.jpeg "דירות חדשות חדרה")
אחרי הצניחה: התאוששות בהיקף המשכנתאות החדשות - 6.23 מיליארד שקל
מלחמת "חרבות ברזל" והריבית הגבוהה לא מונעים משוק הנדל"ן למגורים לפרוח. בחודש שעבר היקף המשכנתאות ממשיך שמר על רמה נמוכה יחסית לתקופות מקבילות בשנים קודמות, כשהוא עמד בחודש פברואר עמד על כ-5.3 מיליארד שקלים, ירידה קלה לעומת 5.5 מיליארד שקל בינואר וכ-5.6 מיליארד שקל בדצמבר. בחודש מרץ, מתברר, ההיקף עלה ועמד על 6.231 מיליארד שקל - עלייה של כ-15%. למעשה, מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז חודש אוגוסט האחרון ובטח שמאז המלחמה.
חשוב לציין כי בחודשים המקבילים ב-2023 היקף המשכנתאות עמד על 6-7 מיליארד שקל ובחודשי האביב והקיץ של 2022 (לפני עליית הריבית החדה) על 12-13 מיליארד שקל. כלומר, עדיין מדובר בשיעור נמוך - אך זו התאוששות. לשם השוואה, באפריל 2022, בדיוק לפני תחילת עליית הריבית, היקף המשכנתאות עמד על 10.4 מיליארד שקל.
ההתאוששות נרשמת לאחר שבחודש שעבר דיווח בנק ישראל שלווים המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי גבוה פרעו חלקים מהמשכנתה שלהם, ובפרט את החלק שבמסלול הפריים, בשכיחות גבוהה יותר מאשר בעלי משכנתאות המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי נמוך.
ההתאוששות בהיקף המשכנתאות לא מפתיעה - היא מגיעה לאחר חודש שבו דווח על התאוששות בקצב מכירת הדירות וגם על עליית מחירים קלה לפי נתוני הלמ"ס. כעת, מתברר כי נוטלי המשכנתאות לא מחכים וממשיכים לרכוש דירות למרות הריבית הגבוהה. השאלה היא מתי, אם בכלל השנה, קצב ההתאוששות יזכיר את נתוני אפריל 2022. כרגע, קצב נוטלי המשכנתאות עדיין נמוך ומעניין לראות האם נתוני אפריל יבשרו על עלייה נוספת.
- 8.אני 01/05/2024 16:27הגב לתגובה זוהרי אם קנו 100 אנשים דירה ולקחו 10 מליארד משכנתא ובחודש שאחרי קנו רק 10 אנשים אבל בגלל שהמחיר עלה לקחו 25 מליארד משכנתא, זה נחשב התאוששות? זה נחשב צמיחה? פחות אנשים קנו, זו לא התאוששות. זה שיש פה קבוצה של אנשים שמחזיקה 90 אחוז מהכסף, זה לא יחזיק להרבה זמן, זה יקרוס.
- 7.יש שמועות 01/05/2024 02:32הגב לתגובה זוובמהלכו, אין דבר שמשפיע על מחירי הנכסים יותר מאשר מצב ענף ההייטק, זה מנוע צמיחה שמתדלק הכל במשק.
- 6.זה בגלל הקבלנים שהרימו את המחיר ב-25% וספגו את הרי 30/04/2024 16:35הגב לתגובה זוזה בגלל הקבלנים שהרימו את המחיר ב-25% וספגו את הריביות והמדדים אליהם, ואז דחפו את האנשים לבור של 30 שנה
- 5.קיקי 30/04/2024 16:04הגב לתגובה זורוב המשכנתאות הינם מחזור של משכנתא מכיוון שהאינפלציה והריבית במגמת עליה ברורה.אז שלא יעבדו עליכם...
- 4.כלכלן 30/04/2024 15:42הגב לתגובה זוצריך לקחת בחשבון שהגידןל משמעותי הרבה יותר - רוב העסקאות שמבוצעות הן של דירת על הנייר מקבלן שבו משלמים בין 5 ל 20 אחוזים (השלמה בכל מקרה ל 20 אחוז באמצעות הקבלן) - היתרה של 80 אחוז לא באה לידי ביטוי במשכנתא כרגע אלא תגיע עם סיון הבניה שנתיים - שלוש - בקיצור הנתונים מוטים מטה
- 3.שקרים שקרים שקרים (ל"ת)ולא יעזור:) 30/04/2024 15:25הגב לתגובה זו
- 2.חחחחחחח 30/04/2024 15:20הגב לתגובה זוהיו 1000 דגים באגם, בפברואר הוא הצליח לדוג דג אחד, במרץ הוא הצליח לדוג 2 דגים. עלייה של 100%!!! אכן מרשים! האם המחירים מתחילים לצלול?
- 1.אביטל 30/04/2024 14:41הגב לתגובה זומדובר על יציבות של 50% מערכי השיא של 2022. האם צפויה ירידה של 50% במחירים?
- שי 30/04/2024 16:21הגב לתגובה זווחוץ מזה - השיא של 2022 כשמו כן הוא - שיא שאינו משקף את הנורמה. ירידת המחירים שהייתה עד כה, בשילוב עם האינפלציה, מבטאת ירידת מחיר לא קטנה בערכים ריאליים. להערכתי המחירים יישארו יציבים יחסית בתקופה הנראית לעין.
