25 אלף דירות חדשות: אושרה תכנית הענק להתחדשות עירונית בר"ג

תכנית ההתחדשות הבניינית בעיר רמת גן אושרה בוועדה מקומית. התכנית קודמה על ידי צוות מתכננים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית רמת גן והמינהלת העירונית. במהלך קידום התכנית נערכו ישיבות תיאום עם ארגון הקבלנים.

התוכנית כוללת את כל שטחה המוניציפלי של העיר, אך חלה רק על מבנים קיימים המשמשים למגורים שניתן היתר לבנייתם לפני שנת 1985, בחלקות מקור בשטח שבין 450 ל-1,200 מ"ר. היא חלה על כ-10,650 יחידות דיור ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יחידות דיור. התכנית מגדירה שלושה אזורי התחדשות בהתאם להיררכית הרחובות: רחוב מסחרי, רחוב משני רחב ורחוב משני צר.

מחירי הדיור רמת גן נעים סביב 36 אלף שקל למ"ר. לאחרונה יצאו מספר תוכניות חדשות בעיר. התחדשות עירונית ברמת גן: בימים אלה מקודמת תוכנית לבניית מתחם מעורב שימושים בין הרחובות הצלע והעמל, עליה אחראית חברת מצלאוי. ברחוב הצלע, הסמוך לאבא הלל, נמכרות דירות סביב 32-33 אלף שקל למ"ר. ברחוב העמל התנודות בין בניין לבניין גדולות מאוד, אבל בגדול - אפשר לומר כי הממוצע נע סביב המחירים האלה. אפשר להניח בזהירות שהדירות הקטנות הפרוייקט, של כ-70 מ"ר, יעלו כ-2.5 מיליון שקל.

בחודש שעבר הודיעה חברת אזורים כי תקדם פרויקטים כאלה בשלושה מתחמים בביאליק וברחובות שלם ואחד העם. מחירי הדיור שם נעים בין 37-38 אלף שקל למ"ר, אחרי שלפני שלוש שנים נמכרו דירות באזור במחיר של 26-28 אלף שקל, מה שמגלם עלייה של 35% בשלוש שנים בערך. לפני מספר שבועות התקדמה גם תכנית התחדשות עירונית באבא הלל בר"ג כשבנייני הרכבת ייהרסו על ידי ICR. התכנית כוללת הריסה של 82 יחידות כשבמקומם ייבנו 200. 

• "ביטול הריסת הבניין תגרום להזנחה, לא לשימור"
• רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחירי הדירות באזור נעים סביב 33 אלף שקל למ"ר. מדובר בשכונת נחלת גנים. העסקאות באבא הלל מעט גבוהות יותר כי הן נמצאות על הציר המרכזי, אבל הפער משתנה מקצה לקצה כשהפער בין דירות ישנות לחדשות גבוה. דירות חדשות נמכרות ב-35 אלף שקל למ"ר וצפונה, כשדירות ישנות, שנמצאות תחת ירידה בביקוש בזמן מלחמה, נמכרות מ-25 אלף שקל למ"ר - גם אם מדובר בדירות קטנות. כך למשל, מספר דירות שנמכרו בחודש האחרון, 3 חדרים וסביב 70 מ"ר, נמכרו סביב 1.8 מיליון שקל - מה שמשקף 25-26 אלף שקל למ"ר. דירות חדשות, בעיקר קטנות, נמכרו סביב 35-38 אלף שקל.

כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן: "רמת גן פועלת כבר מזה מספר שנים תחת עקרון של התחדשות מתחמית, באופן שמסתכל על התושב ורווחתו. למדנו שכך אנחנו יכולים לדאוג יותר לתושבים ולהפיק תועלת משמעותית לציבור. לייצר לתושב יותר מוסדות לימוד, יותר גינות ושטחים ירוקים, יותר מרכזים קהילתיים, יותר רווחה ופנאי - ובקיצור, יותר. אני שמח שהמדינה מבינה שהכיוון הנכון הוא התחדשות מתחמית, ומקדמת איתנו יד ביד תוכניות התומכות את העיקרון הכל כך חשוב הזה. התכנית שאושרה היום בוועדה המקומית היא בשורה של ממש עבור תושבי רמת גן, ואני גאה על כך".