הרווח ב-2023 נשחק, אך נתוני המכירות של דמרי מצביעים על התאוששות

ההתאששות במכירת דירות מיד ראשונה נמשכת ומי שנהנה מכך הם הקבלנים. הם עדיין רחוקים מאוד מהשיא בתחילת 2022, אבל עובדה - שוק הנדל"ן מתאושש ורואים את זה גם במספרים. לפי הדוח שלה, י.ח דמרי דמרי -0.29% מכרה 263 דירות מתחילת 2024 בתמורה לכ-512 מיליון שקל - ממוצע של כ-1.95 מיליון שקל. הם נמכרו באזורים שונים, כולל הפריפריה, מה שמוריד את המחיר הממוצע לעומת המחירים במרכז הארץ.

מה המצב לעומת 2023? במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2023 מכרה חברת י.ח דמרי 109 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-246.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 104 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-232.7 מיליון שקל), לעומת מכירת 133 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2022 בתמורה כספית של כ-332.6 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 123 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-294.1 מיליון שקל). כלומר, הרבעון הרביעי רשם התאוששות בעיקר לנוכח עסקאות שהחלו לפני המלחמה ובעיקר אלה מדצמבר - אבל כשמסתכלים על 2023 כולה מבינים שההשפעה של הריבית הייתה גדולה יותר.

החברה מדווחת כי מתחילת השנה נחתמו בקשות לרכישת 57 דירות. ההתאוששות הזאת מגיעה על רקע המספרים של 2023, שמדווחים על ירידה בהכנסות מכמה סיבות - ראשית, הריבית שעלתה בצורה אגרסיבית והורידה ביקושים לרכישת דירות ושנית - המלחמה, שעצרה פרויקטים ברבעון האחרון.

לפני שנגיע למצב המכירות, קשה להתעלם מהמספרים של השנה שעברה: ההכנסות בשנת 2023 הסתכמו בכ-1.35 מיליארד שקל, לעומת כ-1.42 מיליארד שקל בשנת 2022. היקף ההכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח.

• רובלוקס פורצת שיאים: 144 מיליון משתמשים יומיים דוחפים את המניה לזינוק של 22%
• לקראת דוחות אמזון: החשש מהאטה בענן מעיב על הציפיות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הרווח הגולמי בשנת 2023 הסתכם בכ-506 מיליון שקל, לעומת כ-499.5 מיליון שקל בשנת 2022. שיעור הרווח הגולמי ב-2023 עלה לכ-37.3% לעומת כ-35.2% בשנת 2022,  והושפע מתמהיל הפרויקטים בין השנים.

הרווח התפעולי בשנת 2023 הסתכם בכ-409.8 מיליון שקל, לעומת כ-439.9 מיליון שקל בשנת 2022. השינוי נובע  בעיקר מכך שב-2022 רשמה החברה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-50.8 מיליון שקל, לעומת עליית ערך מתונה יותר בהיקף של כ-9.1 מיליון שקל ב-2023. השינוי בסעיף שווי הוגן של נדל"ן להשקעה נובע מכך שהחברה שינתה במהלך שנת2022  את מדיניותה החשבונאית בנוגע לנדל"ן להשקעה ממודל העלות למודל השווי ההוגן.

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-248.6 מיליון שקל, לעומת כ-273.8 מיליון שקל ב-2022. השינוי נובע בעיקר מהקיטון ברווח התפעולי, כאמור, וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו לכ-95.7 מיליון שקל ב-2023 לעומת כ-67 מיליון שקל ב-2022, בעיקר בשל עלייה בשיעור הריבית וכן בשל גידול בהיקף האשראי שהחברה צרכה.

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלו בכ-7.9% לכ-306.3 מיליון שקל, לעומת כ-283.7 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2022. הגידול בהכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע. כלומר, לצד מגמת הירידה ב-2023, ברבעון הרביעי ישנה עלייה. איך זה יכול להיות? חלק מהעסקאות החלו עוד לפני המלחמה וחלקן נמכרו במהלך ההתאוששות בחודש דצמבר.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בכ-30.9% לכ-129.3 מיליון שקל, לעומת כ-98.8 מיליון שקל  ברבעון המקביל ב-2022. שיעור הרווח הגולמי טיפס ברבעון לכ-42.2%, לעומת כ-34.8% ברבעון המקביל ב-2022.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של 2023 עלה לכ-125.5 מיליון שקל, לעומת כ-42.3 מיליון שקל ברבעון הרביעי ב-2022. הגידול הושפע מהעלייה ברווח הגולמי כאמור, וכן מכך שברבעון הרביעי של 2022 רשמה החברה ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-22.5 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ15.4 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-77.3 מיליון שקל, לעומת כ-8.4 מיליון שקל רווח נקי ברבעון המקביל ב-2022.

מה עוד ממפת המכירות? בשנת 2023 מכרה החברה 649 יח"ד בתמורה לכ-1.37 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה 610 יח"ד והתמורה בגינן כ-1.24 מיליארד שקל), לעומת מכירות בהיקף של 1,175 יח"ד בשנת 2022 בהיקף כספי של כ-2.1 מיליארד שקל (חלק החברה 1,119 יח"ד בתמורה לכ-1.97 מיליארד שקל).

מיום 1 בינואר 2024 ועד ליום 26 במרץ 2024 מכרה החברה 263 יח"ד בתמורה כספית של כ-512.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 255 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-483.9 מיליון שקל). כמו כן, נחתמו 57 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-202.4 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.

נכון ליום 31 בדצמבר 2023, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה הינו 3,494 יח"ד (חלק החברה 3,280 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,668 יח"ד (חלק החברה 1,640 יח"ד) בתמורה כספית של כ-3.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-3 מיליארד שקל).