הרווח ב-2023 נשחק, אך נתוני המכירות של דמרי מצביעים על התאוששות

ההתאששות במכירת דירות מיד ראשונה נמשכת ומי שנהנה מכך הם הקבלנים. הם עדיין רחוקים מאוד מהשיא בתחילת 2022, אבל עובדה - שוק הנדל"ן מתאושש ורואים את זה גם במספרים. לפי הדוח שלה, י.ח דמרי דמרי +2.3% דמרי 35,600 +2.3% בסיס:34,800 פתיחה:34,210 גבוה:35,740 נמוך:34,210 תמורה:2,767,344 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מכרה 263 דירות מתחילת 2024 בתמורה לכ-512 מיליון שקל - ממוצע של כ-1.95 מיליון שקל. הם נמכרו באזורים שונים, כולל הפריפריה, מה שמוריד את המחיר הממוצע לעומת המחירים במרכז הארץ.

מה המצב לעומת 2023? במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2023 מכרה חברת י.ח דמרי 109 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-246.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 104 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-232.7 מיליון שקל), לעומת מכירת 133 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2022 בתמורה כספית של כ-332.6 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 123 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-294.1 מיליון שקל). כלומר, הרבעון הרביעי רשם התאוששות בעיקר לנוכח עסקאות שהחלו לפני המלחמה ובעיקר אלה מדצמבר - אבל כשמסתכלים על 2023 כולה מבינים שההשפעה של הריבית הייתה גדולה יותר.

החברה מדווחת כי מתחילת השנה נחתמו בקשות לרכישת 57 דירות. ההתאוששות הזאת מגיעה על רקע המספרים של 2023, שמדווחים על ירידה בהכנסות מכמה סיבות - ראשית, הריבית שעלתה בצורה אגרסיבית והורידה ביקושים לרכישת דירות ושנית - המלחמה, שעצרה פרויקטים ברבעון האחרון.

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 21:15

- כל הכותרות

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

סקופ מסכמת רבעון שלישי עם עלייה בהכנסות וברווח

כאל ממשיכה את מגמת הצמיחה בהכנסות וברווחים – החברה במגעים למכירה

עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?

עוד תכניות

לפני שנגיע למצב המכירות, קשה להתעלם מהמספרים של השנה שעברה: ההכנסות בשנת 2023 הסתכמו בכ-1.35 מיליארד שקל, לעומת כ-1.42 מיליארד שקל בשנת 2022. היקף ההכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח.

הרווח הגולמי בשנת 2023 הסתכם בכ-506 מיליון שקל, לעומת כ-499.5 מיליון שקל בשנת 2022. שיעור הרווח הגולמי ב-2023 עלה לכ-37.3% לעומת כ-35.2% בשנת 2022,  והושפע מתמהיל הפרויקטים בין השנים.

הרווח התפעולי בשנת 2023 הסתכם בכ-409.8 מיליון שקל, לעומת כ-439.9 מיליון שקל בשנת 2022. השינוי נובע  בעיקר מכך שב-2022 רשמה החברה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-50.8 מיליון שקל, לעומת עליית ערך מתונה יותר בהיקף של כ-9.1 מיליון שקל ב-2023. השינוי בסעיף שווי הוגן של נדל"ן להשקעה נובע מכך שהחברה שינתה במהלך שנת2022  את מדיניותה החשבונאית בנוגע לנדל"ן להשקעה ממודל העלות למודל השווי ההוגן.

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-248.6 מיליון שקל, לעומת כ-273.8 מיליון שקל ב-2022. השינוי נובע בעיקר מהקיטון ברווח התפעולי, כאמור, וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו לכ-95.7 מיליון שקל ב-2023 לעומת כ-67 מיליון שקל ב-2022, בעיקר בשל עלייה בשיעור הריבית וכן בשל גידול בהיקף האשראי שהחברה צרכה.

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלו בכ-7.9% לכ-306.3 מיליון שקל, לעומת כ-283.7 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2022. הגידול בהכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע. כלומר, לצד מגמת הירידה ב-2023, ברבעון הרביעי ישנה עלייה. איך זה יכול להיות? חלק מהעסקאות החלו עוד לפני המלחמה וחלקן נמכרו במהלך ההתאוששות בחודש דצמבר.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בכ-30.9% לכ-129.3 מיליון שקל, לעומת כ-98.8 מיליון שקל  ברבעון המקביל ב-2022. שיעור הרווח הגולמי טיפס ברבעון לכ-42.2%, לעומת כ-34.8% ברבעון המקביל ב-2022.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של 2023 עלה לכ-125.5 מיליון שקל, לעומת כ-42.3 מיליון שקל ברבעון הרביעי ב-2022. הגידול הושפע מהעלייה ברווח הגולמי כאמור, וכן מכך שברבעון הרביעי של 2022 רשמה החברה ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-22.5 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ15.4 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-77.3 מיליון שקל, לעומת כ-8.4 מיליון שקל רווח נקי ברבעון המקביל ב-2022.

מה עוד ממפת המכירות? בשנת 2023 מכרה החברה 649 יח"ד בתמורה לכ-1.37 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה 610 יח"ד והתמורה בגינן כ-1.24 מיליארד שקל), לעומת מכירות בהיקף של 1,175 יח"ד בשנת 2022 בהיקף כספי של כ-2.1 מיליארד שקל (חלק החברה 1,119 יח"ד בתמורה לכ-1.97 מיליארד שקל).

מיום 1 בינואר 2024 ועד ליום 26 במרץ 2024 מכרה החברה 263 יח"ד בתמורה כספית של כ-512.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 255 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-483.9 מיליון שקל). כמו כן, נחתמו 57 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-202.4 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.

נכון ליום 31 בדצמבר 2023, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה הינו 3,494 יח"ד (חלק החברה 3,280 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,668 יח"ד (חלק החברה 1,640 יח"ד) בתמורה כספית של כ-3.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-3 מיליארד שקל).

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "האיתנות הפיננסית של החברה, לצד המותג החזק והפריסה הגיאוגרפית הרחבה, תמכו ביכולתה של דמרי לצלוח בצורה נאותה את שנת 2023 שהייתה שנה מורכבת ומאתגרת, בהיבט המאקרו-כלכלי וכמובן בהיבט הביטחוני עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל ברבעון הרביעי. שנת 2024 נפתחה עם התאוששות משמעותית מבחינת היקפי המכירות של החברה כאשר מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות מכרנו 263 דירות, מתוכן מעל 200 יח"ד באזור הדרום, וכן חתמנו בנוסף על 57 בקשות לרכישה דירה. כחברה מובילה הפרוסה על פני כל הארץ ומשרדיה נמצאים בדרום, אנחנו רואים חשיבות ואחריות לאומית בהמשך בניית הארץ לאורכה ולרוחבה. אנחנו מאמינים בכלכלה הישראלית ובשוק הדיור בישראל, מחזקים את חיילנו, שולחים תנחומים למשפחות השכולות וכמובן מתפללים לשובם של החטופים במהרה, בתקווה לימים שקטים וטובים יותר".