אב-גד תבנה לראשונה בירושלים - כמה תעלה דירה ליד קניון מלחה וטדי?

חברת אב-גד מקבלת אור ירוק לביצוע פרויקט לבניית 160 יח"ד ברחוב סן מרטין 19 ו- 21, בירושלים: הוועדה המקומית המחוזית לתכנון ולבניה בירושלים, החליטה להמליץ על הפקדת התב"ע. במסגרת הפרויקט, יוקם בניין מגורים חדש, אשר יכלול 160 יח"ד, מתוכן 36 יח"ד השייכות לבעלי הסכויות בקרקע, והיתרה 124 יח"ד לשיווק על ידי החברה. סן מרטין נמצאת באזור שכונת גבעת גונן או גונן ט'.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-338 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). צריך לזכור כי חלק מהיחידות שייכות לבעלי הקרקע, כך שמהחלק המיוחס ליזם במסגרת עסקת הקומבינציה, בתוספת מע"מ, אפשר להניח כי מחיר דירה ממוצעת בפרויקט יעמוד על כ-3.19 מיליון שקל.

העסקאות האחרונות ברחוב מעידות כי המחיר עומד על כ-34 אלף שקל למ"ר ומחירי ההיצע דומים. כלומר, אפשר להניח שדירת 100 מ"ר בפרויקט תעלה סביב 3.2-3.3 מיליון שקל.

"הפרוייקט בסן מרטין הוא הפרוייקט הראשון שהחברה תבצע בירושלים, אחד מבין שלושה המקודמים כיום בשלבי תכנון שונים. מדובר בשכונה מתפתחת במיקום מרכזי, סמוך לקניון מלחה ולאצטדיון טדי, ואנו רואים פוטנציאל גדול בקידום הפרוייקט במיקום הזה", אמר ראם רצון, מנכ"ל אב-גד.