איפה שוכרים דירה במגדל ב-2,900 שקל ומה אפשר למצוא במחיר הזה במרכז?

למצוא דירה להשכרה ב-5,000 שקל זו לא חוכמה. אפשר למצוא דירות במחיר סביר בכל מקום. זה הרף שבו תוכלו למצוא דירות 3 חדרים גם באזור המרכז ואפילו באזורי ביקוש, כשמדובר בדירות קטנות ללא ממ"ד. הוכחנו כאן שבלא מעט אזורים אפשר לשכור דירות ב-4,000 שקל, כולל דירות עם ממ"ד. זה קורה בעיקר מחוץ לאזור המרכז, ועדיין - מדובר במחיר זול במיוחד. אבל איפה עובר קו התפר הדק כשמנסים למצוא דירות להשכרה במחיר מאוד נמוך, עד 3,000 שקל, והאם אפשר להשכיר דירות חדשות במחיר הזה, מה שנראה לכאורה לא ריאלי?

אחד הפתרונות לדירות זולות. ערד ממעוף הציפור (עיריית ערד)

יש לנו הפתעה עבורכם: יש דירות רבות בישראל שאפשר לשכור תמורת 3,000 שקל. מדובר בדירות חדשות או כמעט חדשות, אם כי לא תופתעו לשמוע שמדובר בדירות בפריפריה הרחוקה. כשאנחנו אומרים פריפריה רחוקה, אנחנו בעצם מחפשים הגדרה חדשה לפריפריה שכבר אינה פריפריה. בעבר, עיר כמו מודיעין הייתה פריפריה, אבל היום, אשקלון היא כבר על קו התפר. מה שעשו כאן מחירי הדיור גרמו לשינוי תפיסה - אנשים לא חושבים רק על דירה באזור המרכז ומוכנים להתפשר על האזור כדי להרוויח איכות חיים. לכן, כשהם שוכרים דירה בקריית גת, הם מספרים שהם גרים לא רחוק מהמכרז. כי קריית גת זה צעד וחצי (נו טוב, 52 קילומטר ו-40 דקות ברכב) ממודיעין, וזאת, הרי לא רחוקה מהמרכז. נו, שוין - פסע או שניים ואנחנו בתל אביב. כפי שתראו מיד, מצאנו הפתעה גם בנתיבות הרחוקה. שם מחירי השכירויות פשוט הזויים.

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 17/11/2024

- כל הכותרות

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

ג'יי פי מורגן: כלכלת ארגנטינה צפויה לזנק ב-8.5% תחת מיליי

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

עוד תכניות

כדי לאתגר, נאמר מראש, חיפשנו רק דירות 3 חדרים, 60 מ"ר ומעלה. כדי להקל עם יחידים, זוגות ומשפחות עם ילד אחד לכל היותר, הורדנו מהחיפוש שלנו דירות שותפים, כי כאלה יש למכביר ורובנו, האמת, לא מחפשים שותף. בנוסף, חיפשנו דירות עם ממ"ד.

התחלנו בקריית שמונה, שם מצאנו דירות 3.5 חדרים, סביב 75 מ"ר, במחיר של 2,800 שקל. המחיר ירד לאחרונה, עם המתקפה של חיזבאללה. אין כמעט שוכרים חדשים בקריית שמונה, אלא בעיקר מקומיים שמחליפים ידיים. בקיצור זה מוריד את המחיר והוא אטרקטיבי מאוד כעת. במחיר של 3,000 שקל מצאנו דירות באזור מעלות, שם מצאנו דירות סביב 100 מ"ר, במחיר הזה, כשמדובר ב-4 חדרים. בחלק מהם מצאנו 2 חדרי שירותים, גינה צמודה וכניסה מיידית. מצאנו גם דירות זולות יותר, סביב 2,500 שקל, ככל שמדובר בדירות של עד 80 מ"ר.

בנהריה מצאנו דירות עם ממ"ד במחיר של 3,000 שקל, ועוד במרכז העיר. מדובר בדירות 3-4 חדרים, סביב 80-90 מ"ר - ועדיין, המחיר מאוד אטרקטיבי, בטח בתקופה הזאת. ירדנו מעט דרומה, לקריות. בקריית ביאליק, למשל, מצאנו דירות משנות ה-90 במחיר ממוצע של 2,500-3,000 שקל. בחלק מהמקומות מדובר למשל בצור שלום, שלא נחשבת לאזור ביקוש, ועדיין - המחיר ברצפה. גם באזור צפת מצאנו מחירים דומים, סביב 2,800-3,000 שקל לדירות 3 חדרים. לרוב מדובר בדירות של 60 מ"ר עם מרפסת וכמובן שממ"ד. דירה שזוג עם ילד יכול לחיות בה בקלות.

רק לשם השוואה: בקריית שפרינצק בחיפה משכירים דירות בפחות מ-3,000 שקל ללא ממ"ד. מדובר בדירות של 60-70 מ"ר, 3 חדרים, שמושכרות סביב 2,650 שקל. שימו לב להבדלים: דירות מודרניות באזור מושכרות סביב 3,500 שקל, וזה אומר פער של בערך 25% במחיר - ירידות מעט גבוהות יותר משהערכנו במהלך המלחמה.

שאר הדירות שנמצאות ברשימה כאן, נבנו אחרי 1992 - כלומר, לא מדובר בדירות מקום המדינה או בעשורים הקרובים לה, אלא בדירות יותר חדשות וברוב המקרים הם כוללים מעלית, לובי ראוי ועוד. קרית שפרינצק זה אזור שבו הדירות ישנות ולכן אין סיכוי שתמצאו שם ממ"ד, למרות שבחלק מהמודעות המתווכים מדגישים שיש ממ"ד (כנראה בטעות). דירות של 2,500 שקל מצאנו גם באזור קצרין הצפוני. קצרין לא סובלת ממטח רקטות אבל בהחלט נמצאת באזור סיכון. המחיר שם זול במיוחד, בטח ביחס לדירה שיש בה ממ"ד.

כעת, נדרים לאזור השרון-המרכז. באזור השרון לא מצאנו דירות כאלה. כלומר, מצאנו דירות ללא ממ"ד, או במחיר זול עבור שותפים, או שמדובר בדירות קרקע ישנות - אבל יהיה לכם מאוד קשה למצוא דירת 3 חדרים מעל 60 מ"ר במחיר הזה. ולא, לא הכללנו בחיפוש מלון דירות, כי זה לא ראוי לחיי משפחה.

בת גלים חיפה (גוגל מפס)

מה מצאנו במרכז? בלוד, באזור גני אביב, מצאנו דירות להשכרה של 3 חדרים, סביב 60 מ"ר, הכוללות ממ"ד ב-3,000 שקל. זוהי עסקה זולה. מצאנו כמה וכמה דירות באזור לוד, סביב המחיר הזה. לוד, עושה רושם, היא המקום האטרקטיבי ביותר במרכז מבחינת מחירים לדירות עם ממ"ד.

רוצים עסקאות אטרקטיביות לטווח קצר? שימו לב. בעבר פרסמנו כאן על תופעה חדשה, במסגרתה אנשים שוכרים דירות לפני פינוי בינוי במחיר רצפה. ברובן אין ממ"ד, בחלקן יש ממ"ד בנוי. שם תוכלו לשכור דירות ב"הנחה" משמעותית לעומת מחיר השוק. עסקה נוספת מצאנו בראשון לציון. שימו לב, דירת 3 חדרים במערב הותיק, 90 מ"ר, במערב הותיק, במחיר של 2,600 שקל. איך זה יכולה להיות? ובכן, מדובר בבניין שעומד לעבור תמ"א. יש בו ממ"ד בנוי (כלומר, הוסיפה מרחב מוגן) עם 2 מרפסות שירות, אך ללא מעלית ומרפסת. הדירה כוללת מזגנים. כלומר, אם אתם רווקים, זה בהחלט פתרון נהדר. גם בחולון מצאנו עסקה נהדרת לרווקים. בסמוך לקריית שרת יש דירה בשלב תמ"א מתקדם, עם שני מזגנים ובנוסף - ממ"ד. המחיר לדירת 3 חדרים, 65 מ"ר הוא 2,300 שקל - בדיחה. אבל, ואת זה תצטרכו לקחת בחשבון - מחר, בעוד חודש או בעוד שנה יפנו אתכם.

באזור הדרום אפשר לקבל קצת יותר מזה - בערד ובנתיבות מצאנו דירות 3-4 חדרים, בין 90-100 מ"ר, במחיר של 2,900 שקל. בנתיבות, שימו לב, מצאנו דירות חדשות לגמרי, עם חניה תת קרקעית גדולה, מחסן ענק, מיזוג ומה לא בעצם - דירה שבתל אביב הייתה מושכרת ב-8,500 שקל לפחות. בנוסף, מצאנו גם דירות אטרקטיביות עוד יותר, במגדל של דמרי בעיר, למשל, דירת 3 חדרים של 103 מ"ר ב-2,800 שקל בלבד. אין ספק שמבחינת התמורה למחיר, נתיבות היא העיר האטרקטיבית ביותר שמצאנו. דירות חדשות, במגדלים, עם מרפסות, ממ"ד והשקעה בדירה בפחות מ-3,000 שקל זה הטוב ביותר שתוכלו לקבל ביחס לכסף. האזור? זה כבר עניין אחר, אבל אם מרפסות שמש נאות, מחסנים וחניות - לא תוכלו למצוא בהרבה אזורים בארץ במחיר הזה. לשם השוואה, בבאר שבע תוכלו למצוא דירות משנות התשעים במחיר הזה, וזה מסביר את ההשפעה שיש על התשואה למשקיעים שנוהרים אליה. הם מקבלים שכירות גבוהה יחסית (נכון גם המחיר גבוה יותר), אבל ביחס של השכירות מול מחיר הנכס, הם זוכים לעדנה.

יצחק תשובה נשאל פעם איך אפשר לסכם את הנדל"ן בשלוש מילים. הוא ענה "לוקיישן, לוקיישן, לוקשיין". זאת כנראה האמרה הקצרה-חכמה ביותר שנאמרה בעניין הזה. נתיבות היא ברירת המחדל הטובה ביותר למי שרוצה רמת חיים גבוהה (מבחינת דיור, לא מבחינת תעסוקה או מקומות בילוי), אבל יש גם פתרונות ביניים. לאלה שגרים במרכז, היינו ממליצים לבדוק בלוד, כי אין לכם ברירה אחת לשכירות במחירים האלה. ומי שחולם לגור בתל אביב או אפילו באזור השרון - הוא מוזמן להמשיך לדפדף. בתנאים שהצגנו, דירה במחיר הזה אפשרית רק בפרויקטים של תמ"א. ואתם כבר יודעים מה אתם צריכים לקחת בחשבון.