קרוב ל-100 אלף איש מחזיקים 3 דירות ומעלה - האם יוטל מס על דירה שלישית?

כ-300 אלף איש מחזיקים 2 דירות וקרוב ל-100 אלף איש מחזיקים 3 דירות ומעלה. הנתונים האלו לא סופיים כי יש הורים שמחזיקים דרך הילדים בדירות והמידע לא שקוף וידוע. בפועל, סיכוי טוב שקרוב לחצי מיליון איש מחזיקים ב-2 דירות ו-120-150 אלף מחזיקים ב-3 דירות ומעלה. 

מעל 70% מהציבור גר בדירות בבעלות, כ-30% מהציבור גר בדירות להשכרה. בלי לשים לב, נוצרו כאן שני מעמדות - כאלו שיש להם דירה וכאלו שאין להם דירה, ואפשר כבר לדבר על מעמד שלישי - כאלו שיש להם מספר דירות. המגמה של רכישת דירות להשקעה התחזקה מאוד בעשורים האחרונים, במיוחד על רקע הריבית הנמוכה שהיתה והובילה משפחות רבות לקנות  דירה שתהיה הבטוחה לפנסיה, או לעתיד של הילדים. התה הסיבה אשר תהיה, משפחות "רגילות" הפכו למשקיעות בנדל"ן ועם האוכל בא התאבון - מדירה אחת להשקעה הדרך לדירה נוספת היא קצרה. יש משפחות שיש בבעלות מספר דירות לרוב זה עם משכנתאות.

כמו כן, יש משפחות לא מעטות שרכשו דירות לפני עשורים רבים, ומחזיקות בכמות גדולה של דירות, יש גם אנשים עם 10 דירות ויותר.  למרות שההאטה בשנה שעבר בשוק הדירות, ולמרות שגם המשקיעים יצאו מהשוק על רקע עליית הריבית, לא נרשמה ירידה דרמטית במספר המשפחות והאנשים עם מספר דירות, כשלמעשה, אלו מגששים חזרה לשוק בחודשים האחרונים.   

אפשר להבין אותם - השקעה בדירה סיפקה תשואה טובה בשנים האחרונות - הן משכר הדירה והן מהשבחת ערך, ובכלל גם אם לוקחים את הממוצע הרב שנתי שמצביע על עליית ערך של 4% ואת שכר הדירה שמתקרב בממוצע ל-3%, מקבלים 7% - תשואה טובה, אפילו גבוהה משוק האג"ח הסולידי ומתחרה בשוקי המניות ונתפסת כבלי סיכון. 

מס על דירה שלישית