השכונות החדשות בבאר יעקב מקפיצות את המחירים בעיר כולה - מה המחיר בשכונות ובמרכז העיר? עסקאות אחרונות

באר יעקב היא אחת הערים היחידות שהירידה שנה שעברה במחירי הדירות דילגה עליה. למעשה, המחירים בה עלו ובחלק מהשכונות הצעירות החדשות הם מגיעים כבר ל-27-28 אלף שקל למ"ר. דירת 4 חדרים של כ-100 מ"ר תעלה לכם קרוב ל-2.7-2.8 מיליון שקל. זה קרוב למחירים בשכונות חדשות וצעירות בראשון לציון הקרובה. עד לפני שנים בודדות היה פער של לפחות 15%-20% במחירים בין הערים, זה התכווץ.

המחירים בכל העיר נמוכים יותר, אפשר למצוא גם ב-23-25 אלף שקל למ"ר. אבל הכיוון הכללי בעיר הוא של עלייה - באר יעקב רשמה בחמש השנים האחרונות עלייה של כ-50% במחירי הדירות כשתנופת הבנייה והשינוי באוכלסויה משפיע על העיר כולה ועל מחירי הדירות ברחבי העיר. 
 

האם העליות כבר מוצו?

לא בטוח. יש ביקוש גדול לשכונות החדשות והצעירות. הם מספקות "חבילה" טובה ואכותית לרוכשים - סביבה צעירה, גנים, בתי ספר, יציאה טובה לכבישים המרכזיים וסוג של קהילה דומה - אחרי הכל, אנחנו רוצים לגור ליד מי שדומה לנו. בשכונות האלו הרוב הוא זוגות צעירים.

השכונות האלו, בחלקן עדיין בבנייה. חלק מהן מערב גם בנייה של מחיר למשתכן. אתמול דיווחה קבוצת שפונדר פדלון כי היא רוכשת מחנן מור פרויקט מגורים בבאר יעקב וזו עסקה מעניינת כי היא מלמדת על המשך הביקושים בעיר. שפונדר פדלון קונה על רקע ההבנה שיהיו לדירות האלו ביקוש, וגם העסקה כמכלול מוכיחה שלמרות הלחץ של נאמני קבוצת חנן מור, לא מדובר במחיר חיסול. משמע הפרויקט אכן טוב. 

מדובר בפרויקט מגורים בן 221 יח"ד בבאר יעקב, מתוכן 111 במסגרת מסלול "מחיר מופחת".  העסקה כוללת תשלום במזומן של 25 מיליון שקל, הסבת הלוואה קיימת בסך 126 מיליון שקל  ועוד 12.2% מהרווחים.

העסקה מותנית באישור בית המשפט במסגרת הסדר החוב של קבוצת חנן מור, אבל סיכויים טובים שתאושר. היקף מכירת הדירות בפרויקט צפוי לעמוד על סך של יותר מ- 500 מיליון שקל. מדובר על 2.3 מיליון שקל לדירה, אבל חלק מהדירות הם במחיר למשתכן במחיר של כ-2 מיליון שקל וחלק אחר במחיר של כ-2.6-2.7 מיליון שקל. קבלנים מציעים בשכונה החדשה דירות של 100 מ"ר ב-2.6 מיליון שקל ומעלה.

הפרויקט בתכנונו של האדריכל  גל-אור פישביין, ממוקם על חלק ממתחם מחנה צריפין וצפוי להיות חלק משכונת באר יעקב הירוקה. במסגרת הבניה תקים קבוצת שפונדר פדלון 2 מגדלים בני 23 ו-24 קומות וכן מבנה מרקמי בן 7 קומות, מעל 3 קומות לחניונים תת קרקעיים. תמהיל הדירות שישווקו בפרויקט הינו מגוון ויכלול דירות מרווחות, בנות 3, 4, 4.5, 5 ו-6 חדרים. וכן דירות גן בנות 4 חדרים ו-5 חדרים וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

עידו פדלון, מנכ"ל משותף ובעלים בקבוצת שפונדר פדלון מציין, "אנו מאמינים מאוד בעסקה ובפרויקט עצמו, שכן באר יעקב הנה אחת מהערים המבוקשות ביותר בשנים האחרונות. השכונה מתאימה מאוד למשפחות וזוגות צעירים ומשלבת בין סביבה ירוקה לגידול ילדים לבין עירוניות וקרבה לצירים מרכזיים. גולת הכותרת הוא פארק רחב ידיים כ-600 דונם שמצוי בסביבת הפרויקט, כמו כן מוסדות חינוך איכותיים".

 בשכונות החדשות ובפרוקיטים החדשים שברחבי העיר המחירים גבוהים מאשר ביתר העיר ובבניינים ישנים, אבל הפער מצטמצם. המוכרים של דירות ישנות מסתכלים על המחירים בשכונות החדשות ובהתאמה דורשים יותר. למרות עליית המחירים הממשעותית מאוד, באר יעקב היא בין האזורים היחידים במרכז שניתן לקנות בו דירה עם הון של 600-700 אלף שקל (והיתר במשכנתא) וזה קורץ להרבה זוגות צעירים.

הנה עסקאות אחרונות בעיר:

• ברחוב האלונים, 94 מ"ר בקומה חמישית ב-2.72 מיליון שקל
• ברחוב האודם כ-97 מ"ר בקומה שישית ב-2.56 מיליון שקל
• ברחוב לאה גולדברג 134 מ"ר קומה שמינית  ב-3.7 מיליון שקל
• ברחוב אהוד מנור, 97 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל. 
• ברחוב שוהם, 118 מ"ר בקומה עשירית ב-3 מיליון שקל
• ברחוב האלונים 94 מ"ר קומה ראשונה ב-2.64 מיליון שקל.
• ברחוב יהלום, 116 מ"ר בקומה 7 ב-3.1 מיליון שקל
• ברחוב טופז 105 מ"ר, קומה עשירית ב-2.7 מיליון שקל
• ברחוב שא-נס, 120 מ"ר, קומה עשירית ב-2 מיליון שקל
• ברחוב יצחק רבין, 107 מ"ר בקומה שישית ב-1.2 מיליון שקל  (מחיר חריג כלפי מטה)
• ברחוב ברקת, 110 מ"ר, קומה שישית, ב-2.75 מיליון שקל.