מעל 400 דירות חדשות ביפו - אבל כמה עולה שם דירה?

יפו מתחדשת בשנים האחרונות ויש לכך סיבה טובה - יש שם פוטנציאל גדול, ליד הנמל וחברות רבות מנסות לדוג נכסים בשל ריבוי צמודי הקרקע באזור.

החברות אשדר ואקרו אקרו 3.07% זכו בימים האחרונים במכרז לרכישת זכויות במתחם של כ-9 דונם ברובע המגורים החדש ביפו, בתמורה לכ-378 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח - הן יקימו במשותף פרויקט שיכלול 412 יחידות דיור וכ-1,400 מ"ר שטחי מסחר. זוהי זכיה משותפת שניה של השתיים, שבונות את פרויקט גו יפו-תל אביב (GO YAFO TEL AVIV) בסביבה, כזה שכולל 350 דירות ושטחי מסחר. חשוב לציין כי החברות זכו במכרז בסכום נמוך של כ-150 מיליון שקל ממחיר השומה. מחיר הקרקע ללא פיתוח ליחידות דיור עומד על כמעט 920 מיליון שקל.

לפני שנמשיך, ראוי לציין כמה עולה דירה ביפו, שהפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש. אפילו בשכונת ע'גמי, זאת מהסרט, מוכרים כאן דירות במחיר ממוצע של יותר מ-40 אלף שקל למטר. 6 מיליון שקל תשלמו על דירת 3 חדרים אם מדובר בבניין ישן. בפרויקטים חדשים המחירים יכולים להגיע גם ל-75 אלף שקל למ"ר. מצאנו כבר עסקאות של 6 מיליון שקל על דירת 80 מטר. בגדול, אפשר לומר שהמחיר במרכז יפו נע סביב 42-43 אלף שקל למ"ר, אבל שוב, המחירים מאוד משתנים. אם מדובר בבניין בעל ערך היסטורי, תשלמו הרבה יותר. בפרויקטים חדשים שנבנו בשנה שעברה המחיר הממוצע היה גבוה יותר - 48 אלף שקל למ"ר לדירות 3 חדרים ו-56 אלף שקל למ"ר לדירות 2 חדרים.

הזכייה בקרקע הגיעה בעקבות מכרז של רמ"י ועירית תל אביב-יפו, לרכישת זכויות החכירה בארבעה מגרשים בשטח הזה במתחם "מכבי יפו" בתל אביב-יפו, זאת בתמורה ל-378.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ כדין ובתוספת כ-7.5 מיליון שקל (כולל מע"מ) בגין הוצאות פיתוח.

בהתאם לתב"ע הקיימת, צפויות החברות להקים במתחם פרויקט אשר יכלול 412 יח"ד וכ- 1,400 מ"ר מסחר.

מדובר במתחם שבין הרחובות היינריך היינה ממזרח, נחל שורק מדרום, רחוב נס לגויים מצפון, והרחובות עזה ובאר שבע ממערב. בסך הכל ייבנו שם 1,600 יח"ד.

פרויקט גו יפו תל אביב אמור להתאכלס רק בעוד כ-3 שנים. הוא כולל 5 בניינים בני 15-17 קומות, בסמוך לשטחים ירוקים, וחנויות מסחר בקומת הרחוב. בפרויקט נבנות 350 דירות, בין 2-5 חדרים.

• אקרו: הכנסות של 217 מיליון שקל, מכרה 237 יח"ד
• מחירי הדירות בת"א - "ישנה עלייה הדרגתית ומתונה"

רובע המגורים החדש ממוקם בסמיכות לשדרות ירושלים ולאקדמית תל אביב יפו, במרחק הליכה קצר מנמל יפו, כיכר השעון, שוק הפשפשים וחוף הים ובסמוך לתחנת הרכבת הקלה שמאפשרת נגישות מקסימלית אל לב תל אביב.