רוכשי דירות במחיר למשתכן הרוויחו 2-2.5 מיליון שקל - קנו ב-1.5 מיליון ומוכרים עכשיו ב-4 מיליון שקל
המדינה נתנה לזוגות צעירים כרטיס הגרלה. יש לכם אפשרות לזכות בדירה במחיר למשתכן (עכשיו שם התוכנית שונה ל"דירה בהנחה"). היא סיפקה יתרון, סיכויים גבוהים יותר לבני המקום וכך קרה שזוגות צעירים בהרצליה ורמת גן לדוגמה, זכו בהנחה ברכישת דירות כאלו. הזוגות האלו שקנו דירה ב-1.5-2 מיליון שקל לפני 5 ו-7 שנים הם לא נזקקים, והם לא אלו שאמורים להיות בראש התור כדי לקבל עזרה. יש לפניהם זוגות שבאמת אין להם. אבל מה לעשות - הם גרים בפריפריה ואין להם כסף לקנות דירה גם בהנחה במרכז וגם הסיכויים שלהם קלושים. אין להם את הסיכוי של "בן המקום".
וכך קרה שבגליל ים שבהרצליה, נרכשו דירות ב-1.5-1.8 מיליון שקל לפני 7 שנים על ידי הרבה זוגות מהרצליה. כעת, 7 שנים אחרי הם יכולים למכור את הדירה ומבדיקה שעשינו צפויות שם מכירות רבות. המכירות האלו יעשו במחירים של פי 2.5 - סביב 4-4.3 מיליון שקל, מדובר על רווח של מעל 2 מיליון שקל, רווח ממוצע של כ-2.5 מיליון שקל.
מסקנה - אלו שהיה להם, ומראש לא היו צריכים עזרה, זכו בדירה בהנחה גדולה ועכשיו מרוויחים 2-2.5 מיליון שקל. זה מתסכל, כי הכוונה של התוכנית היתה טובה, אבל היישום היה מאוד עקום. גליל ים היא רק דוגמה, בקריית קרינצי, ליד תל השומר יש זכיות של בני המקום וזו שכונה יקרה ובכלל - מעל 15מקומות מתוך מעל 100 אזורים, היו מקומות מבוקשים.
גליל ים - שכונה לעשירים?
יש ויכוח על המחירים בגלגל ים - האם הם גבוהים או לא? אבל בשורה התחתונה המחירים הם המחירים. אם אנשים משלמים 40 אלף שקל למ"ר כדי לגור שם אז זה המחיר.
- כל הכותרות
יש מתווכים שמכלילים את שטח המרפסת כחלק מהשטח הבנוי. כלומר, מפרסמים מודעה של דירת 85 מ"ר, צפופה, עם 22 מ"ר מרפסת, ומספרים לך שהגעת לדירה של 107 מ"ר - וזה לא נכון. הסוג השני הם אלה שמחשיבים את השטח האקוויוולנטי. זה נכון, דין דירה של 100 מ"ר עם דירת 12 מ"ר מרפסת לא יכול להיות כדין דירה, באותו בניין או בפרויקט דומה, עם 40 מ"ר מרפסת. לרוב לוקחים את שטח המרפסת כחצי או שליש.
שכונה מול הקניון, במחירי תל אביב. גליל ים, הרצליה (ניר פיינה)
בגליל ים החליטו ליישר קו: כל רוכש פוטנציאלי שמגיע לכאן יודע: המחיר למ"ר הוא אחרי חישוב של חצי מרפסת. הוגן, לא?
האמת, גם עבור המוכרים זה ממש לא משנה. אלה שרכשו כאן דירות באוגוסט 2017, בתקופה בה משה כחלון עשה מהפך של ממש בנדל"ן בישראל (אפשר להתווכח על התוצאה) - רשמו רווח עצום (הנה הדיווח שלנו על מה שקרה כאן לפני שנה - ההיצע היה מוגבל והמוכרים המתינו לאוגוסט הנוכחי). ליתר דיוק, כמעט פי 2.5 בממוצע על דירה. זה נהדר: מחירי הדירות בישראל עלו ב-100% בעשור האחרון, כשרוכשי הדירות בגליל ים, עשו רווח עצום של 150% על הדירה שלהם.
תחשבו על זה: איפה עוד הייתם מקבלים אפיק השקעה כזה, שבו הייתם שמים מיליון וחצי שקל ומקבלים פי 2.5? ניר פיינה הוא מתווך שמכיר את השכונה היטב. הוא מכר כאן עשרות נכסים, דרך החברה שלו, פיינה נכסים - נדל"ן בגליל ים. לאחרונה, הטלפון לא מפסיק לצלצל. הוא מספר כיצד רוכשי דירות מחיר למשתכן מתלהבים כשהם רואים דירות שנמכרות כאן ב-48 אלף שקל למ"ר, אבל מיד מצנן את ההתלהבות עם הסבר.
"אני משווק כאן את השכונה עוד לפני הבניין הראשון, העברתי לכאן את משפחתי, אני פעיל מאוד בוועד, אז אנשים פונים אליי כי הם יודעים שאני יודע בדיוק בכמה הדירה שלהם תימכר", הוא מקדים. "לפני הכל, אני מסביר להם שאין דבר כזה גליל ים. נכון, כולם קוראים לה ככה, אבל היא עוברת תהליך מיתוג מחדש. השם של השכונה הוא מתחם הכוכבים. זוכר איך תל ברוך הפכה לתל ברוך צפון וזה עשה הייפ לשכונה? זה מה שיקרה כאן".
מה אתה מספר ללקוחות לגבי מחיר הדירה? לפי נתוני המכירות, נראה שהם צודקים.
"הנתונים לא תמיד מדויקים, כי לא מציינים את גודל המרפסת ולכן המחיר למ"ר הרבה יותר גבוה. בוא נתחיל עם המחיר הבסיסי, של הדירה עצמה. המחירים למ"ר הם 45-48 אלף שקל למ"ר, כשאתה משקלל את המרפסת המחיר למ"ר יורד ל-41 אלף שקל למ"ר. אבל, ויש אבל, כאשר הדירות פונות לפארק, אלה המבוקשות יותר, המחיר הוא 44-45".
זה המיקרו. במאקרו, הם עשו רווח עצום.
"החל מסוף יולי אפשר להתחיל למכור כאן, וכן - הם עשו רווח עצום. הדירות שנמכרו עד היום הן רק דירות שוק חופשי. למה אני מדגיש את זה? כי אלה היו בעיקר פנטהאוזים, מיני פנטהאוז וכו', כל הדירות הרגילות נמכרו במסגרת מחיר למשתכן. לכן המחיר, לרוב, יכלול בתוכו דירות יוקרה".
יש כאן קצת בלבול בתקופה הזאת. פערי ההיצע, כלומר במודעות המכירה, גבוהים. זה בגלל מחיר למשתכן?
"כמעט כל שמאי שמנסה לתמחר פה מתקשר אליי, כי הוא לא מצליח לנתח. הוא רואה דירת 4 חדרים ב-4.2 מיליון ועוד אחת ב-5 מיליון. הפערים גבוהים מדי. התשובה שלי אליו: יש דירות 4 חדרים שעוצבו אדריכלית, קו ראשון לפארק. ויש דירה, קו שלישי עם סטדנרט נמוך. כלומר יש שני חלקים לשכונה: האם הדירה היא פונה לפארק או לנוף או שיש לה ערך מוסף מעצם היותה דירה מיוחדת ושנית, מה רמת הגימור שלה".
ומה קורה במחיר למשתכן?
"הם מתקשרים ורוצים 48 אלף שקל למ"ר, אני מסביר להם: אלה דירות מיוחדות ושלך לא. הגמר והמיקום שלך שונים. אני מציע למכור אותה ב-40".
תהיה הצפה, זה לא יוריד את המחיר?
"ייצאו הרב דירות בבת אחת למכירה, הרבה אנשים דיברו איתי ולא הוציאו למכירה כי הם חושבים שיש להם עוד זמן. יש לי דירות שאפשר לראות מעכשיו, אבל הן לא למכירה, כי אדם עובר תהליך, הולך לבנק, לוקח משכנתא, עורך דין, מעצב כי הסטנדרט נמוך, אז אפשר לעשות זכרון דברים, משהו בעל פה, אבל לחתום? רק עוד 3 חודשים".
עוד 3 חודשים להצפה. פיינה (פרטי)
אותם אנשים שקנו ב-17 אלף שקל למ"ר עשו את עסקת חייהם. הם הולכים להרוויח 2-2.5 מיליון שקל. מי שלקח משכנתא, כיסה אותה ויכול להתקדם לדירה הבאה.
"כן, הם קנו סביב 17-19 אלף. היום המחיר הוא 40 אלף שקל למ"ר לדירות כאלה. הגודל הוא 100 ועוד 12 מ"ר מרפסת והן תימכרנה סביב 4.3 מיליון שקל".
הפנטהאוזים נמכרים כאן מעל 7 מיליון.
"היו לי פה כאן, הם נמכרו בין 7-13 מיליון שקל, המחיר תלוי בגודל. 7 מיליון שקל עולה הפנטהאוז הקטן, סביב 125 מטר. זה מתחיל שם ועולה בהתאם לגודל והמיקום. נמכר כאן פנטהאוז כזה בקו קדמי יותר לפארק ב-10 מיליון שקל".
מאיפה הגיעו אנשי מחיר למשתכן?
"יש פה זוכים מירושלים וחיפה, מיהודה ושומרון, בעיקר תושבי ישראל ולא חוץ. הרווח שהם בשבע שנים גדול מאוד בדירות 3 חדרים, פי 2.5 על הכסף, עבור 4 חדרים כמעט פי 2.5 ועבור דירות 5 חדרים פי 2 בערך. הנה דוגמאות: דירות של 3 חדרים נמכרו אז סביב 1.4 מיליון שקל והיום סביב 3.5 מיליון שקל. דירות 4 חדרים שנקנו ב-2 מיליון נמכרו סביב 4.3. עבור דירות 5 חדרים ישלמו גם מס רכישה, כי המחיר מעל 5 מיליון שקל לדירה רגילה".
כיום, בגליל ים נבנים עוד מספר פרויקטים, בין היתר כינור על הפארק, שאמור לקבל היתר בניה. שם ייבנו 70 דירות בשני בניינים. בפרויקט של קטה גרופ ייבנו שני מגדלים של 13 קומות, ויש עוד. הדירות יימכרו סביב 44-45 אלף שקל, כי הן בקו ראשון לפארק.
תגיד, לא הגיוני יותר ללכת לתל אביב? אין כמו הצפון הישן. יש שם שכונות שמוכרות במחיר הזה.
"באתי מתל ברוך צפון, אח שלי מרמת אביב ג', חמתי מרובע הדר ברמת השרון - הרבה מתושבי גליל ים הבאתי משם, מצפון תל אביב, מהגוש הגדול, מת ברוך, שכונה ג' ועוד - אבל אין שכונה היום בצפון הישן והחדש בתל אביב שנותנת תמהיל כזה. זו שכונה מעולה למשפחות, אבל לא לסטודנטים, זה לא בשבילם. הילדים כאן בגילאי 0-10. בוא נדבר על המיקום - באזור צפון תל אביב, על מחלף הסירה, כביש החוף, תחנת רכבת, קניון שבעת הכוכבים ומרכז הייטק. איפה יש דבר כזה כשחוף היום שני קילומטר מערבית מאיתנו? התב"ע כאן מטורף עם פארקים ושטחי ציבור ופארקים. יש כאן 32 גני ילדים ומעונות יום, עם שני בתי ספר יסודיים ועוד שניים ובבנייה. באיזה עוד מקום בתי הספר חיכו לתושבי השכונה ולא נבנו תוך כדי? משפחה לא צריכה כאן כלום. היא חוצה את הכביש לשבעת הכוכבים, פארק הרצליה ברגל. בסוף החודש הקאנטרי נפתח מעבר לכביש. עוד סיבות לגור כאן?".
ועדיין, עד 48 אלף שקל למ"ר - זה הרבה מאוד כסף.
"באופן כללי מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים, אבל גליל ים מתומחרת יחסית זול יותר".
מה מחיר השכירות בשכונה?
"4 חדרים סביב 9,000 שקל, פלוס מינוס, הדירות המשודגרות 10,000 שקל. 5 חדרים לכיוון 11 אלף שקל. 3 חדרים - 8,000 שקל".
ובשכונות ליד?
"אם אתה עובר את הכביש לויצמן, שכונה פחות טובה של פינוי בינוי, אז השכירות שם נושקת למחיר בגליל ים אבל המחיר נמוך במיליון שקל. יש פה פער ארביטראז' והוא צריך להיסגר".
יכול להיות שגם לכיוון השני. בכל אופן, מחירי השכירות הם מחירי תל אביב.
"נכון, אבל אתה לא יכול לקבל את מה שאתה מקבל כאן. דבר אחד הכי חשוב הוא נושא הקהילה. בצפון תל אביב תמצא גם נובורישים, פה יש הרבה הייטקיסיטים שמאוד פעילים חברתית. 12 שנה אני בתל אביב ולא הכרתי שכן אחד. כאן אנחנו מבשלים יחד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
80.המציאות היא בהלת מכירהרונית 10/05/2024 12:17הגב לתגובה זו4 0בגליל ים נפתחת החסימה ומאות דירות לקראת מכירה. המחירים יורדים במהירות, קריסת מחירים, ובעלי הדירות מתקשים לשלם משכנתא, המחירים כרגע הם 30 אלף שקל למטר במגמת ירידה.סגור
-
79.ועד המכירה =השכירו ב 4500ש' וכך עשו ב4 שניםמרתה לברוסקי 09/05/2024 16:50הגב לתגובה זו1 1עוד 225000 + ריביתסגור
-
78.ממשלת עבריינים מטפחת גנבה וגזלבביסטאן טבח ושחיתות 09/05/2024 13:40הגב לתגובה זו1 0מחריב המדינה נתניהו מפקיר חיינו הפך את המדינה לרפובליקת בננות בחסות השקר של הדת שהיא פשע נגד האנושותסגור
-
77.לא הייתי מתקרב למתווך כזה (ל"ת)א 08/05/2024 11:39הגב לתגובה זו5 0סגור
-
מי קונה דירה ממתווך ?יעלי 11/05/2024 09:07הגב לתגובה זו1 1בגליל ים המוכרים בבהלה, מאות דירות מוצעות למכירה והמחירים נופלים במהירות. מי שהחסימה שלו נפתחת בסוף יולי מרוצה, מי שלאחר מכן יודע שהמחירים נופלים ולכן יש בהלה לפתוח את החסימה. הדירות בסטנדרט מחיר למשתכן, נמכרות ב 30 אלף שקל למטר.סגור
- טען עוד
-
76.אני זכיתי ב 2017כתב רשע 08/05/2024 11:36הגב לתגובה זו2 0ועוד מחכה למפתח , הקבלן מתגלח עלינו, מרויח ערימות של כסף , קנה קרקע לפי מחיר של 2015 ומעמיס עוד ועוד דירות ומסחר על הפרוייקט .למה את זה הכתב לא מסקר?סגור
-
75.הכוונה הייתה רעה והתוכנית רעהt 08/05/2024 03:38הגב לתגובה זו3 2במקום להגדיל היצע ולהוריד מחירים, עשו מצג שווא של הורדת מחירים עם הגרלות מפלות. המחירים יתחילו לרדת כשההיצע יגדל, וזה לא יקרה עדשתוחלף ממשלת החורבן.סגור
-
74.תאמת שתישרף המדינה הזאת.... (ל"ת)גרפיל 07/05/2024 23:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
73.צחקו על התוכנית ועל כחלון עכשיו מקנאים (ל"ת)סהר 07/05/2024 19:29הגב לתגובה זו3 4סגור
-
72.כתבה טובה רק שאלהמיגי 07/05/2024 13:51הגב לתגובה זו1 1למה אנשים באמת קונים שם אם בתא יותר טוב? אולי יש משהו במה שהמתווך אומרסגור
-
71.למה לי לא מגיע? כי לקחתי משכנתה בגיל מוקדם?איתי 07/05/2024 08:35הגב לתגובה זו1 2כי עבדתי קשה וחסכתי כסף? כי בגיל 22 קניתי דירה עם מעט כסף ומשכנתה גדולה שאני משלם עוד היום? אני גם רוצה הטבה של 2 מיליון שקל! לא שוויוני ולא פייריסגור
-
70.נתתם למי שיש כסף עוד כסףמדינה הזויה 06/05/2024 22:43הגב לתגובה זו12 1איזו מדינה נפלאהסגור
-
69.מדינה של טפשיםממשלה של מטומטמים 06/05/2024 22:40הגב לתגובה זו5 1איזה תכנית מטומטמת לא צודקת מעוותת עם אפליה זועקת לשמיים שנוצלה על ידי רמאים. אתם לא מבינים כמה קומבינות עשו עם תכנית הביזיון הזאת.סגור
-
68.כתבה ברורה של המגמה להתנעת הטיפשים החדשים (ל"ת)דוד 06/05/2024 19:48הגב לתגובה זו5 1סגור
-
67.רווח על הנייר ! די לחרטט! ויש שם דירות עם כיוון אוויר א (ל"ת)טל 06/05/2024 18:41הגב לתגובה זו3 1סגור
-
66.תבינו תבלוףדה נירו 06/05/2024 18:39הגב לתגובה זו9 0ימכרו יחזיר משכנתא 1.5 מ . ישארו עם 2.5 מ' ולאן ילכו? יקנו ב 5 עם משכנתא חדשה של 2.5מ' או אולי ירדו לנתיבות וישארו כם 0.5 מ בידסגור
-
65.חמתי? לא חמותי? (ל"ת)יהוקמץ 06/05/2024 16:51הגב לתגובה זו0 1סגור
-
64.מי אמר שרע פה?ישראלי 06/05/2024 16:01הגב לתגובה זו4 0יוקר המחיה מעשי ידי הישראלים. קונים הכל בכל מחיר.סגור
-
63.מחיר מוזלרותי 06/05/2024 15:47הגב לתגובה זו0 0כל העניין של המחיר למשתכן, זה לא פייר. זה עניי של מזל. צריך להוריד עלויות ( כ10 מערך הנכס) לאוכלוסיות המתאימות במקום הגרלה. במקומות ובבניינים עליהם יחליטו.סגור
-
62.שכחתם שהם קנו במחיר מלפני 7 שנים.חיים 06/05/2024 14:47הגב לתגובה זו8 1מחירים יכלו גם לרדת.סגור
-
61.קניתי ב 1 מ' בבית דגן במחיר למשתכן. היום שווה לפחות 2.5 (ל"ת)אנונימי 06/05/2024 14:34הגב לתגובה זו6 0סגור
-
60.שכחתם תשכירות!מליונר 06/05/2024 12:58הגב לתגובה זו5 0שכחתם את השכירות של 7 שנים.....עוד רווח קטן של 800 אלף שקל.....סגור
-
59.מעל מיליון דולר דירה בישראל ,קירותאבי 06/05/2024 12:52הגב לתגובה זו7 0איך יכול להיות ולא מתקבל על הדעת שדירה בישראל לא מתאפשרת לזוג צעיר ,כואב הלב בשביל מה צריכים לגור פה זה דכאון אחד גדול לחיות בשלום שלא נגמר ואין לך כלום ביד אז מה עושים ,חכמים יעדיפו לחיות בכבוד ודישאר להם משהוא בארץ אחרת שנותנת לך לחיות ,בכבוד כבר אי אפשר לחיות פה לרוב הזוגות הצעירים עם ילדים ,בושה למדינה ולכל העומדים בממשלה .סגור
-
58.כתבה מגמתיתהיועץ 06/05/2024 12:49הגב לתגובה זו6 1לקחתם מתווך שיגיב?מתווכים ויזמים נפגעו הכי הרבה.במחיר למשתכן צומצם הרווח הקבלני והיזמי.מתוך כ 100 אלף דירות שנמכרו הבאתם את הקיצון במרכז הארץ היוקרתי. מחיר למשתכן עזרה לשכבת הבניים ולא לנזקקים.שכבה של שכר משותף החל מ 15 אלף שח נטו ללא הלוואות. תאכלו את הכובע.כחלון ניצח פעמיים בסלולר ובמשרד השיכון.סגור
-
57.תזכרו בפעם הבאה, רק ביבי (ל"ת)לירן 06/05/2024 12:23הגב לתגובה זו3 2סגור
-
56.ומה עם מי שהיה לו וקנה לפני עשר שנים!אלי123 06/05/2024 12:21הגב לתגובה זו4 1רק בגלל שמספסרים בקרקעות המחירים התנפחו . טוב שהיה מחיר למשתכן והדביק את קצב הטרפת עבור מי שלא יכל ולא הצמיד עצמו לטירוף של שוק הדיור. שאגב עדין משתולל.סגור
-
55.שיהיה להם לבריאות כל מחירי הדירות עלו אז מה?יו 06/05/2024 12:00הגב לתגובה זו3 3הם גרו בשכירות עד שריבלו את הדירות והשוק עלה.שהמדינה עושה טוב תפרגנו.סגור
-
54.בגלל "כתבות" מהסוג הזהיאיר 06/05/2024 11:41הגב לתגובה זו6 3התשקורת הרסה את החיים למאות אלפי מחוסרי דיור. במחיר למשתכן היה סיכוי להגיע לדירה במחיר שפוי, בגלל העין הצרה של כתבים שהוציאו כתבות כאלה שהציגו "רווחים" כביכול של זוכים, -הנבלות בכנסת ובאוצר ביטלו לחלוטין את ההטבה בתוכנית וכעת המחירים בה גבוהים מאוד וכך נוצר מצב אבסורדי שדווקא בעלי ההון שיכולים להסתדר גם בלעדיה-הם שגוזרים קופון ואילו חסרי היכולת שעבורם נולדה התוכנית מלכתחילה-ישארו בחוסר כל ולא יוכלו לעמוד במחירים המטורפים שבתוכנית.סגור
-
53.אז מה?מורדי אוחנה 06/05/2024 11:25הגב לתגובה זו2 2למה צריך לתת רק למי שאין? למי שיש לא מגיע? הוא לא חלק מהמדינה? בגלל שיש להם אז צריך שהם ישלמו יותר מס ויממנו את אלה שאין להם?! בכל אופן, אם יש בעיה זה בכך שסוגרים עם קבלנים רשלנים שהמדינה ממנת להם את השיווק במקום לדאוג לדירות איכותיות.סגור
-
52.כתבה קצת מעוותת את הנתוניםדודי 06/05/2024 10:59הגב לתגובה זו5 1הרווח הוא נומינלי ולא ריאלי. ההשוואה צריכה להיות ביחס לדירה דומה בתקופת הזמן בה נרכשה ומה השווי שלה היום. כל הדירות עלו במאות אלפי שקלים לעומת 5-7 שנים אחורהסגור
-
51.למה לזוגות שאין להם מגיע יותר?איש 06/05/2024 10:25הגב לתגובה זו3 1מחיר למשתכן זאת לא תוכנית סעד זאת תוכנית שבאה לעזור לזוגות צעירים להשאר בארץ עם מחירי הנדלן ההזויים פה גם מי שיש לו שכר מאוד מכובד יתקשה לקנות בית ולנהל משפחה עם כמה ילדים התוכנית הזאת הצילה את המדינה, היא לא עשתה טובה לאף אחד בד"כ אלה שיש להם עבוד קשה על ציונים ולימודים וגם עשו צבא והמדינה בסהכ נתנה להם אפשרות לקנות באיזור שגדלו בוסגור
-
50.מי יקנה ב 4 מיליון דירה בהרצליהאלכס 06/05/2024 09:53הגב לתגובה זו5 2במחיר הזה יש מקומות שיותר כדאי.סגור
-
איפה? (ל"ת)אני 06/05/2024 21:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בבנק עמוק בבנקהמקום הכי טוב 06/05/2024 22:41הגב לתגובה זו0 0??סגור
-
49.זכייה במחיר למשתכן זה כמו זכייה בלוטואיתי 06/05/2024 09:46הגב לתגובה זו6 4ולכן יש למסות את המוכרים ב 35% על הרווחסגור
-
עם יד על הלבזוכה כחלוניסט 06/05/2024 14:42הגב לתגובה זו6 3היית אומר זאת אם היית גם זוכה? כי קנאות עושה קמטים.סגור
-
48.הכל עקום ומושחת במדינת היהודים. והולך להיות יותר גרוע! (ל"ת)אור 06/05/2024 09:04הגב לתגובה זו7 0סגור
-
47.ומי יקנה ב4+?קצת אמת 06/05/2024 08:54הגב לתגובה זו2 0אם אפשר לשכור משודרגת ב10לחודש וכל התקלות על בעל הבית, למה לקנות ב4+? בהצלחה להם גם למצוא שוכרים שיכולים לשלם 10 כמו שעון...סגור
-
46.מתחם האלףיניב 06/05/2024 08:46הגב לתגובה זו1 0שימו לב שמי שיזכה במתחם האלף מרוויח בקניה 2 מיליון כמעט. וסגור
-
45.אז מה הבעיה שידפקו להם מס שבח במידה על ההפרש מהקנייהיוסי 06/05/2024 08:29הגב לתגובה זו10 1עד למכירה במידה והדירה שווה מעל 3 מליון או לפי איזה אחוז יחסי לא בעיה למדינה לדפוק זכו שיזכו ממילא זה לא בא על חשבונינוסגור
-
44.יש לקחת מהם מיסים מוגדליםע 06/05/2024 08:11הגב לתגובה זו8 0המדינה נתנה ובמכירה העת שלהם להחזיר, כמו מס שבח אבל משהו מיוחד לתוכנית הזאת.סגור
-
43.תוכנית גרועהמישהי 06/05/2024 08:07הגב לתגובה זו6 0תוכנית ממש ממש גרועה. לזוגות בני 40 שנלחמו כדי לקנות את הדירה הראשונה שלהם בלי שום הנחה וקנו דירה ישנה שלא הניבה רווח גדול כרגע נמצאים יותר אחורה כי אין להם 4 מיליון לשיפור דיור. תוכנית גרועה כמו כל מה שהממשלות שלנו עושות. הדרך היא הורדת מחירי דיור כללי, אבל בזה הם לא מעוניינים כי הם יפסידו.סגור
-
42.מדינה קומוניסטית לא תצליחצח י 06/05/2024 07:45הגב לתגובה זו1 0לאפשר לכוחות השוק לפעול. המדינה רק תמתן את התערבותה ותאפשר בניית תשתיות. ימין על מלא קומוניסטית. מי שאין לו שיתכבד לעבוד וללמוד יהיה לו. אנחנו לא במונרכיהסגור
-
41.מחיר למשתכןציונית 06/05/2024 07:22הגב לתגובה זו1 0אכן כך.בראש העין דירות שנמכרות בשנה האחרונה,הם של אנשים שקנו דרך מחיר למשתכן.ויש להם עוד דירות למכירה.הכיצד?סגור
-
40.הרווח הוא רק על הניירהשאלה מי יקנה 06/05/2024 07:07הגב לתגובה זו2 2לשלוף מספרים זה אחלה. מה עם התייקרות המשכנתא וכל ההוצאות הנלוות? והאם המחיר הנקוב ביד שניה הוא אינדיקציה למחירי השוק? או שהולכים על פי עיסקאות שכבר נסגרו? אנשים חושבים שמחירי 2022 עדיין רלוונטיים ולא מסוגלים להתפשר. לכן מוציאים את הדירות לשוק השכירות בנתיים ומשאירים מחיר גבוהה במודעות כבר תקופה ארוכה מאוד(הרבה מהן עם עדכוני מחיר כלפי מטה).זו עוד אחת מהסיבות שהיצע השכירות עלה בכמעט 100 אחוזים בשנה האחרונה. המחיר נקבע על פי עיסקאות שבוצעו ולא על פנטזיות של אנשים.. כשיהיו מספיק עיסקאות בסכומים הנקובים, ניתן יהיה להסיק שהרווחים האלו ממשיים או סתם בלוף אחד גדול על הדף. ואולי זוהי עוד דרך לשדל צעירים להרשם להגרלות כדי למלא את הוואקום שקיים בשנים אלו בסקטור הנדלן.סגור
-
תבדוק אתר רשות המיסיםאתה אמיתי ? 12/05/2024 23:22הגב לתגובה זו0 0עסקאות אחרונות ולא חסר נמכרים 4 חדרים ב 4.3/4.3 בגליל ים וזה בחודשים האחרונים 42000-45000 למטרסגור
-
39.האם שמעתם על מדינה בעולם שמגרילה נדלן נגד 99%?קלקלן 06/05/2024 01:06הגב לתגובה זו2 0איפה בעולם בהסטוריה בכלל נשמע שממשלה מגרילה בתים שיזכו בהם רק אחוז אחד כןכן שמעתם נכון, ו99 אחוז האחרים יחיו לידם עם מרמור תמידי. מי חשב על זה ומי נתן לה לקרות זה פשוט לא יאמן . עכשיו בשביל לתקן יש לבנות פרויקטים נוספים ליד ולאכלס במחיר נמוך לכולם ומס רכישה על דירות משתכן גם אם הן דירות ראשונות של 50 אחוז כך שלא יעשו עליהן סיבובים כן זה אפשרי בדיוק כמו שקבעו הגרלות וזה צדק .סגור
-
38.חושבים שאנחנו מחרבנים כסף (ל"ת)עובד קשה 05/05/2024 21:26הגב לתגובה זו2 0סגור
-
37.סבתא הורישה לי דירה קטנה, דפקה לי את האפשרות להרוויחאילן 05/05/2024 20:27הגב לתגובה זו5 5ממש אבל ממש כיף לזוכים, מה אפשר לומר. מקווה שהם אנשים טובים ולא חלאות.סגור
-
שלא הורישה לך מוח, וכנראה דפקת אותו בעצמך. עדיין ירושהחבל 06/05/2024 09:12הגב לתגובה זו4 1הינה ללא תמורה ודירה בהנחה היא עדיין בהנחה, תמיד יכולת למכור את הקיימת ולקנות חדשה; אבל ככה זה כשכותבים מקנאה/או פוזיציה...סגור
-
36.אם הביקוש כזה רציני וההצע כזה דלאנירקשאלה 05/05/2024 18:59הגב לתגובה זו20 1למה צריך מתווך?סגור
-
כדי שיספר שהביקוש רציני ןההיצע דל (ל"ת)העורב 06/05/2024 21:13הגב לתגובה זו1 0סגור
-
35.כל אחד ממציא לעצמו שיטה לחישוב המחיר למטרקוברנטיס 05/05/2024 18:34הגב לתגובה זו14 0בסוף, רוב הדירות באותו הבניין הם עם אותו גודל מרפסת וכנראה עם הצמדות דומות. אם רואים הרבה דירות בקומות הביניים עם מחיר דומה, אפשר להסיק שכנראה יש להם הצמדות דומות ולהבין את המחיר למטר בלי להמציא מחדש את הגלגל. לשמאים יש את החישוב שלהם ועכשיו גם למתווכים? השוק מכתיב את המחירים..סגור
-
מילא מחיר למטר, אבל כשכותבים על דירת 4 חדרים שהיאמילא 06/05/2024 09:15הגב לתגובה זו0 05 חדרים. (במטרז' של 4) או כשכותבים לך על דירת 3.5 חדרים שהיא 4 חדרים , או "שניתן בקלות להפוך ל4.5 חדרים"..סגור
-
34.במחיר הזה קונה ברמת אביבעמי 05/05/2024 18:30הגב לתגובה זו8 1עדיףסגור
-
33.לא ייאמן קו ראשון לפארק כאילו זה ים (ל"ת)מני 05/05/2024 18:29הגב לתגובה זו21 2סגור
-
32.מחירים עלו במדינה מה אתם רוצים מהם ? (ל"ת)יו 05/05/2024 17:48הגב לתגובה זו0 2סגור
-
31.אף אחד לא מרוויח עד שהוא לא מכר...והבינתיים...מאמין בן מאמין 05/05/2024 17:01הגב לתגובה זו8 2בבניינים החדשים שבנו לידנו, אנשים שזכו במחיר למשתכן לא יכולים לשלם ועד בית של 400 ש"ח עבור הדירה שלהם במגדל 10 הקומות שדחסו אותם אליו.סגור
-
30.מדינה בעייתית מאודקונבינטורים 05/05/2024 15:42הגב לתגובה זו8 0קונבינטוריםסגור
-
29.פמפומי נוף לפארקגדעגדע 05/05/2024 15:34הגב לתגובה זו24 3לא מאמין שאם נקח 2 דירות 4 חדרים זהות, האחת עם נוף לפארק והשניה בלי, הם ימכרו בפער של כ-20% יותר. האחת ב 4.2 והשניה ב 5. עם כל הכבוד לנוף לפארק, זה בסוף פארק ולא קו ראשון לים. מעריך שההבדל נובע מהדברים הנלווים לדירה, כמו מחסן, עוד חניה, סטדנרט, קומה ראשונה מול קומה מאוד גבוהה ועוד.סגור
-
בוא.. תראה איזה פארק יש פה ותדבראביב 06/05/2024 01:03הגב לתגובה זו2 2בסוף, השוק קובע וזו העובדה, אנשים כל הזמן שואלים אם יש נוף לפארקסגור
-
האמת נראה קצת כמו ביצותהעורב 06/05/2024 21:12הגב לתגובה זו2 0יש יתושים גם בחורף ?סגור
-
28.לא ייאמןציפי 05/05/2024 14:24הגב לתגובה זו2 3שוב מעלים מחירסגור
-
27.48 למטר תגידו נדפקתם??? (ל"ת)מה זה??? 05/05/2024 14:23הגב לתגובה זו8 3סגור
-
26.שיהיה לכול הזוכים לבריאות והנאה - כול הכבוד לממשלה (ל"ת)HAKY1 05/05/2024 14:20הגב לתגובה זו5 4סגור
-
25.טפשות של האוצראבג 05/05/2024 14:11הגב לתגובה זו12 6היה צריך להיות מס שבח 50 אחוז על הרווח אבל פה יש הרבה טפשיםסגור
-
לא יודע לפרגן לצעירים שנלחמים אז סתום (ל"ת)HAKY1 05/05/2024 14:20הגב לתגובה זו5 8סגור
-
24.המדינה הזאת מוכיחה שלא תמיד משתלם להשקיע ולהתאמץאחד העם 05/05/2024 14:07הגב לתגובה זו11 2הכל עניין של תזמונים במדינה הזאת. בימי כחלון דירות נזרקו על הריצפה, היום אתה צריך להיות ביל גייטס כדי להגיע אליהן...עצובסגור
-
זאת טעות!אקבולבול 05/05/2024 14:39הגב לתגובה זו5 2עוד מעט 20 שנה של עליות במחירי הנדלן , בתקופת כחלון היתה אתנחתא קלה אבל לא ממש נתנו לו להשלים את המשימה . מישהו דאג לפנות אותו מהתפקיד ולהכשיל אותו כמו למשל בעניין מיסוי דירה שלישית . בתקופתו קבלנים בנו כמו שצריך ולכן היה איזון לביקוש .סגור
-
23.אני לא מאמין אבל מוכרים שם ב-5 מיליון בית!!!ידידה 05/05/2024 13:23הגב לתגובה זו1 3זה נכון יש לי חבר שקנה שם לפני כמה חודשים אלה המחיריםסגור
-
דירה. לא בית. לפני עשור ב5 מליון קנית וילה (ל"ת)תומר 06/05/2024 08:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.דירה שנמכרת ממחיר למשתכן צריכה להימכר באותו מחיראיזו מדינה 05/05/2024 13:23הגב לתגובה זו10 6פשוט וקלסגור
-
עם הצמדה לריבית אוליתומר 06/05/2024 08:55הגב לתגובה זו0 0שזה 3% שנתי נגיד אז במקום 1.5 סביב 2.סגור
-
21.גליל יםאורי 05/05/2024 13:23הגב לתגובה זו3 4פיקציה המחירים ירדו לאזור 38-39 עוד שנהסגור
-
20.חחחחח תמיד יהיה לכם על מה להתלונןאבירם 05/05/2024 13:02הגב לתגובה זו5 5צרי עין קנאיםסגור
-
19.כל מי שמרוויח מעל 10k לא יכול להרשם זה מה שצריך (ל"ת)רוני 05/05/2024 12:34הגב לתגובה זו3 9סגור
-
18.לא ייאמן בנאדם נהיה מליונר מהגרלה (ל"ת)אושיבו 05/05/2024 12:34הגב לתגובה זו6 3סגור
-
17.רמאות (ל"ת)ערן 05/05/2024 12:34הגב לתגובה זו2 4סגור
-
16.בלוף אחד גדולdavid 05/05/2024 12:30הגב לתגובה זו8 3כל זה יתפוצץ בפרצוף לא רק היצע וביקוש משפיע על המחיר במיוחד התנהלות הממשלה אבל לאנשים לא נשאר כסף וגם אם יצרו וזה כבר קורה אין מאיםה לשלם ויצאו הרבה דירות לשוק והמתווף בראיון יגיד לך בדיוק מה שתרצה לשמוע בקיצור הצונאמי בדרך לך תקנה סירה עדיףסגור
-
15.הזוכים הולכים לגלות שהשוק שהם ניכנסו אליו בריבית אפסית הישתנה קריסה נעימה לכולם לצערי....ועוד הטיפשים הולכים להציף את השוק תחשבו לבד מה הולך לקרות (ל"ת)בני 05/05/2024 12:28הגב לתגובה זו11 4סגור
-
בני מה מספר לבניך.צח 06/05/2024 07:47הגב לתגובה זו1 2תמות בדירת שכירות. אם לא יפנו אותך לפני מהדירהסגור
-
מה שהולך לקרות זה שתגור בשכירות כל החיים שלךיוני 06/05/2024 07:30הגב לתגובה זו2 3וכנראה שאתה תשכור ממני. בהצלחהסגור
-
14.דפקו את כולם ואת הדור הבאנועם 05/05/2024 12:23הגב לתגובה זו12 2כל מה שהיה צריך בשביל להוריד מחירים, זה להכניס את מכירות מחיר למשתכן למדד מחירי הדירות של הלמ"ס והמחירים היו יורדים.סגור
-
13.ב2017 אפריקה ישראל מכרו דירת 4 חד' ב2.2 מיוסי שריד 11 05/05/2024 12:12הגב לתגובה זו18 2בזמן שבמחיר למשתכן זה היה 1.8 מ', הרבה ביטלו זכיה, סך הכל הנחה של 400 אלף שח ולחכות 4-5 שנים לקבלת מפתח.... אף אחד לא צפה את הזינוק במחירים, זה לא קשור למחיר למשתכן בכלל, ההנחה לא היתה גדולה ב2017, זה המיקום וזינוק הנדלן בישראל בכלל.סגור
-
12.מוכרים לוקשיםמשה זיכמך 05/05/2024 12:11הגב לתגובה זו23 1קניתי במחיר למשתכן עדין לא קיבלתי את הדירה משלם שכירות ומשכנתה לא עומד בתשלומים ומשלם גם על המינוס איפה הרווחסגור
-
11.מחיר למשתכןכחלון קרא לבעלי הדירות אספנים וחזירין וגידל דור צע 05/05/2024 12:10הגב לתגובה זו2 7כחלון קרא לבעלי הדירות אספנים וחזירין וגידל דור צעיר של עצלנים שיודבים כל היום בבתן קפה ולא עובדים ולא נתן להם גירות במחירים מגוחכים ואמר להם גן אם לא תגורו שם תוכלו להשכיר או פנכור אחרי 5 שנים . אז מה עדה כחלון נלחם נגד בעלי הדירות הגמלאים שחסכו ולא חשבו בבתי קפה וקנו להם דירות כדי שיוכלו לחיות ולשמור עח רמת חיים נורמלית בפנסיה , ורצה להויל עליהם מס דירה שלישית . מס מנוול ולא פייר העיקר לדפוק את הגמלאים ולתת לצעירים על חשבון המדינה . לי המדינה לא נתנה כלום ואת העצלנים כחלון עשה אותם עדירים . לא פלא שהוא עף מהכנסתסגור
-
10.בפומפאי וגם בטיטאניק חגגו ושתו גם שהחלה השקיעהפומפה על סטרואידים 05/05/2024 12:00הגב לתגובה זו9 3כרגיל - זה יגמר בבכי. ואח"כ השמש תמשיך לזרוח.סגור
-
9.בזכות ויסות למסתכן יש בישראל את הבועה הגדולה בעולם בזכות המימושישים וההצפה ....רועי 05/05/2024 11:57הגב לתגובה זו8 2הזוכים יגלו שהשוק שהם ניכנסו אליו בריבית אפסית הישתנה קריסה נעימה לכולם לצעריסגור
-
8.משלמי המיסים בפריפריה מימנו לי הנחה על דירה במרכז (ל"ת)ליכודניק מסודר 05/05/2024 11:51הגב לתגובה זו8 3סגור
-
7.בקיצורת"אביבית 05/05/2024 11:49הגב לתגובה זו14 2ישראל היא מדינה של הגרלות בעבור צעיריה. פעם זה שרות צבאי עם אחוזי סיכון חיים , פעם נוספת זה קורת-גג בהגרלה ופעם שלישית זה השיוך החברתי והקשרים המבטיחים תעסוקה. צעירים מוכשרים שאינם במילייה הזה מבינים מהרולכן אורזים תרמיל ועולים לחו"ל.סגור
-
6.איזה שטויותעידן 05/05/2024 11:37הגב לתגובה זו22 5כל מי שקנה דירה לפני 3 שנים . לא רק דרך מחיר למשתכן "הרוויח" 1-2 מליון שקל. ההנחה המדוייקת במחיר למשתכן כשמשווים תפוחים לתפוחים באותה נקודת זמן היא בערך חצי מליון שקל. שזה יפה מאד אבל ממש לא 2.5 מליון. בקיצור זה שבינתיים מחירי הדיור עלו בטירוף לא קשור למחיר למשתכן...סגור
-
אלו לא שטויותששון 11/05/2024 19:13הגב לתגובה זו0 0ממקור אישי אני אומר. אחי קנה 4 חדרים ב2 מיליון והיום היא נושקת ל4.5 מיליון. זה טירוף.סגור
-
5.ביביזם כלכלי הורג את המדינה (ל"ת)Robin Hood 05/05/2024 11:35הגב לתגובה זו8 7סגור
-
4.הביאו את המכה ללא ספקאריק 05/05/2024 11:33הגב לתגובה זו4 1מישהי שעובדת איתי קנתה בראשון לציון מזרח דירת גן 5 חדרים עם 190 מטר גינה 1,900,000 לפני 8 שנים היום זה באיזור 5,000,000סגור
-
אם היא הייתה משקיע במדד SP 500כלכלן 05/05/2024 12:31הגב לתגובה זו2 21.9 מיליון היום היה לה 5.2 מיליוןסגור
-
תוריד מס רווח חון של 25% ותקבל 3.9גליל ים 05/05/2024 18:52הגב לתגובה זו2 1תוריד מס רווח חון של 25% ותקבל 3.9סגור
-
מי יתן לך להשקיע בsp500 עם מינוף כזה?כלכלן יותר חכם 05/05/2024 12:57הגב לתגובה זו7 0רק משכנתאותסגור
-
אם יש לך מינוף על הכסף אז הרווח הוא קטן יותר בניקויכלכלן 05/05/2024 16:04הגב לתגובה זו0 0עלויות המינוףסגור
-
3.מס שבח 50%!!!רשות המיסים תתעוררי 05/05/2024 11:29הגב לתגובה זו12 8מדינה של פראיירים, את כל הדירות של מחיר למשתכן צריך למסות50% מס שבח במכירהסגור
-
2.לא רק בהרצליה ורמת גןגם בראשון, באר יעקב וראש העין זוגות רכשו דירות במי 05/05/2024 11:18הגב לתגובה זו13 1גם בראשון, באר יעקב וראש העין זוגות רכשו דירות במיליון - מיליון וחצי וכעת מוצעות לשוק במחיר כפול לכל הפחות. לא מתקנים עיוות בעיות אחרסגור
-
1.הרווחנו 2.5 מיליון ממחיר למשתכןזוג צעיר בהרצליה 05/05/2024 11:17הגב לתגובה זו15 6תודה למדינה. אנחנו באים ממשפחות אמידות אז קנינו בלי משכנתא אפילו דירה חדשה בהרצליה. פראייר מי שלא קיבלסגור
-
גם אני אומר תודהאבי אפרתי 05/05/2024 11:34הגב לתגובה זו18 10אני מהפריפריה זכיתי במודיעין קניתי ב 1.5 ומוכר ב 3.5מ אחרי שאמכור אוכל לגור לידכם בהרצליה ולהשמיע מוזיקה מזרחית באזור של רק אשכנזים. בכל זאת התכנית עשתה משהו לצמצום הפערים וגם אני אומר תודה למדינהסגור
