התחדשות עירונית באבא הלל בר"ג: בנייני הרכבת ייהרסו - כמה תעלה דירה?

התכנית שמקדמת חברת ICR ברחוב רש"י פינת אבא הלל ברמת גן אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית, זאת אחרי שהגיעה לחתימת הרוב הדרוש. היא כוללת הריסה של 82 יחידות ישנות ושטחי מסחר ב-6 בנייני רכבת בני 3 קומות, כשבמקומם תבנה החברה 200 יח"ד במגדל בן 35 קומות ובניין בן 10 קומות, לצד שטחי מסחר.

<

המנכ"ל מורדי שבת צופה הכנסות של כ-415 מיליון שקל בפרויקט כשהרווח הגולמי הצפוי עומד על כ-73 מיליון שקל. מחירי הדירות באזור נעים סביב 33 אלף שקל למ"ר. מדובר בשכונת נחלת גנים. העסקאות באבא הלל מעט גבוהות יותר כי הן נמצאות על הציר המרכזי, אבל הפער משתנה מקצה לקצה כשהפער בין דירות ישנות לחדשות גבוה. דירות חדשות נמכרות ב-35 אלף שקל למ"ר וצפונה, כשדירות ישנות, שנמצאות תחת ירידה בביקוש בזמן מלחמה, נמכרות מ-25 אלף שקל למ"ר - גם אם מדובר בדירות קטנות. כך למשל, מספר דירות שנמכרו בחודש האחרון, 3 חדרים וסביב 70 מ"ר, נמכרו סביב 1.8 מיליון שקל - מה שמשקף 25-26 אלף שקל למ"ר. דירות חדשות, בעיקר קטנות, נמכרו סביב 35-38 אלף שקל.

ICR ברמת גן (סטודיו אלכס לובימוב)

הפרויקט, ששטחו 4.2 דונם, ממוקם בין הרחובות רש"י 32-40 לאבא הלל 136 רמת-גן, בשכונת נחלת גנים שבצפון העיר. במתחם 6 בנייני רכבת בני 3 קומות כל אחד, הכוללים 72 יח"ד ו-10 חנויות. מבנים אלה צפויים להיהרס לטובת הקמת פרויקט מגורים הכולל מגדל בן 35 קומות, בניין בן 10 קומות בבנייה מרקמית, וסה"כ 200 יח"ד עם תמהיל של 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. כמו כן ייבנו שטחי מסחר ובנוסף, הקצתה התכנית מגרש יעודי לצרכי ציבור אשר יתן מענה למתגוררים בשכונה.

מתוך הדירות שייבנו, 128 ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.

מנכ"ל ICR מורדי שבת, מסר היום: "תוך שנה וארבעה חודשים מאז נקלטה בוועדה המחוזית, אושרה למתן תוקף התוכנית ברחוב רש"י ברמת גן. חברת ICR פעילה הן בעולמות ההתחדשות העירונית והן בפרויקטים יזמיים. צפון העיר רמת גן נמצא בתנופת פיתוח משמעותית וצפוי למשוך אליו אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. רח' רש"י ברמת גן הוא אזור מתפתח בעל פוטנציאל רב, על ציר דרך אבא הלל, קרוב למרכז תעסוקתי רחב. הפרויקט נהנה מנוף פתוח לפארק הירקון ונמצא בסמיכות לקניון איילון, כל אלה הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד".

ICR כבר פועלת בעיר: נכון להיום החברה מקדמת פרויקט ברח' פרוג, במסגרתו מקדמת החברה הקמתן של כ-343 יח"ד בתוכנית שתכלול עירוב שימושים, ותשלב בנייה גבוהה בשילוב מרקמי, שטחי מסחר ושטחי ציבוריים.

בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב הרא"ה (פינת נגבה), במסגרתו תבנה החברה 258 יח"ד בשלושה מבנים ובפרויקט תל השומר מקדמת החברה תוכנית בעסקת קומבינציה, על פיה תבנה בניין בן 12 קומות ו-58 יח"ד במגרש 105 שבשכונה החדשה, בסמוך למתחם בי"ח שיבא.