ההסכמים חושפים: משרדים לשכירות באזור ביקוש בת"א ב-155 שקל למ"ר

שוק המשרדים נמצא בירידה בשנה האחרונה. עליית הריבית הובילה את המשקיעים לצאת מהשוק בהדרגה ולהשקיע את הכסף באפיקים אחרים. זו לא הסיבה היחידה לירידה המשמעותית בשוק - ההיצע של שוק המשרדים גבוה מההיצע של שוק הדיור ולכן המחירים יורדים. בבדיקות שערכנו בעבר זיהינו משרדי רפאים בכל הארץ כשאזור המרכז מצטיין בזה - מה שגורם למחיר לרדת.

הדמיית מגדלי הפרויקט (יסקי מור אדריכלים)

בניגוד למגמה, רבוע כחול נדל"ן רבוע נדלן -2.8% חתמה עסקאות שכירות על כ-60% משטחי ההשכרה במגדל east& לתקופות של כ-20 שנה בסך כולל של כ-670 מיליון שקל. השם של הפרויקט הזה מוכר בגלל שלאחרונה דיווחנו עליו כמוקד עלייה לרגל - עיריית תל אביב הקצתה דירות מהפרויקט הזה לשכירות ארוכת טווח (מגורים). פרויקט המגורים יאוכלס בתחילת 2025, כש-60 דירות יוחלקו לזוכים בהגרלה - דירות 3 חדרים עם מרפסת, כששכר הדירה יעמוד על 4,000 שקל, לא כולל הצמדה למדד, לא כולל דמי ניהול של 400 שקל לחודש. הדירות מיועדות לזוגות ללא ילדים, ליחיד עם עד שלושה ילדים או לזוג עם ילד אחד עד שלושה ילדים.

מתברר כי פרויקט המשרדים מצליח גם הוא למצוא דיירים חדשים. רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, חתמה על השכרת רוב הפרויקט הכולל שני מגדלים של עירוב שימושים שרבוע כחול נדל"ן מקימה ברחוב תוצרת הארץ בת"א, סמוך לנתיבי איילון ותחנת רכבת השלום.

• מוטי בן משה: "רבוע כחול ממשיכה לחזק את תחום הייזום"
• עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

רבוע כחול נדל"ן היא בעלת 100% משטחי התעסוקה והמסחר בפרויקט - בהיקף של כ-32 אלף מ"ר ובנוסף החברה שותפה ב-50% בחלק המגורים הכולל 390 יח"ד. השלמת הבניה צפויה בסוף שנת 2024.

העסקאות עם חברות היי טק, בהיקף כולל של כ-13,000 מ"ר ובמחיר ממוצע של כ-155 שקל למטר הן לטווח זמן של כ-21 שנה, החל מתחילת 2025. משרדי השוכר הגדול ביותר, המטה בישראל של חברת הי-טק זרה, ישתרעו על פני 5 קומות בהיקף של כ- 6,300 מ"ר.

הסכם עקרונות באשר לשכירת כ- 5,000 מ"ר נוספים בפרויקט, נחתם עם חברות קשורות לקבוצת רבוע כחול, כאשר מוטי בן משה מתעתד לרכז בפרויקט גם חלק ממשרדי ההנהלה של חברות קבוצת אלון רבוע כחול שפועלים כעת במגדלי עזריאלי הסמוכים ובמיקומים אחרים. בכך למעשה שווקו כבר כ-60% משטחי התעסוקה במגדלים.

• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• קו הרקיע החדש: 150 מגדלים וצפיפות שתשנה את פני תל אביב
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

בשבוע שעבר דיווחה רבוע כחול נדל"ן על זינוק של 114% ברווח הנקי של החברה בשנת 2023 לכדי כ-634 מיליון שקל, כאשר ה-NOI של החברה עלה בכ-6% לכדי כ-353 מיליון שקל וה-FFO  של רבוע כחול נדל"ן זינק בכ-18% לכדי כ- 269 מיליון שקל. בנוסף עדכנה החברה את תחזיותיה לשנת 2024 ועד 2028, לפיהן היא צופה להגיע ל NOI שנתי של כ 601 מיליון שקל ו-FFO של כ-514 מיליון שקל.

במקביל, הודיעה רבוע כחול נדל"ן על רכישה של פרויקט שפע בבני ברק ביחד עם שותף. מדובר בפרויקט ערוב שימושים הכולל מסחר ותעסוקה של כ 22 אלפי מטרים (100% בבעלות החברה) ומגורים של כ-400 יח"ד. החברה צופה שתעלה על הקרקע לקראת הרבעון השלישי השנה.