כך הרוויחו זוכי מחיר מטרה בצור הדסה דירה בהנחה של 27% ממחיר השוק

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו על הזוכים במכרז במסלול "דיור במחיר מטרה" ל-6 מתחמים, לבניית 382 יח"ד בבנייה רוויה בשכונה ב'2 בצור הדסה. מחירי הדירות לזכאים זולים במיוחד, החל מ-1.326 שקל. אתם קוראים נכון: דירה באזור ירושלים תעלה במחיר זול משמעותית ממחיר השוק, ועוד באזור שמאופיין בצמודי קרקע.

במכרז שווקה בהצלחה קרקע ב-6 מתחמים לבניית 192 יח"ד במחיר מטרה ו- 190 יח"ד בשוק החופשי (בסה"כ 382 יח"ד). לטענת רמ"י, הדירות כאן נמכרות בהנחה של 27%-20% ממחיר דירה בשוק החופשי. לפי המרכז, מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר – 1,326,000 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר – 1,616,000 שקל והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר הוא שני מיליון שקל. בחישוב פשוט, המחיר למ"ר עומד על 15,600-16,600 שקל - בטווח העליון שהגדירה רמ"י וזול משמעותית עבור תושבי ירושלים, שעוברים לאזור, בטח כשכל הדירות יכללו גם מרפסת, מחסן וחניה.

מתוך דוח השמאי לרמ"י

המחירים בצור הדסה נעים סביב 24 אלף שקל למ"ר, אבל צריך לזכור שמדובר בעיקר בצמודי קרקע ופעמים רבות אנחנו רואים "עיוות" מסוים, כאשר המחיר למ"ר מורכב מהשטח הבנוי ולא מכליל את השטח המבונה (כך שאין התאמה מבחינת הנתונים ברשות המסים בין דירת 120 מ"ר רגילה לבית 120 מ"ר שהוא צמוד קרקע). יחד עם זאת, דוח השמאי מביא בחשבון ירידה של 20% לפחות ומהמחירים שבדקנו באזור עולה כי הרף בהחלט עומד בצפי - מחיר דירה (ולא צמוד קרקע, שלא הובא כאן בחשבון משום שמדובר במוצר שונה) ממוצעת עומד על 20-24 אלף שקל למ"ר והפחתה של 20 אחוז משקפת הנחה בהתאם למחיר שנקבע לדירה אחרי הנחה.

המגרשים הינם חלק משכונת מגורים בת כ-500 יח"ד בתמהיל דיור מגוון ורמות צפיפות שונות. הבינוי בשכונה מאופיין בדירוג בהתאם לטופוגרפיה תוך יצירת מערכת ירוקה המקשרת בין מפלסיה השונים, לצד שימור ערכי הנוף והנגשת הפונקציות הציבוריות בשכונה. השכונה כוללת שטחי תעשיה ומסחר (כ-2 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-10 דונם), תשתית דרכים לרבות מערכת כבישים, שבילי הליכה ואופניים (כ-40 דונם) ושטחים פתוחים לרווחת הציבור (כ-63 דונם).