כמחצית מהישראלים קונים דירות חדשות; עלייה של 30% במכירות והעיר שהפתיעה
ההתאוששות בשוק הנדל"ן נמשכת. אחרי הנתונים מסוף השבוע של הכלכלן הראשי, שבישרו על עלייה ברכישת דירות, עולה מנתוני הלמ"ס כי בשלושת החודשים שבין חודש דצמבר 2023 לפברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות בישראל - עלייה של 10.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) ושל 83.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023).
היכן נותרו דירות למכירה? (למ"ס)
47.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,260 דירות, כרבע (24.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) נצפתה עלייה של 30% בדירות החדשות שנמכרו ושל 112.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023).
- כל הכותרות
יתר הדירות, 52.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024, הן כמובן דירות יד שנייה, כ-11,320 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ספטמבר-נובמבר 2023. כלומר, הישראלים רוכשים הרבה יותר דירות לעומת שלושת החודשים האחרונים, אבל העלייה ברכישת דירות חדשות היא גבוהה יותר - זאת בין היתר בשל ההעדפה לרכוש דירות עם ממ"ד.
בחודש פברואר 2024 נמכרו 7,490 דירות, עלייה של 25.7% בהשוואה לחודש פברואר 2023. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2024) נרשמה ירידה של 7.4%, אולם בניכוי עונתיות המגמה הפוכה – עלייה של 2.1%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.8%.
מגמה דומה נרשמה גם בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו. מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור זהה (3.3%), ומאוקטובר עד פברואר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
ומה לגבי החלוקה לאזורים? מחוז המרכז מוביל עם 26.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.3%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.7%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.5% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.5% מסך הדירות יד שנייה.
אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 עם יותר מ-550 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,930 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.7 חודשים. 30.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,680 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (16,300 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,020 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,690 דירות שנותרו למכירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.מחצית הישראלים קונים דירות?!גוגו 16/04/2024 09:27הגב לתגובה זו0 0מחצית הישראלים קונים דירות?!סגור
-
12.כתבות קנויותאתם חושבים שהאזרחים אוכלים כל מה שכתוב,הקבלנים בצר 15/04/2024 06:01הגב לתגובה זו3 0אתם חושבים שהאזרחים אוכלים כל מה שכתוב,הקבלנים בצרות צרורות וחובות לבנקים אז דוחפים כתבות,אבל אנשים כבר לא מתנהגים כמו שאתם חושבים, יודעים שבשנתיים שלוש הקרובות המחירים עוד ירדו אז למה שהאזרח יקנה בגבוה ויפסיד 20% בשנים הקרובות?סגור
-
11.איציקיצחקי 15/04/2024 01:19הגב לתגובה זו3 0איציק יצחקי אצלי אתה כבר זמן רב מסומן כמפמפם נדל"ן שעובד במלוא המרץ. משעשע לראות את הכתבות שלך, ואת כמות הכתבות בכל יום. ממך, בין היתר, אני לומד שהמצב בשוק הנדל"ן לא טוב, וישנם בעלי אינטרסים לחוצים בראותם שאין מספיק פראיירים לנצל. איציק היקר, אתה אחד האינדיקטורים שלי למצב השוק. יש הרגשה שקריסת המחירים בפתח. לא מתפלא שכך...סגור
-
10.בתיםkobes 15/04/2024 00:54הגב לתגובה זו0 2כל מי שחושב להמתין שהמחירים ירדו עוד ועוד ואז הוא יקנה לא יקנה ביכלל אין מצב לתזמן את השוק וליקנות בתחתיתסגור
-
9.שוק בלוף שוק יד שניה תקוע אבל מספריםאלי 15/04/2024 00:47הגב לתגובה זו0 0שיש גידול במכירות מקבלנים איפה הקאץ? במבצעי שהם בעצם משקפים ירידה גדולה במיר שהקבלנים נותנים ובלבד שיקנו לעומת יד שניה שאנשים לא מוכנים לרדת במחיר ונשארים עם הדירהסגור
- טען עוד
-
8.בועה בועהזה נראה כמו בועה מפחיד 225 חודשי עבודה לרכישת בית 15/04/2024 00:30הגב לתגובה זו1 0זה נראה כמו בועה מפחיד 225 חודשי עבודה לרכישת בית ממוצע , אז כמו מה זה נראהסגור
-
7.חחח 4 מדינות ערביות יורים טיליםדוד 15/04/2024 00:01הגב לתגובה זו0 0והנדלן פה רק עולה איזה עלוב!סגור
-
6.לי נשמע אפשרי שהכותב הרגע קנהפסיכיאטר 14/04/2024 23:19הגב לתגובה זו1 0לעומת זאת, הקבלנים מוכרים- אף אחד לא קונה מהם, אבל הם מוכרים...סגור
-
5.בדירות ישנות אין אופיה לשלם 10%בר 14/04/2024 23:02הגב לתגובה זו0 0אנשים בונים על שהיכולת הכלכלית תגיע בעוד מספר שנים, אבל מה עם היא לא תגיע? בדיוק!סגור
-
4.מי שלא הבין, מדובר על הזיה וזריית חוליוסי 14/04/2024 22:59הגב לתגובה זו0 0מהר מהר קחו משכנתא 2 מיליון ותקנו כי המחירים יעלו - יש פה מדינה דבש! מרוויחים המון והכל טוב, וגם הנכס יעלה מ- 2 וחצי מיליון ל- 3 חדרים ל- 5 מיליון תוך שנתיים... מהר מהר (-:סגור
-
3.8000 דירות לא מכורות בתאאא 14/04/2024 22:33הגב לתגובה זו0 0רובם ככולם מעל 5 מיליון. כמה משפחות בישראל (שאין להם דירה) יכולות לקנות דירה במחיר כזה?סגור
-
2.זה הזמן הכי טוב לקנות! לפני מלחמה בצפון! תמהרו למשרדקבלן בחיר 14/04/2024 20:51הגב לתגובה זו11 0שליסגור
-
כל מי שבנה בניינים אם ריבית 7% ,ישביביסט 14/04/2024 22:35הגב לתגובה זו3 0לכם שנתיים עד שהרווח ישחק ,עברה שנה ,.50% מהרווח הריבית אכלה ,לא תורידו מחירים ,תפסידו את השארסגור
-
1.:) הבועה מתפוצצת וזה מצחיק ונחמד (ל"ת)תתאמץ יותר לשקר! 14/04/2024 14:21הגב לתגובה זו23 0סגור
