למה מחירי השכירות עולים ב-7% והיכן זה ייעצר?
מדד מחירי הדיור של הלמ"ס תפס את מחפשי הדירות בעיר הרצליה לא מוכנים. המחיירם בעיר הזו מזנקים, דירה ממוצעת עולה שם כבר 3.7 מיליון שקל ובמקביל שכר הדירה עולה.
שכר הדירה בהרצליה עלה ב-7.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. זאת תמונת המצב גם בערים אחרות במרכז, אם כי בשיעורי עלייה נמוכים יותר כשתל אביב זה סיפור חריג ומיוחד. שם יש עליית מחירים בחודשים האחרונים אחרי ירידה מאוד משמעותית מתחילת המלחמה. תל אביב היא עיר של הרבה שכירויות והרבה צעירים ששוכרים. כאשר התחילה המלחמה, רבים לא ידעו מה יהיה בהמשך, האי וודאות גרמה להם לחזור להורים כשבמקביל היו רבים מאוד שגויסו בצו 8 ואחרים שהחליטו לא לשכור בשל דחיית שנת הלימודים.
זה הוביל לירידות בשכר דירה שהגיעו אפילו ל-15%-10%. בחודשים האחרונים יש שוב עלייה בביקוש לדירות והמחירים חזרו לעלות, ועדיין ביחס לנקודת המוצא - רגע לפני המלחמה - שכר הדירה נמוך בכ-5% ויותר בעיקר בדירות הקטנות בלי ממ"ד.
- כל הכותרות
דירה להשכרה (שלומי יוסף)
למה שכר הדירה עולה?
יש כמה סיבות טובות לעלייה במחירי השכירות. הראשונה: מחירי השכירות עולים בעקבות חוסר בפועלים. איך משפיעים הפועלים, שבונים דירות חדשות, על מחירי השכירות? כשיש חוסר בפועלים, פרויקטים מתעכבים והדירות נמסרות באיחור, מה שגורם להצפה של השוק בשוכרים ומשם לעלייה במחיר. חוץ מזה, הידיעה שיהיה מחסור בדירות בשל מחסור בפועלים, ירידה בהתחלות בנייה, התארכות במשך הבנייה וירידה במלאי, מביאים אנשים להבין שהיצע הדירות הקטן מול הביקוש הקבוע, יביאו לעליות מחירים.
זה מרחיק עוד יותר אנשים מחלום הדירה והם עוברים או ממשיכים בשכירות. בנוסף, בחודשים האחרונים הצטרף לעקומת הביקוש, הביקוש של המפונים. השוק הוצף בבת אחת ברבבות מפונים והדרך משם לעליית מחירי השכירות הייתה קצרה.
חלק מהמפונים טוענים כי בעלי הדירות מכריחים אותם לחתום על חוזה לשנתיים. כשהם דורשים חוזה לשנה אחת, הם נתקלים בסירוב, או בדרישה של בעל הדירה לשכר דירה גבוה יותר, במאות שקלים. הם טוענים להגנתם שהם יכולים להשאיר בקלות את הדירה לשנתיים, שלוש ויותר, כך שהם דורשים "פרמיה". במקרים רבים, המשכיירם דורשים בשל תקופת ההשכרה הקצרה את כל הפיצוי שהמפונים מקבלים מהמדינה. למפונים אין הרבה ברירות ורבים מעדיפים לחתום על חוזה לשנה אחת במחיר גבוה. הם חוששים לאבד את הדירה ולמצוא דירה באזור פחות נוח, רק בגלל שחיפשו לחסוך ולחלקם גם אין ראש לחפש, גם ככה המצב שלהם לא פשוט - הורחוק מהבית שלהם ומרגישים כפליטים בתוך המדינה שלהם. העובדה שהמדינה מסייעת עלולה לתרום לתחושה שכדאי לסגור עסקה, לפני שיהיה מאוחר.
יש עוד כמה סיבות טובות לעלייה של מחירי השכירות. הריבית הגבוהה לא צפויה לרדת בקרוב וחלק מבעלי הדירות מעלים את המחיר בהתאם, משום שהם מגלגלים חלק מה"הפסד" שלהם מהמשכנתא (העולה) שלקחו, על השוכר.
סיבה נוספת היא פרויקטים של התחדשות עירונית, שלא היו בעבר. הפרויקטים האלה משחררים בכל מספר שבועות עוד עשרות ומאות דיירים לשוק. ברגע שעומדים להרוס את הבניין, צריך היזם למצוא מקום לשוכרים והוא מחפש באזור ומעלה את מחירי השכירות. כאשר יש ביקוש נקודתי גדול, המחיירם עולים. ואנחנו רק בתחילת הדרך של תוכניות הפינוי בינוי.
שכר הדירה הממוצע בהרצליה
בהרצליה כאמור שיעור השינוי הגבוה ביותר בשכר הדירה. שכירות של בית ממוצע בהרצליה עולה 6,383 שקל לחודש. אחריה, השינוי הגבוה ביותר הוא בכפר סבא, שעלתה לשכר דירה ממוצע של 5,383 שקל - עליה של 6.6%. מיד אחריה מגיעה ירושלים (4,931 שקל בחודש, עליה של 6.3%) ומיד אחר כך רמת גן שעלתה ב-6.2% והשכירות לדירה ממוצעת מסתכמת ב-5,412 שקל. תל אביב אומנם עלתה ב-5.6% לכ-6,940 שקל, לעומת שנה שעברה, אבל בדירות לצעירים, יש בשטח ירידות בשכר הדירה מאז תחילת המלחמה. דירות של 4.5 חדרים בתל אביב בשכר דירה ממוצע של 10,601 שקל.
יש מספר ערים בודדות שתוכלו למצוא בהם מחירים של פחות מ-4,000 שקל בממוצע. בחלק מהשכונות בערים האלו שכר הדירה יכול להגיע ל-6,000 שקל, אבל הממוצע שכולל גם דירות קטנות וישנות הוא נמוך יחסית. חדרה וחיפה נכללות ברשימה הזאת. גם באר שבע. דירת 2 חדרים בבאר שבע תעלה פחות מ-2,200 שקל. מחיר שנראה היום נמוך מאוד בהשוואה ארצית.
כך או אחרת, כל הסיבות שגרמו לעליית שכר הדירה, כאן כדי להישאר. שכר הדירה על פי מכלול הפרמטרים שמסביב עשוי להמשיך ולעלות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.קישקשי הלמס ,אפילו המבקר הודיע שמה שהם מדווחים זה שקריםגג 26/05/2024 12:13הגב לתגובה זו1 1שום עליה אין פה ,כין לאנשים כסף לממן את זהסגור
-
אתה טועהישראלי 2 26/05/2024 12:58הגב לתגובה זו1 0זה שלך אין כסף לא אומר שלאחרים אין. כנראה תאלץ לעבור דירה לאזור זול יותר, או להסתפק בדירה יותר קטנה.סגור
-
20.השכ"ד עולה כי זו פשוט השקעה גרועהמשקיע 26/05/2024 10:15הגב לתגובה זו2 0למה שאשקיע כסף טוב כדי לספק דיור לאדם זר בתשואה של 2-3% ? אני לא עמידר אלא משקיע. אז מילא אם לפחות מחירי הדיור היו עולים אבל זה לא קורה, לכן כל התשואה שאני רואה זו התשואה השוטפת. לכן עומדת בפני האפשרות לקנות דירה להשכרה כדי לספק דיור לאדם זר מבחינתי בתשואה בדיחה של 2% בת"א, או למשל להשקיע את כספי בשוק ההון, באגחים או מניות, ולהרוויח יותר. לא הבנתי. אני צריך להתנצל על כך שאני מנסה להשיא את רווחי??? לכן אם אני לא מוכן להשקיע את כספי כדי לספק דיור לאדם זר בתשואה של 2% אז די סביר שמי שכן מוכן לספק דיור יבקש תשואה גבוהה יותר על כספו. הכי לגיטימי שבעולם. יש שיאמרו שאפילו צריך להודות לאותם משקיעים המקיימים בכספם את שוק ההשכרה כי בלי משקיעים אין דירות להשכרה. נ.ב. לפי מה שאחיין שלי סיפר לי לאחרונה, שעבר לאחרונה לת"א, השכ"ד בת"א כבר עולה כי התל אביבים הזריזים והממולחים כבר לקחו את המציאות מימי המלחמה ולכן הדירות המגיעות עכשיו לשוק הן כבר במחירים הרגילים ולכן הוא כבר שילם מלא מלא. מי שלא מאמין מוזמן לפתוח לוח יד2 ולהתרשם בעצמו. די הגיוני כי התשואה בת"א מאד נמוכה.סגור
-
19.לפמפם .והמלחמה הבאה חלק מהלוחמים כבר יראו אותה ב CNNראש דוק 26/05/2024 07:19הגב לתגובה זו2 1תמשיכו ככה לפמפם .והמלחמה הבאה חלק מהלוחמים יראו אותה בCNNסגור
-
או שאנשים יעברו דירהישראלי 2 26/05/2024 13:00הגב לתגובה זו2 0לא באמת חייבים לגור בת"א או בהרצליה. אפשר לעבור גם לאשדוד ואשקלון, כשאחרי המלחמה נקווה שירגע ואז אשקלון תהפוך לאזור פחות מסוכן ויותר ישראלים יוכלו לגור בה. סתם, למקרה שאתה לא יודע, אשקלון היא אחת הערים היותר צומחות במדינת ישראל בשנים האחרונות.סגור
- טען עוד
-
18.תגידו תודהאמיר 25/05/2024 06:47הגב לתגובה זו4 3למי שהשכירות יקרה, שיתכבד ויקנה דירה עם משכנתא. אחרת, שיגיד תודה למי שקנה במקומו ומשכיר לו את הדירה במחיר הפסד.סגור
-
17.תשואהאמיר 25/05/2024 06:44הגב לתגובה זו5 0התבלבלתם: התשואה הממוצעת היום 2-3% ברוטו (ונטו עוד פחות מזה), ולכם יש עוד את החוצפה לבוא בטענות אל המשכירים ???סגור
-
16.שימו לב שהכתבה לא מיועדת למחורי דיורשי 24/05/2024 16:33הגב לתגובה זו9 1אלא קריאה לבעלי הדירות להשקע להעלות מחירים. עם עליית הריבית והמדדים ההשקעה קורסת. תחפשו את הקולות השפויים ונטולי האינטרס שמתחילים להשמיע קולות של סטגפלציה ומשבר סאב פריים ישראלי. אגב בארה"ב זה כבר החלסגור
-
15.הפתרון פשוט. המדינה פשוט לא מעוניינת לפתור את התקלהעומר 23/05/2024 22:59הגב לתגובה זו11 1כשהמדינה הןקמה , נבנו דירות עי הממשלה כי לאזרחים לא היתה יכולת לרכוש דירה. הדירות נמכרו במחירי עלות הסניה או הושכרו במחירים מוזלים במיוחד. חזרנו למצב של הקמת המדינה , שאזרחים לא יכולים לרכוש דירה !!! אז תואיל המדינה ,ששייכת לאזרחיה , לבנות דירות לאזרחיה עי קבלני ביצוע, ולמכור במחירי עלות את הדירות לזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור. כשזה יקרה , יירד הביקוש לדירות להשכרה וכך שוקהדיור יחזור לשפיותסגור
-
המדינה מציעה הטבות בפריפריהישראלי 2 26/05/2024 10:17הגב לתגובה זו1 0בתחילת שנות המדינה המדינה ישבה אנשים בפריפריה. גם היום אתה יכול לעבור לפריפריה ולהנות מדיור זול יותר. המרכז כבר צפוף ולכן אתה לא עושה טובה לאף אחד אם אתה בוחר לגור באזור מבוקש. רוצה הקלות? צא מאזור המרכז.סגור
-
המדינה מזמן לא שייכת לאזרחיהסווינגר 25/05/2024 11:13הגב לתגובה זו2 1היא שייכת לטייקוניה, ולעשיריה בשכבה התחתונה יותר. כל אלה ניזונים מהשכבות התחתונות, שקורעות תחת הנטל. השכבות התחתונות מתרבות, ומספקות בשר טרי, לכדור הגדל ותופח. בשנותיה הראשונות, לא היה פער מטורף בין האזרחים. ב20-30 שנים האחרונות הפערים התעצמו. בהצלחה לכל הצדדים.סגור
-
14.אנשים הולכים למילואים להגן על הבית, לרבים מהם בחיים לאאני 23/05/2024 18:01הגב לתגובה זו12 1ביתסגור
-
13.מחירים עולים בגלל הקפלניסטים (ל"ת)ביביסט גאה 23/05/2024 16:59הגב לתגובה זו4 13סגור
-
אמתאמת 24/05/2024 09:25הגב לתגובה זו3 5לאמיתהסגור
-
12.אל תלכו לשרת בצבאאייל 23/05/2024 16:57הגב לתגובה זו16 4מי שיש לו דירות שילך להגן על המדינה.סגור
-
מי יגן עלייך? (ל"ת)חיים 23/05/2024 19:06הגב לתגובה זו1 9סגור
-
11.7/10 לא מגיע לאף אחד באופן אישי, באופן כללי מגיע לנו פיאייל 23/05/2024 16:55הגב לתגובה זו7 0פי 100 ממה ששקיבלנו.סגור
-
10.הנגיד חייב להעלות ריבית ל 10% בצורה מיידית (ל"ת)אייל 23/05/2024 16:52הגב לתגובה זו8 1סגור
-
9.ליצחקימנשה 23/05/2024 16:29הגב לתגובה זו7 1תקן את ההגדרה שלך זה לא חלום לדירה זה סיוט לדירה ובוא ניראה מה הצעירים כן חולמים בהמשך יתכן שהחלומות יהיו להגר מפהסגור
-
8.22.10.2022 " ארסק את המחירים במשק " (ל"ת)רק אני אני ורק אני ! 23/05/2024 15:46הגב לתגובה זו23 0סגור
-
7.00000000000000000000000000 מוחלט ! (ל"ת)"מר קלקלה " 23/05/2024 15:45הגב לתגובה זו13 0סגור
-
6.בסוף זה יתגלהמשהו מסריח 23/05/2024 15:10הגב לתגובה זו16 3המדינה בקריסה מתמשכת, יוקר המחיה טס, המיתון מתגבר והמחיר הכלכלי של המלחמה עוד לא התחיל להשפיע. סביר גם להניח שגלי ירידה או יותר נכון בריחה מהמחראה הזו שקוראים לה ישראל התחילו ורק יתגברו, אבל אצל להקת יצחקי והבלוקים הכל דבש, ויש רק זינוקים ועליות.... מסריח? מוזר? חשוד? וואלה, הזמן יחכים את כולנו.סגור
-
5.למה עולים??? כי יש לנו ראש ממשלה שהשחיתות דרך חיים בשביאלעד 23/05/2024 14:45הגב לתגובה זו18 1בשבילו 15 שנה של יוקר מחייה שרק זינק הכפיל שילש ריבע את עצמו.סגור
-
4.הנה הסיבה האמיתיתאיתן 23/05/2024 14:26הגב לתגובה זו11 6זה עולה כי אנחנו מדינה של נאצים , קוטעים רכלים לצעירים קוטעים חלומות המדינה הכי יקרה בעולם בזמן שמתנהל פה מלחמת עולם וקיום התשובה צריך לנטוש לתתלמדינה הזו למות עבור חרדים שהם יטפלו בכל החולי הזהסגור
-
3.לשאלה אם זה ייצא זה יעצר אך ורק ובועת הנדלן תתפוצץ הנדלן יקרוס (ל"ת)רועי 23/05/2024 14:06הגב לתגובה זו9 0סגור
-
2.לחברי מי שלא מבין בכלכלה התהליך שקורה עכשיו הוא הספירלה אינפלציונות האינפציה הסמויה שהיתה פה ב15 שנים האחרונות בגלל הריבית האפסית מתגלה בענק (ל"ת)רועי 23/05/2024 14:04הגב לתגובה זו12 2סגור
-
1.טבלה אחת מספרת את כל הסיפור (ל"ת)אבבא 23/05/2024 13:30הגב לתגובה זו0 5סגור
-
היכן הטבלה ??? (ל"ת)איש פשוט 23/05/2024 15:26הגב לתגובה זו6 0סגור
