דירה בהנחה - הגרלה חדשה ל-4,000 דירות; איפה יהיו הדירות וכמה ההנחה?

זכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף. לראשונה בהגרלה הקרובה תכנס לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף ותינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים.  

כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. ההגרלה תסתיים באמצע חודש יוני.

כתבות קשורות: > 100 אלף נרשמים בתוכנית דירה בהנחה - סיכוי של 7% לזכות בדירה; הנה מפת הסיכויים > הנחות למילואימניקים ב"דירה בהנחה" - איך זה עובד? > דירה בהנחה - תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "אני שמח וגאה לבשר שיום לאחר ל"ג בעומר  תיפתח ההרשמה להגרלה חדשה של תוכנית 'דירה בהנחה'. בהגרלה תינתן לראשונה 20% עדיפות לחיילי מילואים, שיזכו לרכוש דירה בהנחה משמעותית מהמדינה ולבנות את עתיד משפחתם בהמשך לאישור מועצת רמי להחלטה שהבאתי בנושא. ההגרלות הן נדבך משמעותי בסל הכלים למתן מענה בדיור למשפחות צעירות ברחבי ישראל, בהמשך השנה נגריל אלפי יח״ד נוספות״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "כפי שהבטחנו, לאחר ל"ג בעומר נגריל כ-4,000 יחידות דיור לטובת מחסורי הדיור בישראל. ההגרלה שצפויה להיפתח היא המשך ישיר לכל הצעדים והמהלכים שאנו מקדמים בימים אלו על מנת לתת מענה לביקושי הדיור העולים מהשטח. הבאנו מעל למיליארד שקל להאצת נדל״ן, לקדם פרויקטים ולפתור חסמים. אני פונה לכל מי שעונה לכללי הזכאות להשתתפות בהגרלה- אל תחכו לרגע האחרון, הקדימו והנפיקו את אישורי הזכאות, על מנת שתוכלו להירשם להגרלה."

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות

מנכ״ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: ״לצד האתגרים שהתקופה הנוכחית מציבה לנו, אנו ממשיכים בפעילות מואצת למתן פתרונות דיור לתושבי ישראל. גם הפעם, מיד לאחר ל"ג בעומר, יפתחו הגרלות במסלול ״דירה בהנחה״, בהן  אלפי משפחות צעירות ויחידים זכאים, יזכו בהנחות ענק ובדירה משלהם במגוון ערים וישובים.״

אישורי זכאות להרשמה ניתן להנפיק באופן מקוון וללא צורך בהגעה פיזית לסניפים. תהליך הנפקת אישור הזכאות מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה"- 240 שקל, הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים, האישור תקף לשנה, ויש להאריכו בטרם פקיעת תוקפו.

מדובר בהגרלה קטנה לעומת ההגרלות הקודמות. ההנחה במבצעי דירה בהנחה, אמורה להיות עד 20% ממחיר השוק או 500 אלף שקל הגבוה מבינהם, אלא שבפעל, ההתייחסות היא למחיר השוק שהיה לפני מספר שנים, כך שההנחה בפועל היא גם 30%.

זכיה בדירה בהנחה היא לא סוכריה, היא בונבוניירה שיכולה לסדר את עתידכם הכלכלי. במכרז האחרון, למשל, מצאנו כי בפתח תקוה ההנחה הריאלית מגיע לכ-900 אלף שקל עד מיליון שקל על דירה ממוצעת - זה המון. איך מגיעים לחישוב הזה? פשוט, לוקחים את המחיר אחרי הנחה ומשווים אותו למחיר השוק, ולא למחיר שממנו נגזרת ההנחה על ידי משרד השיכון. ריאלית, מצאנו פרויקטים אחרים שנותנים הנחות של עד 800 אלף שקל. כמובן שלקחנו בחשבון אפשרות לשדרוגים בסיסיים ואת ההצמדה למחיר הדירה. דירה שנמכרה בפרויקט סביב 1.7 מיליון שקל אחרי הצמדות ושדרוג קל, נמכרת כיום במחיר של 2.6-2.7 מיליון שקל.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

באופן כללי, הגרלת דירה בהנחה מגלמת בממוצע הנחה של 30%-25% ומעלה ממחירי השוק. איפה יש עוד הנחות? במודיעין, למשל, מצאנו הנחות של 800-900 אלף שקל במכרזים האחרונים. עוד דוגמאות: מחיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל). באלעד המחיר עמד על 15,700 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 23 אלף שקל), באשדוד על כ-19,500 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 22 אלף שקל), בבאר יעקב כ-18 אלף שקל למטר (מחיר ממוצע למטר כיום: 25 אלף שקל), בחריש על כ-14,500 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 16 אלף שקל), בפתח תקווה על 17-18.5 אלף שקל למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל). ברוב הפרויקטים בראשון לציון עמד המחיר על 17,700-21,160 שקל למ"ר, כשהמחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-26,500 שקל.

במעלות תרשיחא עומד המחיר אחרי ההנחה על כ-7,200 שקל - או אם תרצו - 720 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת. זוהי הנחה משמעותית, לעומת המחיר שקפץ באזור ל-11 אלף שקל למ"ר. בצפת גילינו הנחה מאוד משמעותית. המחיר אחרי הנחה מגיע לכ-8,650 שקל למ"ר - כ-865 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת (המחיר באזור עומד על כ-15 אלף שקל למ"ר). זה היה המחיר גם בהגרלה הקודמת הקבלן עמרם אברהם יצא בהטבה דומה בפרוייקט ואז המחיר החל ב-7,000 שקל למ"ר. בקריית שמונה, המחיר אחרי הנחה יעמוד על כ-7,500 שקל למטר (כ-10,000 שקל למ"ר קודם).