מכרה בפרויקט ריינבו 166 דירות מתחילת 2023 ועד היום.

על פניו, ישראל קנדה היא הרוכשת הטבעית, אבל בסופו של דבר הכל עניין של מחיר. חנן מור רכש את הקרקע שעלותה בספרים מסתכמת בכ-1.6 מיליארד שקל. את הסכום הזה הנושים של הקרקע ובראשם לאומי והפניקס לא יקבלו, אבל הם לא יסתפקו בהצעה של 1.1 מיליארד שקל של דמרי שצפוי להעלות את הצעתו במסגרת ההתמחרות. 

על הקרקע של חנן מור אמורות לקום 458 יחידות דיור, עם שטחי מסחר. בנוסף, גם בית מלון קטן מתוכנן במקום. זוהי קרקע בשטח של 7,500 מ"ר, שעליה נטל מור הלוואה במינוף ענק של 1.3 מיליארד שקל, מהבנקים דיסקונט ולאומי, וכן מחברת הביטוח הפניקס ובית ההשקעות מיטב. מה שסיבך את מור היה העובדה שההלוואה ניטלה בריבית משתנה צמודה לריבית הפריים שעלתה משמעותית מאז העסקה.

• קנדה גלובל רוכשת קרקע במיאמי ב-70 מיליון דולר
• ישראל קנדה מכרה דירות ומשרדים ב-2.8 מיליארד שקל

על פי ההערכות בשוק, העסקה לרכישת הקרקע תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל, ואולי קצת יותר, זאת לאחר הליך התמחרות בין ישראל קנדה, דמרי וייתכן שיזמים נוספים יגישו הצעות נוספות. הכניסה של רוזן, שרשם בשנה שעברה מספרים יפים בכל הנוגע למכירת דירות במתחם בשדה דוב היא משמעותית.

דמרי, שבשליטת יגאל דמרי, הגיש את ההצעה בהמשך להודעה של חנן מור ביום רביעי, כי במסגרת יישומו של הסדר החוב, הוגשה לעו"ד אהוד גינדס, מנהל הסדר החוב, הצעה לרכישת המגרש בצפון תל אביב במחיר נמוך יחסית, כ-400 מיליון שקל פחות ממה ששולם בקיץ 2021. בהודעה של חנן מור נכתב כי על מנת להתקדם עם ההצעה צריך לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל. ההצעה הוגשה לבית המשפט לאישור וכעת, רוזן עשוי להצטרף אליה ולהיכנס להליך שבסופו הוא יזכה בקרקע.

עוד תכניות