הנתונים קצת מטעים: מדוע רוכשים מעדיפים את רחובות על נס ציונה וראשל"צ?
העלאת הריבית האגרסיבית ב-2022, שנמשכה לתוך 2023, הובילה את הקבלנים לערוך מבצעי מימון שלא את כולם אנחנו רואים במספרי הלמ"ס. זהו נתון מטעה - אנחנו לא תמיד רואים את ההנחות שאינן גלומות במספרים והנתונים מוטים. יש עוד סוג של נתונים שגורם לנו לחשוב פעמיים והוא קשור לרכישת דירות בהנחה. שימו לב לנתונים שפורסמו השבוע מרחובות - לכאורה, נראה גידול חד של 90% ברכישות של דירות חדשות באזור רחובות, אחרי שאשתקד נרשמו ירידות.
יקרה יותר, הרבה יותר. נס ציונה (עיריית נס ציונה)
איך זה קורה? ובכן, רחובות מכרה, והרבה, דירות בהנחה. בחודש פברואר נמכרו 942 דירות, גידול חד של 83% בהשוואה לפברואר אשתקד כשאזור רחובות היה הדומיננטי - 293 דירות נמכרו בו. בכלל, רחובות וקריית גת היו שתי הערים שלהן היה הביקוש הכי גבוה בסבב האחרון. גם אור עקיבא מכרה דירות בהנחה ולכן הנתונים משם גבוהים - מאות דירות השתחררו לשוק בבת אחת.
- כל הכותרות
אבל יש כאן כוכבית. רחובות פשוט כיכבה ברכישת דירות מיד שנייה. היא אפילו הובילה את הטבלה הזאת, אבל חשוב להדגיש כי משהו קרה בשנה שעברה - היא רשמה אז ירידות חדות מאוד בפלח הזה, של 52% לעומת 40%.
אז מה הסיפור ברחובות? למה אנחנו מקבלים נדנדה כזאת בנתונים? כבר ניתחנו בעבר מה הסיבות שהובילה אותה להיות העיר המבוקשת במסגרת דירה בהנחה. ראשית, סקרים. אחרי כפר סבא, רחובות היא העיר השנייה בטיבה באיכות החיים - לפי הלמ"ס. העלייה במחירי הדיור שם היא די ממוצעת - משהו כמו 20% בשנתיים. זה קצת פחות מהממוצע הארצי, אבל יותר בהשוואה לערים הגדולות (למה חשוב ערים גדולות? כי המחירים שם גבוהים יותר ובממוצע - המחירים בחלק מהן זינקו, אבל פחות).
רחובות הפכה בשנים האחרונות לאלטרנטיבה טובה. הפריפריה התרחבה, נס ציונה וראשון לציון יקרות, ולכן יותר תושבים, גם מהאזור, עברו לשם. שימו לב להבדלים במחיר הממוצע למ"ר:
רחובות - 25 אלף שקל למ"ר
ראשון לציון - 27 אלף שקל למ"ר
נס ציונה - 32 אלף שקל למ"ר
אם ניקח את מחירי הדירות החדשות, אז בראשון לציון המחיר הוא 28-29 אלף שקל, בנס ציונה עומד המחיר הממוצע על 30-31 אלף שקל למ"ר (אין כרגע כמעט בנייה חדשה, המחיר מתייחס בעיקר לשנה שעברה) וברחובות 24-25 אלף שקל למ"ר. מה היה המחיר בדירה בהנחה? בערך 14-16 אלף שקל. כלומר, גם ביחס לראשון לציון, הזולה יותר - זו הייתה הזדמנות חד פעמית, ממש חלום: דירה בחצי המחיר. ביחס לדירה ממוצעץ ברחובות - מדובר בעוד מיליון שקל שנשארים בכיס - אז למה לא למהר לשם? עכשיו אתם מבינים מדוע הייתה קפיצה ברכישת דירות? הרוכשים פשוט הסתערו עליה כי ידעו שלא בטוח שתהיה להם הזדמנות טובה מזו.
יכול להיות שרחובות תמצה בקרוב את עצמה. הנדל"ן בעולם, בטח בישראל, לא משנה את פניו ביום אחד. בדרך כלל, העסקאות מרוכזות באזורי ביקוש וכשהמחירים עולים, הציבור מתחיל לזחול ומרחיב את מעגל הביקוש. כשקצב המכירות בבאר שבע כל כך גבוה, אל תתפלאו אם מחר אף אחד לא יזכור את המספרים האלה. בטח כשהמדינה לא תמכור דירה בהנחה כל כך גדולה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.להשוות תפוחים לתפוחיםאחד מהעם 21/04/2024 07:54הגב לתגובה זו2 1בנס ציונה יש חלק משמעותי של בתים פרטיים ,אז לבדוק אם המחיר למטר מול ראשון מייצג. בהשוואת בתים פרטיים בראשון מול בתים פרטיים בנס ציונה ,נראה לי שבראשון זה עובר בגדול (יש בראשון בתים פרטיים ביותר מעשרה מליון שח) ומאידך להשוות מחירי מ"ר לדירה בנס ציונה מול של דירה בראשון ,גם בזה נראה לי שראשון עוברתסגור
-
6.ראשון לציוןאהרון 20/04/2024 20:31הגב לתגובה זו2 1יש אזורים בראשון מאוד יקרים שזה גם מעל 30 אלף למטרסגור
-
5.מי שיכול להרשות לעצמו - מגיע לנס ציונהאיתי 20/04/2024 18:32הגב לתגובה זו1 7עיר עם איכות חיים, שכנים על רמה, מצביעי מרכז שפוי, מעמד סוציו אקונומי גבוה, ועיר מושקעת מי שלא יכול להרשות לעצמו עלויות יותר גבוהות , אז חי מסביב שזה גם בסדר גמור. עניין של בחירת שכנים וקהילה בעיניסגור
-
נס ציונה. יש דבר כזה? (ל"ת)ניר 07/09/2024 09:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.מעדיף את חיפה במיוחד שכונת חוף ים (ל"ת)ראובן 20/04/2024 18:05הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
3.ארץ בכאילותומראט 20/04/2024 17:41הגב לתגובה זו4 5רחובות עיר פח אשפהסגור
-
2.שלא יעבדו עלייכם > הייתה דירה 82 מ"ר 3 כיוונים בגבעת משנחמה 20/04/2024 16:03הגב לתגובה זו8 0בירושלים ! רצו 2.83 מ' לא היו קונים ----נמכרה לפני כמה ימים ב2.4 = המחירים יורדים . "עובדה" ! אמרו אין קונים = בכל מקרה למי שלא מאמין שיבדוק ברשות המיסים עוד חודש וחצי חודשיים ...סגור
-
1.ראשון, נס ציונה, באר טוביה, רחובותעוזרי 20/04/2024 13:29הגב לתגובה זו5 1הכל הופך להיות גוש אחד, ואז החלוקה היא שכונות. בנס ציונה תכלס אין כמעט עתודות בניה והביקושים מוגזמים. לרחובות יש קצת עתודות, ויש בניה. בסוף בשכונות המבוקשות המחירים כרגע חוזרים לעלות. המדינה חייבת להפשיר ולבנות באיזור גדרה, קרית גת וה"פריפריה" הקרובה.סגור
-
יש שם עודף היצע מטורףקרית גת? 20/04/2024 19:21הגב לתגובה זו1 0הסוד של רחובות הוא אוכלוסיה איכותית בגלל מכון וייצמן הפקולטה לחקלאות ובית חולים קפלן.סגור
-
קוספציה שנבנתה בתקופה של ריבית נמוכה ושוק מקוטברק;1 20/04/2024 18:00הגב לתגובה זו1 0אין מס ירושה ויהודים בעלי מוטיבציה חסכון כלכלית אגרסיבית ולכן מחירים באזורי ביקוש ישאפו לאינסוףסגור
-
באר טוביה?? (ל"ת)ARTICK19 20/04/2024 16:30הגב לתגובה זו4 0סגור
