
השכונות החדשות בבאר יעקב מקפיצות את המחירים בעיר כולה - מה המחיר בשכונות ובמרכז העיר? עסקאות אחרונות
באר יעקב היא אחת הערים היחידות שהירידה שנה שעברה במחירי הדירות דילגה עליה. למעשה, המחירים בה עלו ובחלק מהשכונות הצעירות החדשות הם מגיעים כבר ל-27-28 אלף שקל למ"ר. דירת 4 חדרים של כ-100 מ"ר תעלה לכם קרוב ל-2.7-2.8 מיליון שקל. זה קרוב למחירים בשכונות חדשות וצעירות בראשון לציון הקרובה. עד לפני שנים בודדות היה פער של לפחות 15%-20% במחירים בין הערים, זה התכווץ.
המחירים בכל העיר נמוכים יותר, אפשר למצוא גם ב-23-25 אלף שקל למ"ר. אבל הכיוון הכללי בעיר הוא של עלייה - באר יעקב רשמה בחמש השנים האחרונות עלייה של כ-50% במחירי הדירות כשתנופת הבנייה והשינוי באוכלסויה משפיע על העיר כולה ועל מחירי הדירות ברחבי העיר.
האם העליות כבר מוצו?
לא בטוח. יש ביקוש גדול לשכונות החדשות והצעירות. הם מספקות "חבילה" טובה ואכותית לרוכשים - סביבה צעירה, גנים, בתי ספר, יציאה טובה לכבישים המרכזיים וסוג של קהילה דומה - אחרי הכל, אנחנו רוצים לגור ליד מי שדומה לנו. בשכונות האלו הרוב הוא זוגות צעירים.השכונות האלו, בחלקן עדיין בבנייה. חלק מהן מערב גם בנייה של מחיר למשתכן. אתמול דיווחה קבוצת שפונדר פדלון כי היא רוכשת מחנן מור פרויקט מגורים בבאר יעקב וזו עסקה מעניינת כי היא מלמדת על המשך הביקושים בעיר. שפונדר פדלון קונה על רקע ההבנה שיהיו לדירות האלו ביקוש, וגם העסקה כמכלול מוכיחה שלמרות הלחץ של נאמני קבוצת חנן מור, לא מדובר במחיר חיסול. משמע הפרויקט אכן טוב. מדובר בפרויקט מגורים בן 221 יח"ד בבאר יעקב, מתוכן 111 במסגרת מסלול "מחיר מופחת". העסקה כוללת תשלום במזומן של 25 מיליון שקל, הסבת הלוואה קיימת בסך 126 מיליון שקל ועוד 12.2% מהרווחים. העסקה מותנית באישור בית המשפט במסגרת הסדר החוב של קבוצת חנן מור, אבל סיכויים טובים שתאושר. היקף מכירת הדירות בפרויקט צפוי לעמוד על סך של יותר מ- 500 מיליון שקל. מדובר על 2.3 מיליון שקל לדירה, אבל חלק מהדירות הם במחיר למשתכן במחיר של כ-2 מיליון שקל וחלק אחר במחיר של כ-2.6-2.7 מיליון שקל. קבלנים מציעים בשכונה החדשה דירות של 100 מ"ר ב-2.6 מיליון שקל ומעלה.
הפרויקט בתכנונו של האדריכל גל-אור פישביין, ממוקם על חלק ממתחם מחנה צריפין וצפוי להיות חלק משכונת באר יעקב הירוקה. במסגרת הבניה תקים קבוצת שפונדר פדלון 2 מגדלים בני 23 ו-24 קומות וכן מבנה מרקמי בן 7 קומות, מעל 3 קומות לחניונים תת קרקעיים. תמהיל הדירות שישווקו בפרויקט הינו מגוון ויכלול דירות מרווחות, בנות 3, 4, 4.5, 5 ו-6 חדרים. וכן דירות גן בנות 4 חדרים ו-5 חדרים וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. עידו פדלון, מנכ"ל משותף ובעלים בקבוצת שפונדר פדלון מציין, "אנו מאמינים מאוד בעסקה ובפרויקט עצמו, שכן באר יעקב הנה אחת מהערים המבוקשות ביותר בשנים האחרונות. השכונה מתאימה מאוד למשפחות וזוגות צעירים ומשלבת בין סביבה ירוקה לגידול ילדים לבין עירוניות וקרבה לצירים מרכזיים. גולת הכותרת הוא פארק רחב ידיים כ-600 דונם שמצוי בסביבת הפרויקט, כמו כן מוסדות חינוך איכותיים".
- מושבה של פעם, עיר של היום: המחירים בבאר יעקב ממשיכים לטפס
- המרכז בבאר יעקב: אלף דירות שווקו, מחיר דירת 4 חדרים: 1.89 מיליון שקל
בשכונות החדשות ובפרוקיטים החדשים שברחבי העיר המחירים גבוהים מאשר ביתר העיר ובבניינים ישנים, אבל הפער מצטמצם. המוכרים של דירות ישנות מסתכלים על המחירים בשכונות החדשות ובהתאמה דורשים יותר. למרות עליית המחירים הממשעותית מאוד, באר יעקב היא בין האזורים היחידים במרכז שניתן לקנות בו דירה עם הון של 600-700 אלף שקל (והיתר במשכנתא) וזה קורץ להרבה זוגות צעירים.
הנה עסקאות אחרונות בעיר:
- ברחוב האלונים, 94 מ"ר בקומה חמישית ב-2.72 מיליון שקל
- ברחוב האודם כ-97 מ"ר בקומה שישית ב-2.56 מיליון שקל
- ברחוב לאה גולדברג 134 מ"ר קומה שמינית ב-3.7 מיליון שקל
- ברחוב אהוד מנור, 97 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל.
- ברחוב שוהם, 118 מ"ר בקומה עשירית ב-3 מיליון שקל
- ברחוב האלונים 94 מ"ר קומה ראשונה ב-2.64 מיליון שקל.
- ברחוב יהלום, 116 מ"ר בקומה 7 ב-3.1 מיליון שקל
- ברחוב טופז 105 מ"ר, קומה עשירית ב-2.7 מיליון שקל
- ברחוב שא-נס, 120 מ"ר, קומה עשירית ב-2 מיליון שקל
- ברחוב יצחק רבין, 107 מ"ר בקומה שישית ב-1.2 מיליון שקל (מחיר חריג כלפי מטה)
- ברחוב ברקת, 110 מ"ר, קומה שישית, ב-2.75 מיליון שקל.
- 11.קובי 10/05/2024 19:18הגב לתגובה זולך תדע איפה האמת מצד אחד כתבה שפקיד באוצר אומר בפרוש על מצב כלכלי גרוע מאד ומצד שני נציג הקבלנים אומר שחוטפים את הדירות במחירים של מליונים זה ממש מתאים למזרח התיכון הכל בלגאן אחד גדול
- 10.אחת מ-2 אופציות 10/05/2024 18:53הגב לתגובה זואו שאנשים באמת סתומים או שמדובר בעוד שקר מפומפם. בכל מקרה, ה״נתון״ לא נשמע מפתה במיוחד. תודה, נמתין.
- 9.מרתה לברוסקי 10/05/2024 15:25הגב לתגובה זוהכל תלוי בקונים בלבד ! ישלמו יהיה 11 מיליון לא ישלמו יהיה 900.000 שקל! המוכרים רוצים הרבה יותר ....... "גובה המחיר כגובה טמטום הקונים" בכל מקרה שאומרים לכם 4 תגידו אשמח לקנות 1.5 (כן כן לא לא ) השווי הכלכלי של הנדלן בישראל שווה פחות מחצי מהמחירים של היום!
- 8.מאיפה לעזאזל יש לאנשים כסף!!!לדירות כאלה (ל"ת)10/05/2024 12:42הגב לתגובה זו
- 7.זד 10/05/2024 12:39הגב לתגובה זואת המחירים בכל העיר אבל במיוחד בשכונות החדשות
- אלה שיגורו בקירבת המטרו יסבלו (ל"ת)בכר 10/05/2024 14:28הגב לתגובה זו
- 6.סווינגר 10/05/2024 12:23הגב לתגובה זוקוביות יקרות ללא ערך מוסף.
- 5.אדם 10/05/2024 11:50הגב לתגובה זוהיא רק בדמיון של הכתב ..... עם כח קניה כל כך ירוד המחירים חייבים לרדת והרבה. כתבות פימפום לא יעלו את כח הקניה אפילו לא בשקל....
- 4.אפק 10/05/2024 11:50הגב לתגובה זו15 שנה שביבי דאג רק לעליות המחירים. לעם מטומטם מגיע פוליטיקאים מושחתים.
- 3.מנחם 10/05/2024 11:35הגב לתגובה זוכשהרצת הנדלן תסתיים כמו הרצת מניות הבנקים צריך לבוא חשבון עם כל המריצים
- ברוך 10/05/2024 17:41הגב לתגובה זולא יקנו מעל 1 מיליון -כלל הדירות יעלו בין 500.000 ל 1 מיליון שקל (לא מיליון $)
- 2.קפצני 10/05/2024 11:22הגב לתגובה זואין עליך אלוף ההקפצות
- המהנדס המקורי 10/05/2024 14:01הגב לתגובה זוכן מאוד הגיוני לקחת 2 מליון שקל משכנתא בשביל באר יעקב עוד!!סהכ החזר חודשי של 11 אלף שקל כולמשפחה ממוצעת עומדת בזה בקלות!!!תוסיף הוצאות בסיסיות על הדירה ותגיע ל13 אלף שקל בחודש!!רק על דירה!בבאר יעקב עוד!!לא מרכז תל אביב
- 1.המחירים עלו בזכות סלאבה (ל"ת)משתכן 10/05/2024 11:12הגב לתגובה זו