דירות בהנחה של מיליון שקל בראשל"צ - איפה בונים, כמה עולה מטר?

אתמול ציינה ראשון לציון שנה בדיוק מאז פתיחת המכרז הקודם לחסרי דיור, במסגרת דירה בהנחה. הביקוש היה גבוה, למרות המחיר: מחירי הדירות אחרי הנחה נעו בין 17-21 אלף שקל למ"ר. רוב הפרויקטים היו בחלק המזרחי שלה, ליד שיכון המזרח. המחיר היה לא זול בהשוואה לערים אחרות, אבל ההמונים הסתערו. הם יודעים שהמחיר הממוצע למ"ר בעיר היה 27 אלף שקל למ"ר - ההנחה המקסימלית בחלק מהפרויקטים היא הרבה מעבר ל-20% ונעה סביב 30% וצפונה מכך לעומת מחיר השוק גם לאחר הצמדות ושדרוגים בסיסיים. כלומר, מחיר השוק מעיד שזו עסקה חלומית.

ראשון לציון היא עיר מרכזית, ובהתאם לביקוש הגבוה הנרשמים צבאו על הגדרות - כמעט 40 אלף איש חיכו בתור לכל הגרלה (רובם נרשמו לכל ההגרלות באותה עיר, כי זה מותר), ל-650 דירות (ביוני הצטרף מכרז נוסף 58 דירות בהגרלה). בגדול, אפשר לומר שהסיכוי לזכיה עמד סביב 1.75% לכל נרשם, משהו כמו 1 ל-57 בממוצע זכה בדירה, כשלמתמודדים במסגרת השוק החופשי הסיכוי היה נמוך יותר ובני המקום קיבלו סיכוי גבוה יחסית, לפחות פי 2. ההערכה היא שאם אתה מתמודד ולא בן המקום או מילואימניק, הסיכוי של לזכות נמוך מ-1%.

כתבות קשורות:
> 100 אלף נרשמים בתוכנית דירה בהנחה - סיכוי של 7% לזכות בדירה; הנה מפת הסיכויים
> הנחות למילואימניקים ב"דירה בהנחה" - איך זה עובד?
> דירה בהנחה - תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה

ככל הידוע, ראשון לציון תציע במכרזים הקרובים 399 דירות בסך הכל (מתוכם כ-164 בהגרלה הקרובה. היא שיווקה עד היום 5,566 דירות בכל המכרזים אי פעם), כשחלקן יהיו במזרח העיר וחלקן באזור המרכז. כשמסתכלים על רשימת הערים שישתתפו במכרז, מבינים עד כמה היא תהפוך לאתר עלייה לרגל: מגדל העמק, בני עייש, אלעד, דימונה וקריית גת ישתתפו - כלומר, בחלק גדול מהמקרים מדובר בפריפריה. מכיוון שלכל משתתף מותר להשתתף במכרז בשלושה ערים, נראה שהביקוש לדירות בה יהיה הפעם גבוה במיוחד.

דירה בהנחה, ראשון לציון (בצהוב, הפרויקטים העתידיים. לחצו כדי להגדיל)

במפה כאן למעלה, אפשר לראות את המיקוד בעיר הזאת: הפרויקטים שנבנו וייבנו יתרכזו במזרח העיר, כשגם באזור המרכז עדיין נשאר מקום לבנות. צריך לזכור שגם במקרה של ראשון לציון תינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים, כך שבני המקום שגם משרתים במילואים ואין להם דירה - יוכלו להירשם ואולי גם לזכות. צריך לזכות שהפעם יש עדיפות ברורה למילואימניקים, כך שהסיכוי למתמודדי השוק החופשי אמור להיות פחות מ-1%, בכל מקרה (אפשר להתווכח על האחוז המדויק, כי אלה שזוכים בפרויקטים אחרים יורדים מהרשימה ועדיין - מדובר בבודדים לעומת עשרות אלפי נרשמים). כשמחברים לזה את הביקוש לדירות באזורי ביקוש, עם צפי ליותר נרשמים הפעם ביחס לכל דירה, נראה כי שחיילי המילואים שהם בני המקום בהחלט לא יוותרו על רישום, בטח בהנחה שהם יכולים להרוויח לא מעט כסף.

אז מה יהיו המחירים? ובכן, לביזפורטל נודע כי המחירים ינועו בתוך הטווח של ההגרלות הקודמות, משהו כמו 20-21 אלף שקל בממוצע למ"ר (מחירי נמוכים יותר, 17-18 אלף שקל למ"ר, יהיו בפרויקטים בסביבת רחוב החצב במזרח העיר). אם ניקח את מחירי השוק החופשי באותם אזורים, במזרח נניח, נמצא פרויקטים שבהם נמכרות דירות במחיר של 25-27 אלף למ"ר, לעומת 18 אלף שקל במחיר למשתכן. זה מגלם הנחה ממוצעת של 30%. רק לשם השוואה, מחיר של דירה ישנה ממוצעת בשיכון המזרח עומד על 23-24 אלף שקל למ"ר. כלומר, מדובר בהנחה גם בהשוואה לחלק מדירות השיכונים באזור, שנבנו בשנות השישים והשבעים. החישוב הוא פשוט, עבור דירה ממוצעת תוכלו להרוויח 900 אלף שקל, אפילו מיליון. בונוס לא רע להתחיל איתו את החיים.

לסקרנים, 22 דירות ימכרו באזור רחוב מורדי הגטאות, ליד האיצטדיון. כמעט 300 דירות יימכרו בצד הכי מזרחי של העיר, כשעוד 77 דירות מדרום מערב בשכונת צמרות. גם שם, המחירים די זהים ומשקפים ירידה של כ-30% לעומת שווי השוק.

חסרי דירה? לא בטוח שתוכלו להירשם

חשוב להזכיר - לא כל אחד שהוא חסר דירה יכול להירשם להגרלה, אלא כזה שמשתייך לאוכלוסיות הבאות: זוגות נשואים או ידועים בציבור שמקיימים משק בית משותף, כולל אזרחים ישראלים שבני זוגם תושבים זרים; זוגות העומדים להינשא עד 3 חודשים מיום הגשת הבקשה; הורים עם לפחות ילד אחד מתחת לגיל 21, כולל הורים שהילד לא בחזקתם. אישה בהיריון תיחשב כהורה החל מהחודש החמישי.

בנוסף, יחידים (רווקים, גרושים או אלמנים) בני 35 ומעלה יכולים להירשם להגרלה. יחידים בני 21 ומעלה יוכלו להירשם רק אם נקבעה להם נכות, או שהם זקוקים לגמלת ניידות, תגמול חודשי לנפגעי פעולות האיבה עם נכות של 50%, או קצבת נכות ממשרד הביטחון.

חסרי דירה מוגדרים מי מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה, הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח), לא היו להם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי, לא היו להם זכויות בדירה בשלבי בנייה ולא היו להם מעל ל-1/3 זכויות בקרקע שמיועדת למגורים. בנוסף, הורים עצמאיים עם לפחות ילד אחד רווק מתחת לגיל 21 שמתגורר עימם בקביעות ונמצא בחזקתם ייחשבו "חסרי דירה" בתנאים מסוימים.