חבצלת השרון: מושב ללא עסקאות עומד לשנות את פניו. כמה תעלה דירה?
עד היום, שכונת חבצלת השרון הייתה מוגדרת על ידי רבים כ"שכונה בנתניה", אבל היא ממש לא כזו ואף פעם לא הייתה חלק אמיתי מהעיר. היא מרוחקת יחסית ומוכרת בעיקר בזכות היותה שכונה של צמודי קרקע שנמצאת ממש על כביש 2, השייכת מוניציפלית לעמק חפר, כשעשרות אלפי נהגים חולפים על פניה מדי יום ועוצרים בה בעיקר בזכות תחנת הדלק המקומית. האווירה היא כפרית ולא אורבנית, הבתים במקום הם בעיקר ותיקים, אבל חלק מהבתים יושבים על משקים חקלאיים ושטחים עצומים.
בנייה רוויה? מה זה בכלל? מראה אופייני בחבצלת השרון (גוגל מאפס)
עד היום, השכונה לא אפשרה לבנות בשטחה בנייה של מגדלים, אבל אתמול זה השתנה. 515 דירות שווקו אתמול בהצלחה על ידי רמ"י בסכום כולל של 501 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח נאמדות בכ-103 מיליון שקל. מי שיבנו את הדירות הן החברות בסט יזום, מרדכי אביב, ויתניה ומסד עוז יזמות והשקעות. בסך הכל, אמורים להיבנות באזור הזה כ-2,800 יחידות דיור.
- כל הכותרות
חבצלת השרון נמצאת מצפון למחלף איינשטיין, שם נבנית שכונה נוספת, שמוכרת בזכות מגדלי רוטשטיין. המחירים שם נעים סביב 2.8-2.9 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ומעניין יהיו לראות באילו מחירים תשווק השכונה החדשה בחבצלת השרון, שנחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר עם צמודי קרקע יקרים במיוחד.
קצת קשה לאמוד את המחירים בחבצלת השרון משום שאין עסקאות השוואה. בית צמוד קרקע בלב השכונה נמכר פעם בכמה שנים. ב-2021 נמכר שם צמוד קרקע במחיר של כ-4.5 מיליון שקל, אבל ברור שהמחיר היום גבוה הרבה יותר. סביר להניח כי מחירי הדירות לא יפתחו מאשר באזור מחלף אינשטיין ודירות 5 חדרים ימכרו ביותר מ-3 מיליון שקל, בטח בקומות הגבוהות.
ברמ"י בהחלט יכולים לסמן "וי" על המכרז. הם הצליחו לשווק תוך זמן קצר מעל 500 יחידות דיור באזור ובכך להרחיב את ההיצע בצורה משמעותית.
בנושא אחר: אתמול שווק בהצלחה גם מגרש לצורך בנייה רוויה במסגרת מחיר מטרה בקריית גת. מדובר במגרש לבניית 263 יחידות, שנמכר נמוך משמעותית ממחיר השומה שעמדה על 128 מיליון שקל. החברה הזוכה היא י.ח דמרי. היא תשלם 22.7 מיליון שקל תמורת השטח - 11.5 דונם.
מה שאפשר לראות בכל המכרזים הוא שלכל מכרז ניגשו מספר חברות וההתמחרות הייתה צמודה. על פי המכרזים האחרונים, נראה שיש התעוררות אמיתית בקרב היזמים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.דירע בחבצלת השרון 5 עולה מעל 5 מליון חחח איפה הלכתם ל3דירע בחבצלת השרון 5 11/04/2024 22:45הגב לתגובה זו0 0תבדקו את פרויקט בריגה החדש בצפןן ומי שרוצה עוד מידע שישלח ווצאפ 0503712007 תמהרו לפני שהכול ימכרסגור
-
3.חבצלת השרון היא לא שכונה בנתניהשחר 10/04/2024 20:22הגב לתגובה זו2 0הישוב חבצלת השרון שייך לעמק חפר ולא לנתניה, בשנים האחרונות נתניה קיבלה חלק מהשטחים החקלאיים שנמצאים דרומית וכנראה צמודים לישוב חבצלת השרון ועליהם תבנה השכונה. אם להשוות את המחירים שנמכרים במגדלים החדשים זה בריגה בעין התכלת הצמודה המחירים יהיו מעל 5 מיליון לדירה.סגור
-
2.יקר מאוד שמהנתנייתי 10/04/2024 17:48הגב לתגובה זו0 07-8 מיליון ביתסגור
-
1.חבצלת השרון היא לא נתניהשי 10/04/2024 17:47הגב לתגובה זו1 0חבצלת השרון הינו ישוב תחת מועצה אזורית עמק חפר ואנינה קשורה כלל לנתניה. אנא לתקןסגור
