"השוק החדש של נתניה": האמריקאים מחליפים את הצרפתים - זו כבר עובדה

היהודים האמריקאים מתחילים לזחול לנתניה. זו עובדה. לפי נתונים שהגיעו לביזפורטל, משקלם של האמריקאים מתחיל לעלות בעוד שמשקלם של הצרפתים מתחיל לרדת (באופן יחסי במאזן הזה) בהדרגה. נכון, נתניה היא עדיין עיר החוף הבלתי מעורערת של הצרפתים, שעוזבים אפילו את אשדוד בשבילה, ועדיין - התופעה החדשה עליה מדווחים יזמים היא חזקה יותר מאי פעם.

כאן הכי יקר. עיר ימים נתניה, מתחם פיאנו (איציק יצחקי)

כדי להבין איך הגענו לזה, הנה כמה מספרים שאתם צריכים לקרוא לפני. בחודש ינואר השנה, במסגרת פרסום נתוני הלמ"ס, התברר כי רכישות תושבי החוץ (שנכללים בתוך המספרים של המשקיעים) הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות - ירידה חדה של של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. אבל זה לא הסיפור. תושבי החוץ מכרו גם 39 דירות כך שנטו קיבלנו 38 דירות בלבד. חשבנו שזה בגלל המלחמה, שהם רוצים לבחור ולכן היה כדאי לחכות לנתונים שיגיעו שלושה חודשים אחר כך, כשהמלחמה כבר אינה בשיאה.

בינתיים, ישראל למדה לחיות עם מלחמה ובחודש פברואר, כך מתברר, תושבי החוץ רכשו 96 דירות בלבד, זאת ירידה של 16% בהשוואה לפברואר אשתקד ואפילו פחות מהחודש שעבר, אבל עלייה צפויה לעומת התקופה שאחרי תחילת המלחמה. במקביל, הם מכרו 38 דירות בחודש פברואר (חלק מהם מכרו וקנו), כך שבפועל מדובר בתוספת של 58 דירות בלבד.

• פרויקט חדש למהדרין; צופה הכנסות של 1.2 מיליארד שקל
• פתח תקווה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

תושבי החוץ לא היו מעוררים כזה עניין לא היינו מביטים רגע לעבר מה שקורה בנתניה. קרוב למחצית הדירות של המשקיעים בישראל היו של דירות חדשות, בדומה לחודש הקודם וגבוה משמעותית, ב-10%, בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים של 2023. אבל בנתניה, המשקיעים רכשו 70% דירות חדשות. איך יודעים מיהם? פשוט, בודקים מה קורה במספרים. 38 דירות חדשות נרכשו על ידי תושבי חוץ באזור נתניה רק בפברואר, כשתושבי החוץ נכללים במספר המשקיעים. אתם מבינים? 96 דירות הם רכשו בכל הארץ כש-40% בעיר אחת ונתון דומה נרשם גם בירושלים. נכון, הייתה ירידה של רכישות תושבי חוץ בישראל, אבל על נתניה הם לא מוותרים.

אז איך יודעים מי אותם תושבים ולמה אנחנו סבורים שמדובר באמריקאים? ראשית, שאלנו. הצרפתים פסיביים והאמריקאים נכנסים לעיר. מספרים שבחוף סירונית מתחילים לשמוע מדי פעם גם אנגלית, ולא רק צרפתית, אבל יותר חשוב - הנתונים של היזמים המקומיים מעידים על כך. נכון, הקיץ הקרוב כנראה יוכיח שוב עליונות של יהודי צרפת במקום, אבל זה לא אומר שהמגמה לא משתנה. נחזור רגע על המספרים כדי שתבינו כמה התופעה רחבה - חצי מהמשקיעים רוכשים דירות חדשות ובנתניה יש 70% כאלה. משקלם של תושבי החוץ המשקיעים בנתניה הוא גבוה יחסית. היזמים מספרים כי "שאר הרוכשים הם בעיקר חברות שקונות ומשכירות, ולא צרפתים, שכבר נמצאים כאן שנים".

"האמריקאים מבינים שהמחירים בנתניה עדיין שפויים מאוד ביחס לערי החוף הרצליה ותל אביב. הם נגסו בחלק הצרפתי", אומר לנו יזם מקומי. פנינו לבעלים של חברת DBA נדל"ן, דודו מכלוף, שעוסק בשיווק פרוייקטים באזור, כדי להבין מה המספרים אצלו. בכל זאת, נתניה בנתה לא מעט דירות חדשות בחלק המערבי שלה. חלק מהדירות האלה נמצאות באזור נת 600 ולאורך קו הים - האזור החביב על הטרי-קולור. "6.5 מיליון שקל - והם קונים". מכלוף (פרטי)

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"הנתונים ממש לא מפתיעים אותי", הוא אומר. "נתניה מאוד פופולריות בקהילה האמרקאית לאחרונה, יש ביקושים אדירים, אנחנו רואים בעיקר יהודים אבל גם ישראלים חוזרים, השקנו עכשיו פרויקט של דמרי בעיר ימים, אתה צריך לראות את המספרים - 6.5 מיליון שקל ומעלה, דירות של 175 מ"ר עם 45 מ"ר מרפסת. והם קונים. בעצם לא קונים, אלא עפים על זה".

איך אתה מסביר את התופעה? "האנטישמיות בארצות הברית חוגגת, ונתניה מאוד מעודפת. יש כאן קהילה אמריקאית, יש להם בתי כנסת, יש להם פה מרכזים קהילתיים. הקהל מאוד דומיננטי. בשנה האחרונה, הם השוק של נתניה".

מדובר בתופעה? "לא הייתי בטוח עד שראיתי מה קורה באזור אגם 3. יש פרויקט ברחוב קרל פופר, והם באים גם לשם. אין ספק שהם הגדילו את שיעור הרכישות לעומת הצרפתים".