מי מעריך זינוק של 10% במחירי הדירות ומי יכול לגרום לירידה במחירים?
מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס בשלושת החודשים האחרונים מדאיג. מדובר על עלייה של 0.2%, 1.2% ו-1% בחודשים האחרונים וזה אחרי הישג אדיר של ירידות מחירים בשנה האחרונה. אז אנחנו כבר יודעים שהנתונים של הלמ"ס מגיעים בפיגור ולא מעודכנים. אנחנו יודעים שכשהם דיברו על ירידת מחירים של 4%, אנחנו בשטח כבר ראינו ירידות של 10%. אנחנו גם יודעים שהם לא לוקחים בחשבון את מכלול ההטבות שהקבלנים נותנים לרבות ההטבה המימונית ששווה סדר גודל של 7% ומעלה ממחיר הדירה.
ועדיין - כשהלמ"ס קובעת שמחירי הדירות בעליה, זה מוביל את הציבור שחיכה על הגדר, לחזור למסע החיפושים. זה תהליך מסוכן שמלבה את עצמו, אולי אנחנו כבר שם. קחו גם את התחלות הבנייה הנמוכות, קצב הבנייה הנמוך ובעיקר את המחסור הגדול של פועלי בניין ותבינו שלמרות הכובע שלו כנשיא התאחדות הקבלנים, ייתכן שראול סרוגו לא טועה כשהוא אומר בשיחה לביזפורטל שהמחירים יעלו בלפחות 10% ואולי גם ב-20%.
"אנחנו בתהליך של ירידה של דירות חדשות שמוצעות למכירה. כמות הדירות הנמכרת יותר גדולה מכמות הדירות שמתחילות להיבנות. לכן, מלאי הדירות יורד. המשמעות היא פשוטה, זה סימן לעליות מחירים.אנחנו מתחילים לראות עלייה ברמה שנתית, עלייה דו ספרתית.מאפריל 2024 לאפריל 2025 הם יעלו לפחות ב-10%. וזו הערכת חסר. אנחנו עוד נחזור למדדים של 20-25 אחוז בשנה והכל בגלל ממשלת ישראל, היא אשמה בזה. היא לא מייצרת מצב של התחלות בנייה חדשות" - לראיון המלא.
- כל הכותרות
עם זאת, יש נקודת אור. אייל סיסו, ראש רשות ההגירה הקל על כניסת עובדים זרים על רקע הקושי הגדול לגייס עובדים כאלו. רשות ההגירה דורשת רק שני מסמכים מהעובדים שאמורים להגיע לארץ - תעודת יושר ומסמך שמעיד על המצב הבריאותי. הקבלנים אומרים שזה לא מספיק ושגם האישורים האלו לא פשוטים בחלק מהמדינות, אבל האמת שזה טריוויאלי. אנחנו חייבים לדעת מי מגיע לכאן ומה מצבו הרפואי.
על פי ההערכות יש כבר 15 אלף איש בדרך והם צפויים להגיע בתוך חודשיים. המחסור על פי הקבלנים מגיע ל-100 אלף עובדים, אבל כשמבינים שיש שוהים בלתי חוקיים שעובדים ושמבינים גם את מפת האינטרסים והרצון של הקבלנים לייצר פאניקה, מקבלים נתונים אחרים שהם גם מה שבאוצר אומרים: מחסור של 40-50 אלף פועלים.
ואם זה כך, אז 15 אלף שיגיעו זה בהחלט נהדר, ואז מגיעים לבעיה הנוספת. לא ברור עד כמה הם מקצועיים ותהיה תקופת למידה משמעותית. ועדיין, אם יצליחו להביא בטווח של החצי שנה הקרובה 40 אלף פועלים, מצבנו סביר, גם אם תהיה תקופת למידה של כמה חודשים.
הבעיה שבינתיים המחירים בורחים למעלה. אין גורם ממלכתי, סמכותי, שירגיע את הציבור ויסביר שמדובר אכן בבעיה נקודתית שתיפתר והפיתרון שלה יגרום לכך שתהיה התאמה בין ביקוש להיצע, כך שלא צריך לרוץ לקנות דירות.
אין כזה שר, מנכ"ל משרד, גורם אחר ממלכתי, כי גם אין ביטחון והאנשים האלו לא רוצים ליפול באמירותיהן. הבעיה כעת היא שההודים לא רוצים להגיע. ההודים הם חלק מרכזי מהעובדים הזרים שאמורים להגיע והם בחלקם מתלבטים לאור המלחמה. הם מבינים שזה לא נגמר הם מבינים שהיתה הסלמה מול איראן, הסלמה שגרמה לממשל ההודי לעצור את ההגעה הצפויה שלהם. רגיעה תחזיר את הגיוס של העובדים ההודים.
בעיה אחרת היא איך להביא אותם? משרד האוצר, השיכון והבינוי הקצו סכומים לטיסות, אבל אין מספיק טיסות. וכשיגיעו איפה הם ילונו? מדובר על כמות גדולה של אנשים?
הרבה שאלות, אבל בסוף הכל כסף - העובדים ההודים ואלו מסרילנקה ובכלל העובדים הזרים שיגיעו לכאן, מקבלים כעובדי בניין שכר שהוא גבוה משמעותית יותר מכל מדינה אחרת באירופה. על פי הבדיקה שערכנו, השכר של עובד זר יגיע למעל 10 אלף שקל שזה כ-50% מעל השכר ברוב מדינות אירופה.
השכר הזה מבטא את המצוקה בכוח אדם, ועדיין - להביא אנשים לאזור שנתפס מבחינתם כאזור מלחמה זה לא פשוט.
השאלה הגדולה שתקבע את מחירי הדירות בהמשך היא - מתי הפועלים יגיעו? יש עוד זמן, אבל האו מתקצר. הגעה של רבבות פועלים ב-4-6 חודשים, תחזיר את השוק לאיזון, אחרת יש בעיה גדולה והיא תתבטא בעליות מחירים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותדני 23/04/2024 07:06הגב לתגובה זו0 1שמעתי לכל אלו שירדו המחירים וכלום תנצלו את האזור הישן לפני עלייה לדעתי מטורפת ליד היםסגור
-
18.יש סיבה אחת ויחידה לעליית המחירים:99 21/04/2024 08:31הגב לתגובה זו3 0הדפסת כסף. בכל העולם. כל השאר הם גלים. גאות, משבר, אבל הכיוון הוא רק כלפי מעלה. עם כל הריבית הגבוהה, עדיין מודפסים טריליוני דולרים כל שנה. וגם שקלים. שוק הכסף שבור, וכתוצאה מכך הציוויליזציה המערבית כולה שבורה. אנחנו לא בקומוניזם ולא בקפיטליזם. אנחנו חוזרים לתקופה הפיאודלית. וזה לא ייגמר טוב.סגור
-
17.אין בניה.אין פועלים.התשומות התייקרו מאודאורנה 21/04/2024 06:43הגב לתגובה זו2 9תחשבו לבד מה יקרה לנדלן...סגור
-
קנו מגרשים בשנה האחרונה בחצי מחיר הקבלניםיונתן בר סימון 21/04/2024 15:37הגב לתגובה זו5 0וואי גם אין קונים !, דירה שעולה 1 מיליון שקל תימכרסגור
-
16.כולם אינטרסנטיםאזרחים יקרים נא לשמור שקל לבן ליום שחור, ושהקבלנים 21/04/2024 06:31הגב לתגובה זו8 0אזרחים יקרים נא לשמור שקל לבן ליום שחור, ושהקבלנים והבנקים, וכל האינטרסנטים ימתינו בצד לשנת 2028 כי הבעיות בארץ עוד לא התחילו, שבוע טוב וחג פסח כשרסגור
- טען עוד
-
15.העיקר שיפסיקו להכניס לכאן פועלים ממדינת אוייברחל 21/04/2024 06:25הגב לתגובה זו4 0שהחלום הכי גדול שלהם שהבן שלהם יהיה שאהיד, לא עוד שנה ולא עוד 20 שנה. שווה כל נזק שייגרם בתחום הדיור.סגור
-
14.גם אם תיפתר לחלוטין בעיית העובדים הזרים,המחירים כה יעלוכלכלן 21/04/2024 00:33הגב לתגובה זו1 0שעוד 5-10 גם אנשים מאד אמידים פיננסית לא יצליחו לקנות דירות באותם אזורים שנחשבים כיום יחסית מעט מבוקשים ביחס לאחרים (אזי כל מרכז הארץ...). כיום, המצב הוא שרק משקי בית שמשתכרים הרבה מעל לשכר החציוני למשק-בית, מצליחים לרכוש (וצר לי לאכזב צעירים שעוד לא רכשו, אך הוא מגיע בחלק מערי גוש-דן ל30-40 אלף שקל, כלומר חצי ממשקי הבית התושבים באותן ערים מרוויחים אף מעל לסכומים אלו...)סגור
-
13.די להפחיד הדירות רק ירדו ! (ל"ת)שלמה 20/04/2024 18:07הגב לתגובה זו12 1סגור
-
12.בישראל אין מחסור בדירותשלומי 20/04/2024 15:07הגב לתגובה זו12 6יש מחסור בדירות למשקיעיםסגור
-
11.עדיף לעשות במקום לדבריוגב 20/04/2024 07:36הגב לתגובה זו6 1שלא יהיה כמו ליברמן כשהיה שר האוצר ואמר שאין מה לעשות ומחירי הדיור יעלו ב-6% עד סוף השנה, ואז הם קפצו ב-30% בגלל שהוא הלחיץ את האנשים.סגור
-
10.יש הרבה כותרות באתרים ותוכניןת טלוויזיה שמשרתות את קאטל הקבלנים שגרם לעושק מחירי הדירות ההזויים בעולם.מחירי הדירות בישראל ירדו בעתיד באחוזים גבוהים. (ל"ת)בלוף קרטל הקבלנים 19/04/2024 19:09הגב לתגובה זו21 3סגור
-
קנו מגרשים בשנה האחרונה בחצי מחיר הקבלניםיונתן בר סימון 20/04/2024 16:11הגב לתגובה זו12 1המחירים בירידה .ואם הייתה קפיצה קלה מעלה , המגמה הראשית מטה מטהסגור
-
9.אני רץ לקנות חחחחחחחחחחBesedr 19/04/2024 15:32הגב לתגובה זו28 1מצותסגור
-
8.יש פה כוחות מנוגדים שעובדיםעוזרי 19/04/2024 15:07הגב לתגובה זו2 1מצד אחד השוק הישראלי מתחיל להכנס למיתון, וחוב גבוה שיוביל להעלאות ריבית כנראה. מצד שני - בניה בקיפאון, חומרי גלם מזנקים, מעם עולה ואוכלוסיה שיושבת על הגדר ורק גדלה כל יום. השאלה העיקרית היא מה יהיה עם השוק הגלובלי? אם ימשיך לדשדש - המחירים לא יעלו.אבל אם הריבית שם תתחיל לרדת - ההייטק יתאושש ויחזיר ביקושיםסגור
-
7.התלונה שאין גורם ממשלתי שיתערבאביטל 19/04/2024 14:32הגב לתגובה זו10 0באה כי בעלי האינטרס יודעים שהתערבות תסייע לעליית המחירים. אי התערבות תזרז את הנפילה.סגור
-
6.מדינה במשבר!! ריבית בשמיים! S&P הורידה את דירוג האשראיאל תדאג - יהיה בסדר 19/04/2024 14:15הגב לתגובה זו33 1מדינה במשבר!! ריבית בשמיים! S&P הורידה את דירוג האשראי של ישראל!!! מלחמה!!! עסקים מתמוטטים!! אנשים עקורים בארצם!!! ועדיין הכול יקר בטירוף!!! על איזה עליית מחירים מדברים????? אני שומעת על ירידות מחירים!!! וקבלנים תקועים עם מלאי!! והנחות מטורפות!! רק תקנה!!!!! זאת התחושה!!!! אבל אתם יודעים מה..... מי שיש לו - ואללה שיקנה את כל פתח תיקווה חחחחחחחחחחחחחחחחח תקנו דירות ב 10 מילון ש"ח!! דירות ב 200 אלף ש"ח למטר - לבריאות חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח דבר אחד ידוע - לא לעולם חוסן!!!סגור
-
5.חלאס פימפומיםמגיב 19/04/2024 14:14הגב לתגובה זו29 1זה לא עובד על אף אחד. הלאה...סגור
-
4.יצחקסבתא 19/04/2024 14:08הגב לתגובה זו18 0אתה בובה על חוט חחחחחחחחחסגור
-
3.עם שכר חציוני של כ 7500 ש"ח, לא ניתן לרכוש דירה באףאדם 19/04/2024 13:35הגב לתגובה זו23 0ישוב יהודי , זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים!! כתבות פימפום לא יעזרו....סגור
-
הבעיה שזה אכן חציוניהעורב 19/04/2024 19:03הגב לתגובה זו4 0לצערנו מי שמתחת לחציון או בסביבתו מתחרה על דירות עם אנשים שמרויחים את החציון הזה בשבוע או אפילו ביומיים, שלא לדבר על עולים שמגיעים עם מזוודות כסף.צריך להגביל את מספר הדירות שיכול אדם להחזיק ולא לאפשר לעולים לקנות דירות ממחיר מסויים ומעלה.סגור
-
2.מר יצחקי לא נמאס לך לזרות מלחמורי 19/04/2024 13:10הגב לתגובה זו6 12בעיני הציבור??? רק השטח קובע בנדלן ולא הסיפורים שלך או של הלמס יש אזורי ביקוש חזקים ויש שפחות למה לא לספר לזוגות הצעירים מי שחיכה עד היום לעולם לא יקנה בית? למה לא לספר שיש בעיה דמוגרפית חמורה ? למה לא לספר שאין היצעים באזורי הביקוש? למה לא לספר שחסרות קרקעות לבנייה? למה לא לספר שיש עליה של יהודים מחול? ראית מה קורה בנתניה? אמריקאים יהודים התחילו לרכוש שם נאסים לידיעתך עד שבן אדם מוכר בית בהפסד או מתחת למחיר השוק זה רק לאחר שמיצה את כל האפשרויות העומדות בפניו לרבות הלוואות עזרה ממשפחה וכו וכו תפסיק להטעות את הקוראים השטח תמיד קובע ולא משאלות הלב שלך ובשטח יש שוב התעוררות ששוב תיגמר בעליות מחיריםסגור
-
1.הפחד של הקבלנים מהתרסקות גורמת להם להזמין כתבות ושקריםקשקש 19/04/2024 13:08הגב לתגובה זו33 2כדי שמחירי הדירות ימשיכו להעלות הם חייבים לרדת בין 30/50% ועד שזה לא יקרה אין שום סיכוי שהדירות יעלוסגור
-
אבל בפועל הם עולים (ל"ת)עופר 21/04/2024 08:24הגב לתגובה זו1 6סגור
