כמה יעלו הדירות במתחם תע"ש השלום בכניסה לתל אביב?

אתמול נסגר המכרז להקמת 528 דירות במתחם תע"ש השלום, בכניסה לתל אביב. לפי ההודעה של רמ"י, אקרו נדל"ן וקטה גרופ ישלמו תמורת השטח 644 מיליון שקל ועוד 67 מיליון שקל הוצאות פיתוח - כשמחיר המינימום עמד על 140 מיליון שקל. מה שעשוי ללמד על מחיר ממוצע של 1.35 מיליון שקל לדירה.

על פי הערכה גסה, מחירי הדירות בפרויקטים שיוקמו באזור אמורים לעמוד על 45-50 אלף שקל למ"ר. באזור הקרוב, אגב, המחירים לא שונים בהרבה. דירות בשכונת נחלת יצחק הסמוכה מתומחרות סביב 49 אלף שקל למ"ר, בדרך השלום המחיר הממוצע לא משקף בשל מיעוט עסקאות, וברחובות שדרות ההשכלה, חפץ חיים ותוצרת הארץ דירות כאלה עולות בין 44-49 אלף שקל למ"ר, כשברחוב החפץ חיים הדירות החדשות קרובות לרף הגבוה. ההערכה היא שגם הדירות בתע"ש יהיו דומות למחיר הזה.

חשוב להדגיש שהפרויקט עדיין לא בשיווק, ועד שיסתיים - יעבור זמן רב. לא ברור מה יהיו מחירי הדירות, אבל נכון לעכשיו, הפרויקט אמור להיות מתומחר ברף הגבוה, במיוחד כשיש עסקאות השוואה מבניינים סמוכים וחדשים.

על פי הודעה של חברת אקרו הבוקר, להערכת החברה, אומדן ההשקעות הצפויות בפרויקט (לרבות התמורה והוצאות הפיתוח) הינו כ-1.03 מיליארד שקל, בתוספת מע"מ (צריך לזכור שעל הוצאות פיתוח אין מע"מ). כלומר, ההשקעה מגלמת לא רק את הקרקע והוצאות הפיתוח, אלא גם את עלויות הבנייה.

על פי אומדן ההשקעות בלבד, קשה מאוד להעריך מה יהיו מחירי הדירות בפרויקט, כי צריך לזכור שמלבד מבני מגורים בני 7-9 קומות, מגדל בן 23 קומות ומגדל בן 52 קומות, השטח כולו אמור לעבור טיהור ממזהמים וחלקו ישמש למסחר ותעשייה (כ-4 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-8 דונם), תשתית דרכים (כ-60 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-12 דונם), כך שלא מדובר רק בדירות מגורים וחלק מעלויות הבנייה (וכמובן גם ההכנסות) יהיו ממבנים אחרים.