באיזו עיר רוכשים הכי הרבה דירות יד שנייה ולמה?
נתוני הלמ"ס לא הותירו מקום לספק - ישנה עלייה במכירת דירות יד שנייה. מצד שני, הנתונים האלה מתבססים על השוואה בין נתוני ספטמבר-נובמבר 2023 לעומת דצמבר-פברואר, כלומר, בין התקופה שלפני המלחמה, תקופת הרפורמה וההפגנות (מי זוכר?) לבין התקופה שבה חלה רגיעה משמעותית.
השינוי בדירות יד שנייה חשוב לא פחות מנתוני דירות חדשות. בדירות חדשות אנחנו רואים לא פעם נתונים מוטים - יש דירות בהנחה, יש מבצעי קבלנים והטבות מימון שעושים את הבחירה בהם קלה. עלייה בנתוני דירות יד שנייה עדיין לא מבשרת על כך שאנשים רוכשים דירות ישנות. להפך, יש עלייה גדולה יותר בדירות חדשות. ההערכה היא שרוב הדירות, באחוז יחסי גבוה, נרכשו בין 1992 עד היום ולא קודם. זה נכון שהמשקיעים רוכשים דירות ישנות, אבל אם לוקחים את הישראלי הממוצע - הוא רוצה דירה עם ממ"ד ואל תשכחו שחלק מהדירות האלה חדשות - הן נרכשו לפני שנתיים על ידי משקיעים או רוכשים ששואפים לשפר דיור ומוכרים עכשיו, כשהדירה היא חדשה אבל נקראת יד שנייה בגלל מהות העסקה (לא בכולן גרו, אגב).
אז איפה השינוי הוא המשמעותי ביותר ואיך הוא לעומת שלושת החודשים שאינם בתקופת מלחמה, כלומר בין יוני לאוגוסט בשנה שעברה (שלכאורה אמורים להיות נתונים טובים יותר בשל עונתיות)? שימו לב מה קורה בערים הגדולות. בתל אביב 416 דירות לעומת 388 לפני המלחמה ובפתח תקוה 384 דירות לעומת 297 דירות לפני המלחמה, כשנתונים דומים היו שלושה חודשים קודם. בירושלים נרשמה עלייה משמעותית, שם נמכרו 753 דירות, כשבשלושת החודשים שבין יוני ואוגוסט נמכרו 485 בלבד. כלומר, למרות עניין העונתיות בחודשים יוני עד אוגוסט, יש עלייה משמעותית ברכישת דירות בערים הגדולות לפני המלחמה.
- כל הכותרות
נתונים חריגים באור עקיבא. מכירת דירות חדשות ויד שנייה (למ"ס)
גם בערים קטנות יחסית, שמושכות משקיעים, המצב לא שונה בהרבה. לקחנו את דימונה שרשמה עלייה מטורפת של 150% במכירת דירות לפני המלחמה. היא מכרה 176 דירות בשלושה חודשים וכעת 152 דירות. כלומר, פער של 24 הוא דירות - זה לא דרמטי לעומת השיא בו אחזה העיר.
מעיון בטבלה אפשר לומר כי השיפור בעיר חיפה מעודד ובבאר שבע הוא מובן מאליו - המשקיעים עטו על אזור הדרום ואפשר לראות שגם באשדוד ואשקלון, מוכות הטילים לפני המלחמה, יש עלייה דרמטית בדירות יד שנייה. נכון, יש עלייה גם בדירות יד ראשונה, אבל העלייה בדירות יש שנייה היא משמעותית יותר. למה? כי חלק מהדירות האלה לא ממוגנות.
אז מה עשינו? הלכנו לבדוק, מתברר שגם כאן, חלק גדול מהדירות שנרכשו הן משנת 1992 ומעלה. בשנה הזאת חלה החובה להתקין ממ"דים בדירות ולכן אפשר לרכוש דירה יד שנייה במחיר נמוך יותר (אלא אם היא נבנתה סביב 2020 ואילך ואז המחיר זהה, פחות או יותר, לרכישת דירה חדשה).
אם היו מספרים לנו שתופעת הנדידה בין אשקלון לאשדוד היא דרמטית, היינו יכולים להסביר חלק מהעלייה באשדוד, אבל מנתוני המכירות רואים שאשקלון רושמת גידול משמעותי בעצמה - גם בדירות יד ראשונה וגם ביד שנייה. יתרה מזו, היא כמעט הכפילה את המכירות עבור דירות מיד שנייה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.רבותי ! מחירים ימשיכו לרדת פשוט כי איך כסף !צריך לומר אמת 21/04/2024 18:11הגב לתגובה זו1 0משכנתא היא לא תחליף לכסף שאין !סגור
-
בריחהיגאל 22/04/2024 14:35הגב לתגובה זו0 0של משקיעי חו"ל, תוזיל משמעותית את מחירי הדירותותגביר את בכיות הקבלנים.סגור
-
4.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותראובן 18/04/2024 05:16הגב לתגובה זו3 2חיפהסגור
-
3.שימו לב לטבריההטברייני 17/04/2024 12:53הגב לתגובה זו3 0מפונים מהצפון עברו לטבריה. הם משלמים הרבה שכ"ד למשקיעים המשכירים, על חשבון המדינה (עקיצה עקיצה עושים פה, על חשבון משלם המיסים, משלמים על דירה בטבריה כאילו היא בת"א (על חשבון הברון, שזה המדינה), והמשקיעים חוגגים), אח"כ הם מגלים את העיר ומתחילים לקנות דירות חדשות.סגור
-
חלק ב' טעותיגאל 22/04/2024 14:37הגב לתגובה זו1 0מעתה אמור "מגלים את העיר ותושביה הבן גבירים, ובורחים"סגור
- טען עוד
-
2.מי קונה באשקלון מדהים (ל"ת)ערן 17/04/2024 12:41הגב לתגובה זו5 0סגור
-
1.אשדוד עיר אליפותמשה 17/04/2024 10:27הגב לתגובה זו5 1אשדוד בהתפתחות מטורפת עיר ים עם השקעה ההייטק תרבות. פנאי וספורטסגור
